Opzioni di durata del mutuo
La scelta di un mutuo è parte integrante del processo di acquisto della casa. Optare per un mutuo di 15 anni invece del tradizionale termine di 30 anni sembra una mossa intelligente, giusto? Non necessariamente. Optare per una durata del mutuo più breve presenta alcuni vantaggi in termini di risparmio sugli interessi. Tuttavia, se il tuo reddito è troppo basso per un periodo di 15 anni, un mutuo di 30 anni sarà più conveniente su base mensile. Se sei indeciso su quale tipo di mutuo scegliere, dai un'occhiata qui sotto per scoprire quale fa per te.
La principale differenza tra i termini del mutuo di 15 e 30 anni è il modo in cui i pagamenti e gli interessi si accumulano. Con un mutuo di 15 anni, le tue rate mensili sono più alte, ma nel complesso pagherai meno interessi. Con un mutuo di 30 anni, spesso accade il contrario. Finirai per pagare di più per la tua casa a causa degli interessi. Ma le rate del mutuo sono generalmente più basse.
Quando cerchi di decidere la durata del mutuo, pensa a cosa è meglio per il tuo budget. Prova a pesare i costi totali. Ad esempio, supponiamo che tu voglia prendere in prestito $ 150.000 per acquistare una casa. Puoi scegliere tra un mutuo a 15 anni al 4,00% o un mutuo a 30 anni al 4,50%. Sul piano di 15 anni, il pagamento sarebbe di circa $ 1.110 al mese, escluse assicurazione e tasse. Finiresti per pagare quasi $ 50.000 di interessi per tutta la durata del prestito.
Calcolatore della durata del mutuo
Quando si acquista o si rifinanzia una casa, una delle prime decisioni importanti da prendere è se si desidera un mutuo di 15 o 30 anni. Sebbene entrambe le opzioni forniscano un pagamento mensile fisso per un periodo di molti anni, c'è più differenza tra le due rispetto al solo tempo necessario per ripagare la tua casa.
Ma qual è il più adatto a te? Diamo un'occhiata ai pro e ai contro di entrambe le lunghezze dei mutui in modo da poter determinare quale opzione si adatta meglio al tuo budget e agli obiettivi finanziari generali.
La principale differenza tra un mutuo di 15 anni e un mutuo di 30 anni è la durata di ciascuno. Un mutuo di 15 anni ti dà 15 anni per ripagare l'intero importo che hai preso in prestito per acquistare la tua casa, mentre un mutuo di 30 anni ti dà il doppio del tempo per ripagare lo stesso importo.
Sia i mutui a 15 anni che quelli a 30 anni sono tipicamente strutturati come prestiti a tasso fisso, il che significa che un tasso di interesse viene impostato all'inizio, quando si stipula il mutuo, e lo stesso tasso di interesse viene mantenuto per tutta la durata. il prestito. Di solito hai anche la stessa rata mensile per l'intera durata del mutuo.
Calcolatore di mutui
Quando si acquista o si rifinanzia una casa, una delle prime decisioni importanti da prendere è se si desidera un mutuo di 15 o 30 anni. Sebbene entrambe le opzioni forniscano un pagamento mensile fisso per un periodo di molti anni, c'è più differenza tra le due rispetto al solo tempo necessario per ripagare la tua casa.
Ma qual è il più adatto a te? Diamo un'occhiata ai pro e ai contro di entrambe le lunghezze dei mutui in modo da poter determinare quale opzione si adatta meglio al tuo budget e agli obiettivi finanziari generali.
La principale differenza tra un mutuo di 15 anni e un mutuo di 30 anni è la durata di ciascuno. Un mutuo di 15 anni ti dà 15 anni per ripagare l'intero importo che hai preso in prestito per acquistare la tua casa, mentre un mutuo di 30 anni ti dà il doppio del tempo per ripagare lo stesso importo.
Sia i mutui a 15 anni che quelli a 30 anni sono tipicamente strutturati come prestiti a tasso fisso, il che significa che un tasso di interesse viene impostato all'inizio, quando si stipula il mutuo, e lo stesso tasso di interesse viene mantenuto per tutta la durata. il prestito. Di solito hai anche la stessa rata mensile per l'intera durata del mutuo.
Quanto durano le pre-autorizzazioni dei mutui?
Quando possiedi una casa a titolo definitivo, puoi utilizzare una varietà di mutui ipotecari per ottenere un prestito sul valore della tua casa. Buone opzioni per sfruttare l'equità domestica a un basso tasso di interesse includono il rifinanziamento in contanti, i prestiti di equità domestica e le linee di credito di equità domestica (HELOC).
In genere puoi prendere in prestito fino all'80% del valore della tua casa. Con il rifinanziamento del prelievo VA puoi ottenere fino al 100% del valore della tua casa, ma solo i veterani e i membri del servizio in servizio attivo possono beneficiare di un prestito VA.
I proprietari di abitazione possono in genere prendere in prestito fino all'80% del valore della loro casa con un mutuo per la casa, noto anche come seconda ipoteca. Tuttavia, alcune banche più piccole e unioni di credito potrebbero consentirti di prelevare il 100% del tuo capitale.
I prestiti per la casa hanno tassi di interesse più elevati rispetto al rifinanziamento, ma tassi più bassi rispetto a una carta di credito oa un prestito personale. Trattandosi di un prestito rateale a tasso fisso, avrai anche un canone mensile fisso.
Puoi usare i tuoi fondi. Ma se non hai molti soldi - o non vuoi toccare i tuoi risparmi personali o altri investimenti - un rifinanziamento cash-out o una linea di credito di equità domestica possono aiutarti ad acquistare un'altra proprietà.
