Posso ottenere un mutuo a 25 anni con 40 anni?
Quando si acquista o si rifinanzia una casa, una delle prime decisioni importanti da prendere è se si desidera un mutuo di 15 o 30 anni. Sebbene entrambe le opzioni forniscano un pagamento mensile fisso per un periodo di molti anni, c'è più differenza tra le due rispetto al solo tempo necessario per ripagare la tua casa.
Ma qual è il più adatto a te? Diamo un'occhiata ai pro e ai contro di entrambe le lunghezze dei mutui in modo da poter determinare quale opzione si adatta meglio al tuo budget e agli obiettivi finanziari generali.
La principale differenza tra un mutuo di 15 anni e un mutuo di 30 anni è la durata di ciascuno. Un mutuo di 15 anni ti dà 15 anni per ripagare l'intero importo che hai preso in prestito per acquistare la tua casa, mentre un mutuo di 30 anni ti dà il doppio del tempo per ripagare lo stesso importo.
Sia i mutui a 15 anni che quelli a 30 anni sono tipicamente strutturati come prestiti a tasso fisso, il che significa che un tasso di interesse viene impostato all'inizio, quando si stipula il mutuo, e lo stesso tasso di interesse viene mantenuto per tutta la durata. il prestito. Di solito hai anche la stessa rata mensile per l'intera durata del mutuo.
Opzioni di durata del mutuo
Justin Pritchard, CFP, è un consulente di pagamento ed esperto di finanza personale. Copre banche, prestiti, investimenti, mutui e molto altro per The Balance. Ha conseguito un MBA presso l'Università del Colorado e ha lavorato per cooperative di credito e grandi società finanziarie, oltre a scrivere di finanza personale per più di due decenni.
Charles è uno specialista ed educatore dei mercati dei capitali riconosciuto a livello nazionale con oltre 30 anni di esperienza nello sviluppo di programmi di formazione approfonditi per professionisti finanziari in erba. Charles ha insegnato in varie istituzioni tra cui Goldman Sachs, Morgan Stanley, Société Générale e molte altre.
Tuttavia, poiché il prestito è di 10 anni in più, le rate mensili di un mutuo di 40 anni sono inferiori rispetto a un prestito di 30 anni e la differenza è ancora maggiore rispetto a un prestito di 15 anni. I pagamenti più piccoli rendono questi prestiti più lunghi attraenti per gli acquirenti che:
Dal momento che i mutui a 40 anni non sono così comuni, sono più difficili da trovare. Non puoi ottenere un prestito FHA di 40 anni e molti dei grandi istituti di credito non offrono prestiti per più di 30 anni. Avrai bisogno di un buon credito per qualificarti per uno se lo trovi e il tasso di interesse su questi prestiti può anche essere più alto.
Tipologie di mutui a 40 anni
Se sei un lavoratore autonomo da meno di un anno, non ci sono molte opzioni. La maggior parte delle banche non ti concede prestiti perché non hai ancora la dichiarazione dei redditi e perché le nuove imprese hanno una maggiore incertezza finanziaria.
Il motivo è che se decidi di chiudere la tua attività puoi sempre tornare a lavorare per qualcun altro con uno stipendio simile. Su questa base, possiamo aiutarti a richiedere un prestito fino all'80% del valore dell'immobile.
Un nostro istituto di credito può approvare prestiti per persone che sono lavoratori autonomi da uno a due anni, purché siano nella stessa linea di lavoro da tempo e abbiano almeno un anno di finanziamenti per la nuova attività.
Se sei preoccupato che la tua situazione lavorativa ti impedisca di accedere a un mutuo ipotecario, chiamaci al 1300 889 743 o compila il nostro modulo di valutazione gratuito. Siamo specializzati nell'aiutare i lavoratori autonomi ad ottenere prodotti di mutuo per la casa con ottimi tassi di interesse.
Come puoi immaginare, questo fa una grande differenza per la tua richiesta di prestito. È importante notare che ogni prestatore interpreterà le tue dichiarazioni dei redditi in modo diverso e potrebbe considerare le tue capacità di imprenditore, l'esperienza nel settore e il profilo di rischio del settore nel determinare come valutare il tuo reddito.
Durata media del mutuo nel Regno Unito
Quando si decide tra determinati prodotti, può essere facile scegliere il più popolare. Ma quando si tratta di scegliere il prodotto ipotecario giusto per i tuoi obiettivi, scegliere l'opzione più popolare potrebbe non essere la decisione migliore.
I mutui di solito hanno un certo termine per estinguere il prestito. Questo è noto come il termine del mutuo. La durata del mutuo più comune negli Stati Uniti è di 30 anni. Un mutuo di 30 anni dà al mutuatario 30 anni per rimborsare il prestito.
La maggior parte delle persone con questo tipo di mutuo non manterrà il prestito originale per 30 anni. Infatti la durata tipica di un mutuo, ovvero la sua vita media, è inferiore a 10 anni. Questo non è perché questi mutuatari ripagano il prestito in tempi record. I proprietari di abitazione sono più propensi a rifinanziare un nuovo mutuo o ad acquistare una nuova casa prima della scadenza del termine. Secondo la National Association of REALTORS® (NAR), gli acquirenti si aspettano solo di rimanere nella casa che acquistano per una media di 15 anni.
Allora perché l'opzione di 30 anni è la durata media dei mutui negli Stati Uniti? La sua popolarità ha a che fare con diversi fattori, come i tassi di interesse dei mutui attuali, la rata mensile, il tipo di casa acquistata o gli obiettivi finanziari del mutuatario.
