ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო 2023 წლამდე?
ასევე გესმოდეთ, რომ თქვენთვის უკეთესია, თუ შეგიძლიათ წინასწარ მიიღოთ დახურვის საბუთები და გადახედოთ მათ ხელმოწერამდე. ეს ხსნის დიდ ზეწოლას, მაგრამ ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი ნაწილი სესხის სწრაფად დახურვისთვის.
თუ თქვენ აპირებთ სახლის ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერას, უნდა გიხაროდეთ (და დამშვიდებული იყოთ) იმით, რომ აქამდე „გააკეთეთ ფული“. მაგრამ სანამ კალამი ქაღალდს შეეხებით, დაუსვით საკუთარ თავს ეს კითხვა: „ვაპირებ შევთანხმდე „კარგ“ ან „ცუდ“ დახურვის თარიღზე?
თუ საკმარის დროს არ დაუტოვებთ, თქვენი დახურვის თარიღი შეიძლება დასრულდეს თქვენი დაფინანსების დამტკიცებამდე. თუ ეს მოხდება, გამყიდველს შეუძლია გააუქმოს გარიგება უფრო მიმზიდველი შეთავაზების სასარგებლოდ. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველების უმეტესობა მიიღებს ახალ თარიღს, რატომ უნდა გარისკო?
მეორეს მხრივ, მნიშვნელოვანია, რომ დახურვა მოხდეს კრედიტორის სესხის ვალდებულების ვადის ამოწურვამდე, რათა ისარგებლოთ დაპირებული საპროცენტო განაკვეთით. თუ ვადა ძალიან დაგვიანებულია, შესაძლოა მოგიწიოთ მოლაპარაკება ახალ საპროცენტო განაკვეთზე, ან თუნდაც მთლიანი სესხის პაკეტზე.
კარგი დროა სახლის შესაძენად დროს
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ უფასოდ გამოიკვლიოთ და შეადაროთ ინფორმაცია, რათა დარწმუნებით მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო რეცესიას?
Fannie Mae-ის ბოლო გამოკითხვის თანახმად, ბევრი მომხმარებელი ყოყმანობს ბინის ყიდვაზე 2022 წელს. გამოკითხულთა 60%-ზე მეტი მოელის იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების ზრდას და იზრდება შეშფოთება სამუშაოს უსაფრთხოებასთან და სახლის ფასების მატებასთან დაკავშირებით.
ასე რომ, თუ მომავალ წელს საცხოვრებლად გადასვლის იმედი გაქვთ, შეიძლება გაინტერესებთ, "კარგი დროა სახლის შესაძენად?" რეალობა ის არის, რომ ეს კითხვა იმაზე უფრო ნიუანსია, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. ეს სტატია განიხილავს რამდენიმე ძირითად ფაქტორს, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ სახლის შეძენამდე.
იმისათვის, რომ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა ახლა კარგი დრო სახლის შესაძენად, გადახედეთ თქვენს ფინანსურ მდგომარეობას და სახლის ამჟამინდელ ფასებს თქვენს მხარეში. თუ თქვენ გაქვთ დაზოგული თანხა წინასწარ გადახდისთვის და თქვენი სავარაუდო იპოთეკის გადახდა უდრის ან ნაკლებია, ვიდრე თქვენი ყოველთვიური ქირა, ახლა ყიდვა შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი.
2021 წელს საპროცენტო განაკვეთებმა მიაღწია რეკორდულ დაბალ დონეს, რაც სახლის ყიდვას უფრო მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს. თუმცა, ფედერალური სარეზერვო სისტემა 2 წლის განმავლობაში პირველად ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად.
ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო 2022 წლამდე?
იანვარი საუკეთესო დროა სახლზე შეთავაზების გასაკეთებლად. არ არის ბევრი მყიდველი, ვისაც სურს გაბედოს სიცივე და მოიძიოს სახლი, ამიტომ ფასები ყველაზე დაბალია. უძრავი ქონების გაყიდვას ასევე მეტი დრო სჭირდება. ეს ნიშნავს, რომ გამყიდველები უფრო მზად არიან მიიღონ დაბალი შეთავაზება.
თებერვლიდან ბაზარი აღდგება. გაზაფხული არის წლის ყველაზე დატვირთული დრო სახლის შესაძენად. მეტი სახლია ხელმისაწვდომი, ფასები იზრდება და კონკურენცია იზრდება. გაზაფხულზე სახლები ასევე უფრო მიმზიდველად გამოიყურება. მყიდველები ხშირად ყიდულობენ გაზაფხულზე, რათა ზაფხულში გადავიდნენ ახალ სახლში.
სახლის ფასები პიკს აღწევს ცხელ სეზონზე, განსაკუთრებით ივნისსა და ივლისში. შემოდგომაზე ფასები იკლებს და ასევე იკლებს ჩამოთვლილი სახლების რაოდენობა. ბაზარი, როგორც წესი, იყინება დეკემბერში, ნაწილობრივ არდადეგების გამო.
გამყიდველის ბაზარი საპირისპიროა: ფასები მაღალია და ხელმისაწვდომობა დაბალი. ამ შემთხვევაში, გამყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ რომელი შეთავაზება განიხილონ და აირჩიონ საუკეთესო. მრავალმა შეთავაზებამ შეიძლება გამოიწვიოს სატენდერო ომი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება დაკარგოთ თქვენი ოცნების სახლი, თუ თქვენი შეთავაზება არ არის ყველაზე მაღალი.
