კარგი დროა კორონაციის დროს სახლის შესაძენად?
როდესაც ობლიგაციების ბაზრები ელოდებათ კანადის ბანკის პოლიტიკის განაკვეთს მომავალ წელს 2,50 პროცენტს, Capital Economics-ის ეკონომისტმა სტივენ ბრაუნმა ჰკითხა: „გაუძლოს თუ არა საბინაო ბაზარს ვარდნას?“ დაბრუნდეს იპოთეკური განაკვეთები პანდემიამდე, მიუხედავად იმისა, რომ ფასები გაიზარდა ზე მეტი. შუალედში 50%? პასუხი არის მტკიცე "არა", - უპასუხა მან.
თუ ერთდღიანი დაკრედიტების განაკვეთი, რომელიც გავლენას ახდენს ძირითად განაკვეთზე და, თავის მხრივ, იპოთეკური სესხის ცვლადი განაკვეთებზე, 2%-ს მიაღწევს, ბრაუნმა თქვა, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა მომავალ წელს უნდა შენელდეს. გამოიწვიოს სახლის ფასების შემცირება.
„არ უნდა ვივარაუდოთ, რომ ბანკს სურს ყველა ფასად აირიდოს სახლების ფასების შემცირება“, - დასძინა მან. „სახლების ფასები არის საცხოვრებლის ინფლაციის მთავარი მამოძრავებელი ფაქტორი, ამიტომ ზომიერი კლება ხელს შეუწყობს სამომხმარებლო ფასების ინფლაციის კონტროლს ეკონომიკას სერიოზული საფრთხის გარეშე“.
მაგრამ, როდესაც ფასები ამჟამად ასე ამაღლებულია ტრადიციულ შეფასების მეტრიკებთან შედარებით, ბრაუნმა თქვა, რომ რისკი არის ის, რომ თავდაპირველმა ვარდნამ შეიძლება გამოიწვიოს სახლის დაბალი ფასების "დაღმავალი სპირალი" და სახლის ფასების დაბალი მოლოდინი.
კარგი დროა პირველად მყიდველებისთვის სახლის შესაძენად?
როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ინვესტიციას, ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი ცდილობს წინასწარ განსაზღვროს, იზრდება თუ არა სახლის ღირებულება, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებზე თვალი ადევნებს. ეს არის მნიშვნელოვანი მეტრიკა, რომელიც უნდა აკონტროლოთ, რათა დადგინდეს, არის თუ არა შესაფერისი დრო სახლის შესაძენად. თუმცა, საუკეთესო დროა, როდესაც ადამიანს ამის საშუალება აქვს.
სახლის მყიდველის მიერ არჩეული სესხის ტიპი გავლენას ახდენს სახლის გრძელვადიან ღირებულებაზე. არსებობს საცხოვრებლის სესხის სხვადასხვა ვარიანტი, მაგრამ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი ყველაზე სტაბილური ვარიანტია სახლის მყიდველებისთვის. საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე 15-წლიანი სესხი (ძალიან პოპულარულია რეფინანსირებისთვის), მაგრამ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი არ წარმოადგენს სამომავლო განაკვეთის ცვლილების რისკს. იპოთეკური სესხების სხვა სახეობებია იპოთეკური სესხი, ქვეპრაიმ და "Alt-A" იპოთეკა.
ძირითადი საცხოვრებელი იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის, მსესხებელს უნდა ჰქონდეს მაღალი საკრედიტო ქულა, როგორც წესი, 740 ან მეტი, და იყოს ძირითადად ვალის გარეშე, ფედერალური რეზერვის თანახმად. ამ ტიპის იპოთეკური სესხი ასევე მოითხოვს მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას, 10-დან 20%-მდე. ვინაიდან მსესხებლები კარგი საკრედიტო ქულით და მცირე დავალიანებით ითვლებიან შედარებით დაბალ რისკებად, ამ ტიპის სესხს, როგორც წესი, აქვს შესაბამისი დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, რაც მსესხებელს შეუძლია დაზოგოს ათასობით დოლარი სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.
ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო 2022 წლამდე?
