ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო 2021 წლამდე?
Fannie Mae-ის ბოლო გამოკითხვის თანახმად, ბევრი მომხმარებელი ყოყმანობს ბინის ყიდვაზე 2022 წელს. გამოკითხულთა 60%-ზე მეტი მოელის იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების ზრდას და იზრდება შეშფოთება სამუშაოს უსაფრთხოებასთან და სახლის ფასების მატებასთან დაკავშირებით.
ასე რომ, თუ მომავალ წელს საცხოვრებლად გადასვლის იმედი გაქვთ, შეიძლება გაინტერესებთ, "კარგი დროა სახლის შესაძენად?" რეალობა ის არის, რომ ეს კითხვა იმაზე უფრო ნიუანსია, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. ეს სტატია განიხილავს რამდენიმე ძირითად ფაქტორს, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ სახლის შეძენამდე.
იმისათვის, რომ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა ახლა კარგი დრო სახლის შესაძენად, გადახედეთ თქვენს ფინანსურ მდგომარეობას და სახლის ამჟამინდელ ფასებს თქვენს მხარეში. თუ თქვენ გაქვთ დაზოგული თანხა წინასწარ გადახდისთვის და თქვენი სავარაუდო იპოთეკის გადახდა უდრის ან ნაკლებია, ვიდრე თქვენი ყოველთვიური ქირა, ახლა ყიდვა შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი.
2021 წელს საპროცენტო განაკვეთებმა მიაღწია რეკორდულ დაბალ დონეს, რაც სახლის ყიდვას უფრო მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს. თუმცა, ფედერალური სარეზერვო სისტემა 2 წლის განმავლობაში პირველად ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად.
როდის არის საუკეთესო დრო ამ ეკონომიკაში სახლის შესაძენად?
ბევრი ან ყველა შეთავაზება ამ საიტზე მოდის კომპანიებისგან, საიდანაც ინსაიდერები იღებენ კომპენსაციას (სრული სიისთვის იხილეთ აქ). სარეკლამო მოსაზრებებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე (მათ შორის, მაგალითად, მათი გამოჩენის თანმიმდევრობით), მაგრამ არ იმოქმედებს რაიმე სარედაქციო გადაწყვეტილებებზე, როგორიცაა რომელ პროდუქტებზე ვწერთ და როგორ ვაფასებთ მათ. Personal Finance Insider იკვლევს შეთავაზებების ფართო სპექტრს რეკომენდაციების გაცემისას; თუმცა, ჩვენ არ ვიძლევით გარანტიას, რომ ასეთი ინფორმაცია წარმოადგენს ბაზარზე არსებულ ყველა პროდუქტს ან შეთავაზებას.
სახლის მესაკუთრეებმა მოიპოვეს ბევრი კაპიტალი პანდემიის დროს. დიდი მიზეზი იმისა, რის გამოც ნაღდი ფულის რეფინანსირება მაინც შეიძლება იყოს მომგებიანი სახლის მფლობელებისთვის არის ის, რომ სახლის ღირებულების სწრაფი ზრდის ორი წლის შემდეგ, ამ ჯგუფს აქვს ბევრი კაპიტალი მათ განკარგულებაში. იმის გამო, რომ საბაზრო პირობებმა სახლის მფლობელებს აჩუქა ის, რაც არსებითად შეადგენს უფასო ფულს, შეიძლება გონივრული იყოს ამ სიმდიდრის გარკვეული ნაწილის აღება და მისი გამოყენება თქვენი ფინანსური მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად, იქნება ეს თქვენს სახლში ხელახალი ინვესტიციით თუ მაღალი საპროცენტო ვალის კონსოლიდირებით. . Citizens Bank-ის იპოთეკის ხელმძღვანელი ამბობს, რომ ხშირად ხედავს, რომ ადამიანები იყენებენ ნაღდი ფულის რეფინანსირებას ისეთი საქმისთვის, როგორიცაა სახლის გაუმჯობესება, ვალის კონსოლიდაცია ან დიდი შესყიდვების დასაფარად. „ადამიანებს შეუძლიათ ფულადი სახსრების გამოყენება ნებისმიერი ფინანსური საჭიროებისთვის“, - ამბობს მიტალი. არ არსებობს წესები იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება ფულის დახარჯვა.
ახლა ვიყიდო სახლი თუ დაველოდო 2022 წლამდე?
როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ინვესტიციას, ბევრი პოტენციური სახლის მყიდველი ცდილობს წინასწარ განსაზღვროს, იზრდება თუ არა სახლის ღირებულება, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებზე თვალი ადევნებს. ეს არის მნიშვნელოვანი მეტრიკა, რომელიც უნდა აკონტროლოთ, რათა დადგინდეს, არის თუ არა შესაფერისი დრო სახლის შესაძენად. თუმცა, საუკეთესო დროა, როდესაც ადამიანს ამის საშუალება აქვს.
სახლის მყიდველის მიერ არჩეული სესხის ტიპი გავლენას ახდენს სახლის გრძელვადიან ღირებულებაზე. არსებობს საცხოვრებლის სესხის სხვადასხვა ვარიანტი, მაგრამ 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური სესხი ყველაზე სტაბილური ვარიანტია სახლის მყიდველებისთვის. საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე 15-წლიანი სესხი (ძალიან პოპულარულია რეფინანსირებისთვის), მაგრამ 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი არ წარმოადგენს სამომავლო განაკვეთის ცვლილების რისკს. იპოთეკური სესხების სხვა სახეობებია იპოთეკური სესხი, ქვეპრაიმ და "Alt-A" იპოთეკა.
იმისთვის, რომ იპოთეკური სესხი მიიღო, მსესხებელს უნდა ჰქონდეს მაღალი საკრედიტო ქულა, როგორც წესი, 740 ან მეტი, და იყოს ძირითადად ვალის გარეშე, ფედერალური რეზერვის თანახმად. ამ ტიპის იპოთეკური სესხი ასევე მოითხოვს მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას, 10-დან 20%-მდე. იმის გამო, რომ მსესხებლები კარგი საკრედიტო ქულით და მცირე დავალიანებით განიხილება შედარებით დაბალ რისკზე, ამ ტიპის სესხს, როგორც წესი, აქვს შესაბამისი დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, რამაც შეიძლება დაზოგოს მსესხებელს ათასობით დოლარი სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.
კარგი დროა პირველად მყიდველებისთვის სახლის შესაძენად?
ზოგიერთი იპოთეკური განაკვეთი ოდნავ დაეცა: 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი ახლა 4,20%-ს შეადგენს, ხოლო საშუალო წლიური განაკვეთი 4,25%-ს, შესაბამისად 4,29%-ისა და 4,23%-ის შედარებით. 15 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკურ სესხზე საშუალო საპროცენტო განაკვეთი უცვლელი რჩება წინა დღიდან 3,48%-მდე (აპრილი 3,46%), ნათქვამია Bankrate-ის დღეს გამოქვეყნებულ მონაცემებზე. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები შეგიძლიათ იხილოთ აქ.
წყარო: Bankrate რას ნიშნავს ეს იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები? იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების რყევები ხშირია და შეიძლება მოხდეს მრავალი მიზეზის გამო, მათ შორის ინფლაციის, ეკონომიკური ზრდისა და მონეტარული პოლიტიკის ცვლილებების გამო. რყევების უმეტესობა მცირეა, მაგრამ „რამდენიმე კვირის მანძილზე მეოთხედი პუნქტიანი გადაადგილება მნიშვნელოვანი იქნება“, ამბობს გრეგ მაკბრაიდი, ბანკრეიტის მთავარი ფინანსური ანალიტიკოსი.
