האם זה חכם להשתמש בהלוק כדי לשלם את המשכנתא?
אם יש לך בית, כנראה שאתה זכאי לניכוי ריבית על המשכנתא שלך. ניכוי המס חל גם אם אתה משלם ריבית על בית משותף, קואופרטיב, בית נייד, סירה או רכב פנאי המשמש למגורים.
ריבית משכנתא הניתנת לניכוי היא כל ריבית שאתה משלם על הלוואה המובטחת על ידי בית ראשי או שני ששימשה לרכישה, בנייה או שיפור מהותי של ביתך. בשנות מס שקדמו ל-2018, סכום החוב המרבי שניתן היה לנכות היה מיליון דולר. החל משנת 1, סכום החוב המרבי מוגבל ל-$2018. משכנתאות שהיו קיימות מיום 750.000 ימשיכו לקבל טיפול מס כמו לפי הכללים הישנים. בנוסף, עבור שנות מס שקדמו לשנת 14, ניתן היה לנכות ריבית ששולמה על עד 2017 דולר מההון הביתי. הלוואות אלו כוללות:
כן, הניכוי שלך מוגבל בדרך כלל אם כל המשכנתאות ששימשו לקנייה, בנייה או שיפור של ביתך הראשון (והבית השני, אם רלוונטי) מסתכמות ביותר ממיליון דולר ($1 אם משתמשים בסטטוס נשוי בנפרד) עבור שנות מס שקדמו ל-500,000 החל משנת 2018, מגבלה זו יורדת ל-$2018. משכנתאות שהיו קיימות מיום 750.000 ימשיכו לקבל טיפול מס כמו לפי הכללים הישנים.
השתמש בקו האשראי האישי כדי לשלם את המשכנתא
ניכוי הריבית על משכנתאות הבית (HMID) היא אחת מהטבות המס המוערכות ביותר בארצות הברית. מתווכים, בעלי בתים, בעלי בתים פוטנציאליים, ואפילו רואי חשבון מס מציגים את ערכו. במציאות, המיתוס לרוב טוב יותר מהמציאות.
חוק קיצוצי המס והעבודות (TCJA) שעבר ב-2017 שינה הכל. הפחית את קרן המשכנתא המקסימלית הזכאית לריבית הניתנת לניכוי ל-$750.000 (מ-1 מיליון דולר) עבור הלוואות חדשות (כלומר, בעלי בתים יכולים לנכות ריבית ששולמה על עד 750.000$ של חוב משכנתא). אבל זה גם כמעט הכפיל את הניכויים הסטנדרטיים על ידי ביטול הפטור האישי, מה שהפך את זה למיותר עבור נישומים רבים לפרט, מכיוון שהם לא יכלו עוד לקחת את הפטור האישי ולפרט ניכויים בו זמנית.
בשנה הראשונה לאחר יישום ה-TCJA, כ-135,2 מיליון משלמי מס היו צפויים לקחת את הניכוי הסטנדרטי. לשם השוואה, 20,4 מיליון היו אמורים לפרט את המיסים שלהם, ומתוכם 16,46 מיליון יטענו בניכוי ריבית המשכנתא.
איך לשלם את המשכנתא מהר יותר
רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמפצים אותנו. זה יכול להשפיע על המוצרים עליהם אנו כותבים והיכן וכיצד המוצר מופיע בדף. עם זאת, זה לא משפיע על ההערכות שלנו. הדעות שלנו הן שלנו.
ניכוי ריבית המשכנתא הוא ניכוי מס בגין ריבית המשכנתא המשולמת על מיליון הדולר הראשונים של חוב המשכנתא. בעלי בתים שקנו בתים לאחר 15 בדצמבר 2017, יכולים לנכות ריבית על 750.000$ הראשונים של המשכנתא. תביעת ניכוי ריבית המשכנתא מחייבת פירוט בדוח המס שלך.
ניכוי ריבית המשכנתא מאפשר לך להפחית את הכנסתך החייבת במס בסכום הכסף ששילמת בריבית משכנתא במהלך השנה. אז אם יש לך משכנתא, שמור על רישום טוב: הריבית שאתה משלם על הלוואת המשכנתא שלך יכולה לעזור לך להפחית את חשבון המס שלך.
כאמור, בדרך כלל תוכלו לנכות את ריבית המשכנתא ששילמתם במהלך שנת המס על מיליון הדולר הראשונים של חוב המשכנתא שלכם על ביתכם הראשי או השני. אם קניתם את הבית לאחר 15 בדצמבר 2017, תוכלו לנכות את הריבית ששילמתם במהלך השנה על 750.000$ הראשונים של המשכנתא.
דייב רמזי: הלוק לשלם את המשכנתא
שוק הדיור נמצא במגמת עלייה, וכתוצאה מכך, משקיעים ובעלי בתים רבים נהנים מעלייה משמעותית בערך בתיהם. משקיעים מגיעים אלי לעתים קרובות עם הבעיה של עודף הון עצמי "עמום" בבתיהם.
משקיעים מתוחכמים יודעים כמה הון עצמי יש להם בנכסים שלהם ועוקבים מקרוב אחר התשואה על השקעתם, כלומר אחוז התשואה לעומת כמות ההון העצמי הניתן לפריסה, או מה יקבלו בפירוק. זה שונה מהחזר על ההשקעה, שהוא הסכום שההשקעה ההונית הראשונית מוציאה מתוך מקדמה.
עם עליית מחירי הדירות, אנשים מחפשים למקסם את ההון העצמי הכלוא בביתם. במצב זה, קיימות שלוש אפשרויות לחלוקה מחדש של ההון העצמי: מכירת הנכס, מימון מחדש במזומן או הוצאת מסגרת אשראי ביתית (HELOC). שקול את האסטרטגיה המכונה מחדש משכנתא או ארביטראז' ריבית כאחת האפשרויות הללו לשלם את המשכנתא הנוכחית שלך.