ჩვენ ვიღებთ კომპენსაციას ზოგიერთი პარტნიორისგან, რომელთა შეთავაზებებიც ჩანს ამ გვერდზე. ჩვენ არ განვიხილეთ ყველა ხელმისაწვდომი პროდუქტი ან შეთავაზება. კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს შეთავაზებების გვერდზე გამოჩენის თანმიმდევრობაზე, მაგრამ ჩვენს სარედაქციო მოსაზრებებსა და რეიტინგებზე გავლენას არ ახდენს კომპენსაცია.
აქ წარმოდგენილი ბევრი ან ყველა პროდუქტი არის ჩვენი პარტნიორებისგან, რომლებიც გვიხდიენ საკომისიოს. ასე ვშოულობთ ფულს. მაგრამ ჩვენი სარედაქციო კეთილსინდისიერება უზრუნველყოფს, რომ ჩვენი ექსპერტების მოსაზრებებზე კომპენსაცია არ იმოქმედოს. პირობები შეიძლება ეხებოდეს ამ გვერდზე გამოჩენილ შეთავაზებებს.
მყიდველების მოთხოვნა გაიზარდა 2021 წელს, რადგან დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები სახლის შეძენას უფრო ხელმისაწვდომს და მიმზიდველს გახადა. მაგრამ თუ ნავი გამოტოვეთ 2021 წელს, არის 2022 კარგი დრო სახლის შესაძენად? ქვემოთ განვმარტავთ, რატომ არის - და არა - კარგი იდეა.
2022 წელს სახლის შეძენის უპირატესობები 2022 წელს ყიდვის მთავარი უპირატესობა? ისიამოვნეთ სახლის მფლობელობის უპირატესობებით ადრე, ვიდრე გვიან. ეს დაგეხმარებათ გაზარდოთ თქვენი წმინდა ღირებულება და საჭიროების შემთხვევაში მოგცეთ სესხის აღების მეტი ვარიანტი.
ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო რეცესიას?
ბევრი ან ყველა შეთავაზება ამ საიტზე მოდის კომპანიებისგან, საიდანაც ინსაიდერები იღებენ კომპენსაციას (სრული სიისთვის იხილეთ აქ). სარეკლამო მოსაზრებებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე (მათ შორის, მაგალითად, მათი გამოჩენის თანმიმდევრობით), მაგრამ არ იმოქმედებს რაიმე სარედაქციო გადაწყვეტილებებზე, როგორიცაა რომელ პროდუქტებზე ვწერთ და როგორ ვაფასებთ მათ. Personal Finance Insider იკვლევს შეთავაზებების ფართო სპექტრს რეკომენდაციების გაცემისას; თუმცა, ჩვენ არ ვიძლევით გარანტიას, რომ ასეთი ინფორმაცია წარმოადგენს ბაზარზე არსებულ ყველა პროდუქტს ან შეთავაზებას.
სახლის მესაკუთრეებმა მოიპოვეს ბევრი კაპიტალი პანდემიის დროს. დიდი მიზეზი, რის გამოც ნაღდი ფულის რეფინანსირება შეიძლება კვლავ იყოს მომგებიანი სახლის მფლობელებისთვის, არის ის, რომ სახლის ღირებულების ორი წლის სწრაფი ზრდის შემდეგ, ამ ჯგუფს აქვს ბევრი კაპიტალი მათ განკარგულებაში. იმის გამო, რომ საბაზრო პირობებმა სახლის მფლობელებს აჩუქა ის, რაც არსებითად შეადგენს უფასო ფულს, შეიძლება გონივრული იყოს ამ სიმდიდრის გარკვეული ნაწილის აღება და მისი გამოყენება თქვენი ფინანსური მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად, იქნება ეს თქვენს სახლში ხელახალი ინვესტიციით თუ მაღალი პროცენტის ვალის კონსოლიდაციით. .Sonu Mittal Citizens Bank-ის იპოთეკის ხელმძღვანელი ამბობს, რომ ხშირად ხედავს, რომ ადამიანები იყენებენ ნაღდი ფულის რეფინანსირებას ისეთი საქმისთვის, როგორიცაა სახლის გაუმჯობესება, ვალის კონსოლიდაცია ან დიდი შესყიდვების დასაფარად. „ადამიანებს შეუძლიათ ფულადი სახსრების გამოყენება ნებისმიერი ფინანსური საჭიროებისთვის“, - ამბობს მიტალი. არ არსებობს წესები იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება ფულის დახარჯვა.
