კარგი დროა ტეხასში სახლის შესაძენად?
Fannie Mae-ის ბოლო გამოკითხვის თანახმად, ბევრი მომხმარებელი ყოყმანობს სახლის ყიდვაზე 2022 წელს. რესპონდენტთა 60%-ზე მეტი მოელის იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების გაზრდას და იზრდება შეშფოთება სამუშაოს სტაბილურობასთან და სახლის ფასების მატებასთან დაკავშირებით.
ასე რომ, თუ მომავალ წელს საცხოვრებლად გადასვლის იმედი გაქვთ, შეიძლება გაინტერესებთ, "კარგი დროა სახლის შესაძენად?" რეალობა ის არის, რომ ეს კითხვა იმაზე უფრო ნიუანსია, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. ეს სტატია განიხილავს რამდენიმე ძირითად ფაქტორს, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ სახლის შეძენამდე.
იმისათვის, რომ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა ახლა კარგი დრო სახლის შესაძენად, გადახედეთ თქვენს ფინანსურ მდგომარეობას და სახლის ამჟამინდელ ფასებს თქვენს მხარეში. თუ თქვენ გაქვთ დაზოგული თანხა წინასწარ გადახდისთვის და თქვენი სავარაუდო იპოთეკის გადახდა უდრის ან ნაკლებია, ვიდრე თქვენი ყოველთვიური ქირა, ახლა ყიდვა შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი.
2021 წელს საპროცენტო განაკვეთებმა მიაღწია რეკორდულ დაბალ დონეს, რაც სახლის ყიდვას უფრო მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს. თუმცა, ფედერალური სარეზერვო სისტემა 2 წლის განმავლობაში პირველად ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად.
ახლა კარგი დროა სახლის შესაძენად?
ჩვენ ვიღებთ კომპენსაციას ზოგიერთი პარტნიორისგან, რომელთა შეთავაზებებიც ჩანს ამ გვერდზე. ჩვენ არ განვიხილეთ ყველა ხელმისაწვდომი პროდუქტი ან შეთავაზება. კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს შეთავაზებების გვერდზე გამოჩენის თანმიმდევრობაზე, მაგრამ ჩვენს სარედაქციო მოსაზრებებსა და რეიტინგებზე გავლენას არ ახდენს კომპენსაცია.
აქ წარმოდგენილი ბევრი ან ყველა პროდუქტი არის ჩვენი პარტნიორებისგან, რომლებიც გვიხდიენ საკომისიოს. ასე ვშოულობთ ფულს. მაგრამ ჩვენი სარედაქციო კეთილსინდისიერება უზრუნველყოფს, რომ ჩვენი ექსპერტების მოსაზრებებზე კომპენსაცია არ იმოქმედოს. პირობები შეიძლება ეხებოდეს ამ გვერდზე გამოჩენილ შეთავაზებებს.
მყიდველების მოთხოვნა გაიზარდა 2021 წელს, რადგან დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები სახლის შეძენას უფრო ხელმისაწვდომს და მიმზიდველს გახადა. მაგრამ თუ ნავი გამოტოვეთ 2021 წელს, არის 2022 კარგი დრო სახლის შესაძენად? ქვემოთ განვმარტავთ, რატომ არის - და არა - კარგი იდეა.
2022 წელს სახლის შეძენის უპირატესობები 2022 წელს ყიდვის მთავარი უპირატესობა? ისიამოვნეთ სახლის მფლობელობის უპირატესობებით ადრე, ვიდრე გვიან. ეს დაგეხმარებათ გაზარდოთ თქვენი წმინდა ღირებულება და საჭიროების შემთხვევაში მოგცეთ სესხის აღების მეტი ვარიანტი.
2022 საბინაო ბაზარი
როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ინვესტიციას, ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი ცდილობს წინასწარ განსაზღვროს, იზრდება თუ არა სახლის ღირებულება, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებზე თვალი ადევნებს. ეს არის მნიშვნელოვანი მეტრიკა, რომელიც უნდა აკონტროლოთ, რათა დადგინდეს, არის თუ არა შესაფერისი დრო სახლის შესაძენად. თუმცა, საუკეთესო დროა, როდესაც ადამიანს ამის საშუალება აქვს.
