האם ניתן לנכות ריבית משכנתא בשנת 2021?
אם בבעלותך דירה, ייתכן שתהיה זכאי לניכוי ריבית על המשכנתא. ניכוי המס חל גם אם אתה משלם ריבית על בית משותף, קואופרטיב, בית נייד, סירה או רכב פנאי המשמש למגורים.
ריבית משכנתא הניתנת לניכוי היא כל ריבית שאתה משלם על הלוואה המובטחת על ידי בית ראשי או שני ששימשה לרכישה, בנייה או שיפור מהותי של ביתך. בשנות מס שקדמו ל-2018, סכום החוב המרבי שניתן היה לנכות היה מיליון דולר. החל משנת 1, סכום החוב המרבי מוגבל ל-$2018. משכנתאות שהיו קיימות מיום 750.000 ימשיכו לקבל טיפול מס כמו לפי הכללים הישנים. בנוסף, עבור שנות מס שקדמו לשנת 14, ניתן היה לנכות ריבית ששולמה על עד 2017 דולר מההון הביתי. הלוואות אלו כוללות:
כן, הניכוי שלך מוגבל בדרך כלל אם כל המשכנתאות ששימשו לקנייה, בנייה או שיפור של הבית הראשון שלך (והבית השני, אם רלוונטי) מסתכמות ביותר ממיליון דולר ($1 אם אתה משתמש בסטטוס הגשת נישואין). בנפרד) עבור שנות מס לפני 500.000. החל משנת 2018, מגבלה זו יורדת ל-$2018. משכנתאות שהיו קיימות מיום 750.000 ימשיכו לקבל טיפול מס כמו לפי הכללים הישנים.
ניכוי ריבית על משכנתא
כאשר אתה משלם הלוואת דירה, התשלומים מורכבים כמעט אך ורק מריבית ולא מקרן בשנים הראשונות. גם מאוחר יותר, חלק הריבית עדיין יכול להיות חלק משמעותי מהתשלומים שלך. עם זאת, אתה יכול לנכות את הריבית שאתה משלם אם ההלוואה עומדת בדרישות המשכנתא של מס הכנסה.
על מנת שתשלומי המשכנתא שלך יהיו כפופים לניכוי ריבית, ההלוואה חייבת להיות מובטחת בביתך, והתמורה מההלוואה חייבת שימשו לרכישה, בנייה או השבחה של בית המגורים הראשי שלך, כמו גם בית אחר שאתה משלך שבבעלותך. השתמש גם למטרות אישיות.
אם אתם משכירים את ביתכם השני לשוכרים במהלך השנה, אזי הוא אינו בשימוש למטרות אישיות ואינכם זכאים לניכוי ריבית המשכנתא. עם זאת, ניתן לנכות בתים להשכרה אם אתם משתמשים בהם גם כמגורים למינימום 15 ימים בשנה או ליותר מ-10% מהימים שאתם משכירים אותם לשוכרים, לפי הגדול מביניהם.
מס הכנסה מציב מגבלות שונות על סכום הריבית שאתה יכול לנכות בכל שנה. עבור שנות מס שקדמו ל-2018, ריבית ששולמה עד מיליון דולר מחוב רכישה ניתנת לניכוי אם אתה מפרט ניכויים. ריבית על חוב נוסף של $100.000 עשויה להיות ניתנת לניכוי אם יתקיימו דרישות מסוימות.
מגבלת ניכוי ריבית משכנתא
ככלל, ניתן לנכות רק חלק מהוצאות המשכנתא, ורק אם תפרטו את הניכויים. אם אתה לוקח את הניכוי הסטנדרטי, אתה יכול להתעלם משאר המידע הזה מכיוון שהוא לא יחול.
הערה: אנו בוחנים רק ניכויי מס פדרליים עבור שנת המס 2021, שהוגשו בשנת 2022. ניכויי המס של המדינה ישתנו. מאמר זה מיועד למטרות מידע כלליות בלבד. דוחות המשכנתא אינו אתר מס. בדוק את הכללים הרלוונטיים למס הכנסה (IRS) עם מקצוען מס מוסמך כדי לוודא שהם חלים על הנסיבות האישיות שלך.
הקלת המס הגדולה ביותר שלך צריכה לבוא מריבית המשכנתא שאתה משלם. זה לא התשלום החודשי המלא שלך. הסכום שאתה משלם לקרן ההלוואה אינו ניתן בניכוי. רק החלק של הריבית הוא.
אם המשכנתא שלך הייתה בתוקף ב-14 בדצמבר 2017, תוכל לנכות ריבית על חוב של עד מיליון דולר ($1 כל אחד, אם אתה נשוי, הגשה בנפרד). אבל אם לקחתם את המשכנתא לאחר תאריך זה, התקרה היא 500.000 דולר.
מגבלת ניכוי ריבית משכנתא ב-2020
אין הרבה על מיסים שמלהיב אנשים, אלא כשזה מגיע לנושא הניכויים. ניכויי מס הן הוצאות מסוימות שנגרמות לאורך כל שנת המס וניתן להפחית מבסיס המס, ובכך להפחית את סכום הכסף שעליו לשלם מסים.
ולבעלי בתים שיש להם משכנתא, ישנם ניכויים נוספים שהם יכולים לכלול. ניכוי ריבית המשכנתא הוא אחד ממספר ניכויי מס לבעלי בתים המוצעים על ידי מס הכנסה. המשך לקרוא כדי לגלות מה זה וכיצד לתבוע אותו על המסים שלך השנה.
ניכוי ריבית המשכנתא מהווה תמריץ מס לבעלי בתים. ניכוי מפורט זה מאפשר לבעלי בתים לספור את הריבית שהם משלמים על הלוואה הקשורה לבנייה, רכישה או השבחה של ביתם הראשי כנגד הכנסתם החייבת במס, תוך הפחתת סכום המסים שהם חייבים. ניתן להחיל ניכוי זה גם על הלוואות לדירות שניות, כל עוד אתה נשאר בגבולות.
ישנם סוגים מסוימים של הלוואות דירות המזכה בניכוי מס ריבית המשכנתא. ביניהם הלוואות לקנייה, בנייה או שיפור דיור. למרות שההלוואה הטיפוסית היא משכנתא, הלוואת הון עצמי לבית, קו אשראי או משכנתא שנייה עשויה גם להיות זכאית. אתה יכול גם להשתמש בניכוי ריבית המשכנתא לאחר שתמחזר את הבית שלך. אתה רק צריך לוודא שההלוואה עומדת בדרישות הנ"ל (קנייה, בנייה או שיפור) ושהבית המדובר משמש להבטחת ההלוואה.
