Საპროცენტო განაკვეთები
ბევრი შეთავაზება, რომელიც გამოჩნდება ამ საიტზე, მოდის რეკლამის განმთავსებლებისგან, ვისგანაც ეს ვებსაიტი იღებს კომპენსაციას მასზე გამოჩენისთვის. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე (მათ შორის, მაგალითად, მათი გამოჩენის თანმიმდევრობით). ეს შეთავაზებები არ წარმოადგენს ყველა არსებულ დეპოზიტს, ინვესტიციას, სესხს ან საკრედიტო პროდუქტს.
თუმცა, იპოთეკური განაკვეთების ზრდა მოსალოდნელი იყო მას შემდეგ, რაც ფედერალურმა რეზერვმა ოთხშაბათს განაცხადა, რომ 2018 წლის შემდეგ პირველად გაზრდის საპროცენტო განაკვეთებს, როგორც მისი სტრატეგიის ნაწილი ბოლო 40 წლის განმავლობაში ყველაზე მაღალი ინფლაციის შემცირების მიზნით. Fed სახსრების განაკვეთი ამჟამად 0,25-0,5% შეადგენს.
”იმისთვის, რომ ფედერალურმა რეზერვმა გაზარდოს მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები და მიუთითოს შემდგომი ზრდის სიგნალი, ნიშნავს, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაგრძელდება წლის განმავლობაში,” - განუცხადა CNN-ს ფრედი მაკის მთავარმა ეკონომისტმა სემ ხატერმა.
„ისტორიაში ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები დაეხმარა ბევრ მყიდველს, გაეზარდა ბიუჯეტი 2020 და 2021 წლებში“, განუცხადა CNN-ს Realtor.com-ის ეკონომიკური კვლევების მენეჯერმა ჯორჯ რატიუმ. „დაბალმა განაკვეთებმა სახლის მფლობელებს საშუალება მისცა შეამცირონ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები რეფინანსირების გზით. თუმცა, 3%-იანი საპროცენტო განაკვეთის დღეები მტკიცედ ჩამორჩება და ჩვენ ჯერ კიდევ უნდა დავადგინოთ ბაზრის მიწოდებისა და მოთხოვნის საფუძვლები“.
10 წლიანი იპოთეკა, უნდა განვახორციელო რეფინანსირება?
ამჟამინდელი იპოთეკური განაკვეთები აღარ არის რეკორდულად დაბალ დონეზე. მაგრამ ისინი ჯერ კიდევ შედარებით დაბალია ისტორიულ სტანდარტებთან შედარებით. და, იმისდა მიხედვით, თუ როდის დახურეთ თქვენი მიმდინარე სესხი, შეიძლება იხდით უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, ვიდრე დღეს შეგიძლიათ დაბლოკოთ.
გაითვალისწინეთ, რომ საპროცენტო განაკვეთის მხოლოდ 1%-ით შემცირება ყოველთვიურად ჯიბეში გიდევს იპოთეკის გადახდის 10%-ს. ასე რომ, ყოველ 1.000 დოლარზე, რომელსაც დღეს უხდით თქვენს კრედიტორს, შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი გადახდა 100 დოლარით. ეს არის $12.000 დანაზოგი მომდევნო 10 წლის განმავლობაში, მხოლოდ რეფინანსირებით.
რეფინანსირებისთვის, თქვენ ჩვეულებრივ უნდა შეავსოთ სრული იპოთეკური განაცხადი და გაიაროთ ანდერრაიტინგის პროცესი, ისევე, როგორც მაშინ, როდესაც იყიდეთ თქვენი სახლი. გამონაკლისი არის მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი Streamline Refinance, რომელსაც აქვს ნაკლებად მკაცრი ანდერრაიტინგის მითითებები, მაგრამ მუშაობს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ახალი რეფინანსირება არის იგივე ტიპის სესხისთვის, როგორც თქვენი ორიგინალური იპოთეკა.
თქვენ ასევე უნდა შეადაროთ სესხის შეთავაზებები მინიმუმ სამი ან ხუთი კრედიტორისგან, სანამ აირჩევთ ერთს რეფინანსირებისთვის. მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ იპოვოთ რეფინანსირების ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და მაქსიმალურად გაზარდოთ დანაზოგი თქვენს ახალ იპოთეკურ სესხზე.
