כמה ריבית משכנתא אני יכול לנכות על המיסים שלי?
חוק הפחתת מסים ועבודות (TJCA) נחקק בשנת 2017. החוק כמעט הכפיל את הניכוי הסטנדרטי וביטל או הגביל ניכויים מפורטים רבים. ההשפעה של רפורמת המס הייתה שאנשים רבים שנהגו לפרט בתוספת א' נטלו במקום את הניכוי הסטנדרטי. להלן רשימה של פטורים, ניכויים וזיכויים שבוטלו, הוגבלו, הצטמצמו או שונו באישור ה-TCJA.
פטורים וניכויים מפחיתים את סכום ההכנסה החייבת שאתה תובע בדוח המס השנתי שלך. זיכוי מס מופחתים מהמיסים שאתה חייב. שלושת הפריטים הללו מושפעים מה-TCJA, וכל אחד משפיע על הסכום שאתה משלם בצורה שונה.
החוק החדש השעה את הפטורים האישיים והתלויים בין 2018 ל-2025. למרות שפטור אינו ניכוי מבחינה טכנית, הוא פועל באותה צורה בכך שהוא מאפשר לך להפחית את הכנסתך החייבת במס בגובה הפטור. במקרה זה, נניח שהפטור היה $4.050 עבורך וכל תלוי שאתה טוען. עכשיו, זה אפס. עם זאת, זכור כי גם אם אינך יכול לתבוע פטור אישי או תלוי, ייתכן שאתה זכאי להטבות מס אחרות.
W2 או דוח רווח והפסד עבור המשכנתא
כאשר אתה משלם הלוואת דירה, התשלומים מורכבים כמעט אך ורק מריבית ולא מקרן בשנים הראשונות. גם מאוחר יותר, חלק הריבית עדיין יכול להיות חלק משמעותי מהתשלומים שלך. עם זאת, אתה יכול לנכות את הריבית שאתה משלם אם ההלוואה עומדת בדרישות המשכנתא של מס הכנסה.
על מנת שתשלומי המשכנתא שלך יהיו כפופים לניכוי ריבית, ההלוואה חייבת להיות מובטחת בביתך, והתמורה מההלוואה חייבת שימשו לרכישה, בנייה או השבחה של בית המגורים הראשי שלך, כמו גם בית אחר שאתה משלך שבבעלותך. השתמש גם למטרות אישיות.
אם אתם משכירים את ביתכם השני לשוכרים במהלך השנה, אזי הוא אינו בשימוש למטרות אישיות ואינכם זכאים לניכוי ריבית המשכנתא. עם זאת, ניתן לנכות בתים להשכרה אם אתם משתמשים בהם גם כמגורים למינימום 15 ימים בשנה או ליותר מ-10% מהימים שאתם משכירים אותם לשוכרים, לפי הגדול מביניהם.
מס הכנסה מציב מגבלות שונות על סכום הריבית שאתה יכול לנכות בכל שנה. עבור שנות מס שקדמו ל-2018, ריבית ששולמה עד מיליון דולר מחוב רכישה ניתנת לניכוי אם אתה מפרט ניכויים. ריבית על חוב נוסף של $100.000 עשויה להיות ניתנת לניכוי אם יתקיימו דרישות מסוימות.
ריבית משכנתא ניתנת לניכוי בשנת 2021
אם בבעלותך דירה, ייתכן שתהיה זכאי לניכוי ריבית על המשכנתא. ניכוי המס חל גם אם אתה משלם ריבית על בית משותף, קואופרטיב, בית נייד, סירה או רכב פנאי המשמש למגורים.
ריבית משכנתא הניתנת לניכוי היא כל ריבית שאתה משלם על הלוואה המובטחת על ידי בית ראשי או שני ששימשה לרכישה, בנייה או שיפור מהותי של ביתך. בשנות מס שקדמו ל-2018, סכום החוב המרבי שניתן היה לנכות היה מיליון דולר. החל משנת 1, סכום החוב המרבי מוגבל ל-$2018. משכנתאות שהיו קיימות מיום 750.000 ימשיכו לקבל טיפול מס כמו לפי הכללים הישנים. בנוסף, עבור שנות מס שקדמו לשנת 14, ניתן היה לנכות ריבית ששולמה על עד 2017 דולר מההון הביתי. הלוואות אלו כוללות:
כן, הניכוי שלך מוגבל בדרך כלל אם כל המשכנתאות ששימשו לקנייה, בנייה או שיפור של ביתך הראשון (והבית השני, אם רלוונטי) מסתכמות ביותר ממיליון דולר ($1 אם משתמשים בסטטוס נשוי בנפרד) עבור שנות מס שקדמו ל-500,000 החל משנת 2018, מגבלה זו יורדת ל-$2018. משכנתאות שהיו קיימות מיום 750.000 ימשיכו לקבל טיפול מס כמו לפי הכללים הישנים.
לך לזמן א
פרסום זה מורשה על פי תנאי הרישיון הממשלתי הפתוחה v3.0, אלא אם צוין אחרת. כדי לצפות ברישיון זה, בקר ב-nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 או כתוב לצוות מדיניות המידע, הארכיון הלאומי, Kew, London TW9 4DU, או שלח דוא"ל: [מוגן בדוא"ל].
אנשים שמקבלים הכנסה משכירות מנכס מגורים בבריטניה או במקומות אחרים ואשר נגרמים להוצאות כספיות (כגון ריבית על משכנתא), למעט כאשר הנכס עומד בכל הקריטריונים להיות דירת נופש מרוהטת.
הוצאות המימון כוללות ריבית על משכנתא, ריבית על הלוואות לרכישת רהיטים והוצאות שנגרמו בעת התקשרות או פירעון של משכנתאות או הלוואות. אין הקלה בהחזרי קרן של משכנתא או הלוואה.
בעלי בתים לא יוכלו עוד לנכות את כל ההוצאות הכספיות שלהם מהכנסתם מנדל"ן כדי לקבל את ההטבות שלהם. במקום זאת, הם יקבלו הפחתה בשיעור הבסיסי של מס הכנסה עבור הוצאותיהם הכספיות.