სახლის მყიდველის მიერ არჩეული სესხის ტიპი გავლენას ახდენს სახლის გრძელვადიან ღირებულებაზე. არსებობს იპოთეკური სესხის სხვადასხვა ვარიანტი, მაგრამ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი ყველაზე სტაბილური ვარიანტია სახლის მყიდველებისთვის. საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალი იქნება ვიდრე 15-წლიანი სესხი (ძალიან პოპულარულია რეფინანსირებისთვის), მაგრამ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი არ წარმოადგენს სამომავლო განაკვეთის ცვლილების რისკს. იპოთეკური სესხების სხვა სახეობებს მიეკუთვნება ძირითადი იპოთეკა, ქვეპრაიმ იპოთეკა და „Alt-A“ იპოთეკა.
ფედერალური რეზერვის თანახმად, საცხოვრებლის მთავარი იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის, მსესხებელს უნდა ჰქონდეს მაღალი საკრედიტო ქულა, როგორც წესი, 740 ან მეტი, და იყოს ძირითადად ვალის გარეშე. ამ ტიპის იპოთეკა ასევე მოითხოვს სოლიდურ წინასწარ გადახდას 10-20%. იმის გამო, რომ მსესხებლები კარგი საკრედიტო ქულით და მცირე დავალიანებით განიხილება შედარებით დაბალ რისკებად, ამ ტიპის სესხს ხშირად აქვს შესაბამისი დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, რამაც შეიძლება დაზოგოს მსესხებელს ათასობით დოლარი სესხის ვადის განმავლობაში.
კარგი დროა სახლის გასაყიდად?
სახლის მყიდველების უმეტესობისთვის, იპოთეკის მიღება ახალი სახლის შეძენის პროცესის ნაწილია. 2018 წელს მყიდველების 86%-მა აიღო იპოთეკა საკუთარი სახლის შესაძენად. თუ თქვენ ფიქრობთ გახდეთ სახლის მესაკუთრე, შეიძლება გაინტერესებთ, რთულია თუ არა იპოთეკის აღება ახლა, თუ ეს საუკეთესო დროა სახლის სესხის მოსაძებნად. სიმართლე ისაა, რომ იპოთეკაზე განაცხადის შესაფერისი დრო განსხვავებული იქნება ყველა მყიდველისთვის. თქვენი საკრედიტო ისტორია, დაზოგილი თანხის ოდენობა და თქვენი შემოსავალი და დასაქმების ისტორია არის მხოლოდ რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს თუ არა იპოთეკური სესხის კვალიფიკაციას და საპროცენტო განაკვეთს და პირობებს, რომელსაც შემოგთავაზებთ. ზოგიერთი ფაქტორი, როგორიცაა საბაზრო საპროცენტო განაკვეთები და წელიწადის დრო, ასევე თამაშობს როლს იპოთეკის მისაღებად საუკეთესო დროის განსაზღვრაში, მაგრამ ისინი ხშირად თქვენს კონტროლს არ ექვემდებარება.
თუ ფიქრობთ, რომ გახდეთ სახლის მესაკუთრე და გაინტერესებთ, არის თუ არა შესაფერისი დრო, გაიგეთ ფაქტორების შესახებ, რომლებიც გავლენას ახდენენ თქვენს იპოთეკის უფლებაზე და რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, რომ გახდეთ უკეთესი კანდიდატი.
ნებისმიერი ტიპის სესხი შეიცავს გარკვეულ რისკს, როგორც მსესხებლისთვის, ასევე კრედიტორებისთვის. ერთ-ერთი გზა, რითაც კრედიტორებს შეუძლიათ საკუთარი თავის დაცვა არის საუკეთესო პირობების შეთავაზება ყველაზე მაღალი საკრედიტო ქულების მქონე ადამიანებისთვის. თუ გამსესხებელი დაადგენს, რომ პერსპექტიული მსესხებლის საკრედიტო ისტორია არ არის საკმარისად კარგი, მან შეიძლება მთლიანად უარყოს ამ პირის იპოთეკური განაცხადი.