რეფინანსირების კალკულატორი
რა უნდა გააკეთოს ხელახალი იპოთეკის დადებამდე? გირავნობის უპირატესობებიროგორ გააუმჯობესოთ იპოთეკის მიღების შანსები განმეორებით იპოთეკაზე განაცხადი: რა გჭირდებათ და როგორ მუშაობს ტარიფები და ხარჯები იპოთეკური ბროკერის გამოყენება ან მარტო წასვლა
რა თქმა უნდა, იპოთეკის პროვაიდერები უფრო ფრთხილები გახდნენ არარეგულარული შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის დაკრედიტების მიმართ. ეს მოიცავს თვითდასაქმებულებს და დაბალი დეპოზიტის მქონე პირებს, განსაკუთრებით პირველად მყიდველებს. მიუხედავად იმისა, რომ მდგომარეობა უმჯობესდება.
განმეორებითი იპოთეკის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული უფრო იაფ შეთავაზებაზე გადასვლით: როდესაც ფიქსირებული, თვალყურის დევნება ან დისკონტირებული იპოთეკური ხელშეკრულება დასრულდება, თქვენ აღარ ისარგებლებთ შეღავათიანი განაკვეთით.
ამის ნაცვლად, თქვენ გადახვალთ თქვენი გამსესხებლის უფრო ძვირიან სტანდარტულ ცვლადი განაკვეთზე (SVR) და თქვენი გადახდები, სავარაუდოდ, გაიზრდება 2019%-ით, Moneyfacts-ის ანალიტიკოსების აზრით. 2,56 წლიანი იპოთეკა 25 250.000 ფუნტი სტერლინგი ეღირება 1.129 ფუნტი.
ხელახალი გირავნობის კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ ისესხოთ მეტი ფული სახლის გაუმჯობესებისთვის ან უფრო დიდი ვალების დაფარვისთვის, როგორიცაა საკრედიტო ბარათები. გაითვალისწინეთ, რომ გრძელვადიან პერსპექტივაში, თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ მეტი პროცენტი.
თქვენი სახლის ხელახალი დაფინანსების მიზეზები
ექსპერტებს აქვთ კარგი საფუძველი, იფიქრონ, რომ იპოთეკური განაკვეთები დარჩება დაახლოებით 3,7% 2020 წელს. ეკონომიკის შენელება, სავაჭრო ომების გაგრძელება და გლობალური გაურკვევლობა უნდა აიძულოს განაკვეთები დარჩეს მიმდინარე დონეზე ან მიახლოება.
ბევრი ეკონომისტი თვლის, რომ რეცესიაში უნდა შევსულიყავით. გასულ კვარტალში ეკონომიკა მხოლოდ 1,9%-ით გაიზარდა. ხოლო ძირითადი სავაჭრო პარტნიორები, როგორიცაა გერმანია, ჩინეთი, იაპონია, იტალია და საფრანგეთი, რეცესიის ზღვარზე არიან ან უკვე მასში არიან. ამ ქვეყნებში შენელება შეიძლება ნიშნავს აშშ-ს საქონელსა და მომსახურებაზე მოთხოვნის შემცირებას. თუ ეს გამოიწვევს შეერთებულ შტატებში რეცესიას, ჩვენ ვიხილავთ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებს კიდევ უფრო დაბალი, ვიდრე პროგნოზირებულია 2020 წლისთვის.
როგორც ჩანს, სავაჭრო ომები ჩინეთთან და ევროპასთან გაგრძელდება. მაგრამ ამ სავაჭრო ომებში მოვლენები მუდმივად იცვლება. სავაჭრო ომების გაუარესება ჩვეულებრივ ნიშნავს დაბალ განაკვეთებს. მაგრამ თუ გარიგებები გაფორმდება ან ტარიფები გაუქმდება - როგორც ეს გასულ კვირას მოხდა - ჩვენ დავინახავთ, რომ აშშ-ში იპოთეკური განაკვეთები იზრდება.
ფედერალურ მთავრობას აქვს დიდი დეფიციტი. დეფიციტი გაიზარდა 26%-ით - ან $205.000 მილიარდი - ბოლო 12 თვეში, ორპარტიული პოლიტიკის ცენტრის მიხედვით. მთლიანი დეფიციტი ახლა 984.000 XNUMX მილიონ დოლარს აჭარბებს.
