რამდენი წლის განმავლობაში შეიძლება იპოთეკის მოთხოვნა?

იპოთეკის უმოკლეს ვადა

იპოთეკა არის სესხის სახეობა, რომელშიც უძრავი ქონება გამოიყენება გირაოს სახით. იპოთეკა ხშირად გამოიყენება სახლის ან საინვესტიციო ქონების დასაფინანსებლად, ასე რომ თქვენ არ გჭირდებათ მთელი თანხის წინასწარ გადახდა. მსესხებელი ანაზღაურებს სესხს, პროცენტითა და ძირით, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მთელი რიგი „გადახდევინების“ მეშვეობით. როგორც წესი, გამსესხებელი ჩამოთვლილია ქონების სათაურში, სანამ მსესხებელი სრულად არ დაფარავს სესხს.

ფიქსირებული განაკვეთი: ეს არის იპოთეკის სახეობა, რომელშიც საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ჩვეულებრივ, ერთიდან ხუთ წლამდე. ასე რომ, კრედიტორის განაკვეთები გაიზრდება თუ მცირდება, თქვენ გადაიხდით იგივე იპოთეკური სესხის გადახდას მთელი ფიქსირებული განაკვეთის ვადის განმავლობაში.

ფიქსირებული იპოთეკური სესხი იდეალური ვარიანტია მათთვის, ვისაც სურს ბიუჯეტის უსაფრთხოდ დახარჯვა. ის ასევე შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი პირველად სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც ადაპტირებენ სესხის დაფარვის რუტინას, ასევე ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ უზრუნველყონ პოზიტიური და მუდმივი ფულადი ნაკადი თავიანთ საინვესტიციო საკუთრებაში.

იპოთეკის საშუალო ხანგრძლივობა

იპოთეკის საშუალო დაფარვის ვადა 25 წელია. თუმცა, იპოთეკური ბროკერის L&C Mortgages-ის კვლევის მიხედვით, 31-დან 35 წლამდე იპოთეკის პირველად მყიდველთა რიცხვი გაორმაგდა 2005-2015 წლებში.

ვთქვათ, თქვენ ყიდულობთ 250.000 ფუნტის ღირებულების ქონებას 3% განაკვეთით და გაქვთ 30% ანაბარი. 175.000 წლის განმავლობაში 25 ფუნტის სესხება თვეში 830 ფუნტი დაგიჯდებათ. თუ კიდევ ხუთი წელი დაემატება, ყოველთვიური გადასახადი შემცირდება 738 ფუნტამდე, ხოლო 35 წლიანი იპოთეკა თვეში მხოლოდ 673 ფუნტი დაჯდება. ეს ყოველწლიურად 1.104 ფუნტით ან 1.884 ფუნტით ნაკლებია.

თუმცა, ღირს იპოთეკის ხელშეკრულების შემოწმება, თუ შეგიძლიათ ზედმეტად გადახდა. ჯარიმების გარეშე ამის გაკეთება უფრო მეტ მოქნილობას გაძლევს, თუ ფულის ამაღლება ან მოულოდნელი ფული გაქვს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ სახელშეკრულებო თანხა, თუ დრო რთულია.

ამაზე ფიქრი ღირს, რადგან ნებისმიერი დამატებითი თანხა, რომელსაც თქვენ ჩადებთ იპოთეკაში სტანდარტული ყოველთვიური ოდენობის ზევით, შეამცირებს იპოთეკის მთლიან ხანგრძლივობას, დაზოგავთ დამატებით პროცენტს იპოთეკის სიცოცხლის განმავლობაში.

იპოთეკის კალკულატორი

FHA სესხის ინსტრუქციებში ნათქვამია, რომ წინა ისტორია მიმდინარე პოზიციაზე არ არის საჭირო. თუმცა, გამსესხებელმა უნდა დააფიქსიროს ორი წლის წინა სამუშაო, სკოლა ან სამხედრო სამსახური და ახსნას ნებისმიერი ხარვეზი.

განმცხადებელმა უბრალოდ უნდა დააფიქსიროს სამუშაო ისტორია წინა ორი წლის განმავლობაში. პრობლემა არ არის, თუ სესხის განმცხადებელმა შეიცვალა სამუშაო. თუმცა, განმცხადებელმა უნდა ახსნას ნებისმიერი ხარვეზი ან მნიშვნელოვანი ცვლილება.

კიდევ ერთხელ, თუ ეს დამატებითი გადახდა დროთა განმავლობაში შემცირდება, კრედიტორს შეუძლია მასზე ფასდაკლება, იმ პირობით, რომ შემოსავალი არ გაგრძელდება სამი წლის განმავლობაში. და ზეგანაკვეთური სამუშაოს გადახდის ორწლიანი ისტორიის გარეშე, კრედიტორი ალბათ არ მოგცემთ უფლებას მოითხოვოთ ის თქვენს იპოთეკურ განაცხადზე.

არის გამონაკლისები. მაგალითად, თუ თქვენ მუშაობთ ერთსა და იმავე კომპანიაში, აკეთებთ ერთსა და იმავე სამუშაოს და გაქვთ იგივე ან უკეთესი შემოსავალი, თქვენი ანაზღაურების სტრუქტურის ცვლილება ხელფასიდან სრულ ან ნაწილობრივ საკომისიოზე შესაძლოა არ დაზარალდეს.

დღეს არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც თანამშრომლები აგრძელებენ მუშაობას იმავე კომპანიაში და ხდებიან „კონსულტანტები“, ანუ თვითდასაქმებულები არიან, მაგრამ იღებენ იგივე ან მეტ შემოსავალს. ამ განმცხადებლებს, ალბათ, შეუძლიათ ორწლიანი წესის მიახლოება.

რა არის მოკლევადიანი იპოთეკა?

ეს ერთობლივი წინადადება ხელმისაწვდომია მხოლოდ შუამავლების მეშვეობით. ინფორმაციისთვის, თუ როგორ უნდა შეიტანოთ ერთდროული განაცხადები The Mortgage Works და NFI-სთვის, გთხოვთ, წაიკითხოთ ჩვენი Let to Buy წარდგენის სახელმძღვანელო.

თქვენი განაცხადის დამუშავებაში დასახმარებლად, გთხოვთ, გამოაგზავნოთ თქვენი განაცხადი შეთავაზების ვადის გასვლამდე არა უგვიანეს 15 დღით ადრე. თუ იცით, რომ თქვენი კლიენტი ვერ შეძლებს შეთავაზების შესრულებას გახანგრძლივების პერიოდში, გთხოვთ შეავსოთ ახალი მოთხოვნა, რადგან შემდგომი გაფართოებები არ იქნება ხელმისაწვდომი.

მიღებული. გამოიყენება, როდესაც განმცხადებელი ერთდროულად ასრულებს იპოთეკას იგივე ან მეტი ოდენობით, ხოლო ინარჩუნებს იგივე საპროცენტო განაკვეთს ახალი იპოთეკის ამ ნაწილზე ვადამდელი დაფარვის გადასახადის გარეშე. ექვემდებარება კომპანიის სესხის კრიტერიუმების დაკმაყოფილებას განაცხადის დროს.

უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბების/კომპანიების მეშვეობით მიღებული ქონების შესაძენად განაცხადები არ მიიღება. როგორც წესი, ეს არის კომპანიები, რომლებიც გვთავაზობენ უძრავი ქონების სწრაფად შეძენას ერთი გამყიდველისგან და შემდეგ მიყიდვის შემდეგ სხვა მყიდველზე.