հիփոթեքային հաշվիչ
Իռլանդիայի Կենտրոնական բանկի կանոնները սահմանափակում են այն գումարը, որը Իռլանդիայի շուկայում վարկատուները կարող են վարկ տրամադրել հիփոթեքի դիմորդներին: Այս սահմանաչափերը կիրառվում են վարկ-եկամուտ (LTI) և վարկ-արժեք (LTV) հարաբերակցության համար ինչպես հիմնական բնակության, այնպես էլ վարձակալած գույքի համար, և դրանք ի լրումն են փոխատուների անհատական վարկային քաղաքականությանն ու պայմաններին: Օրինակ, վարկատուն կարող է սահմանափակում ունենալ ձեր տան վարձատրության տոկոսի վրա, որը կարող է օգտագործվել հիփոթեքը վճարելու համար:
Ձեր տարեկան համախառն եկամտի 3,5-ապատիկի չափով սահմանաչափը կիրառվում է հիմնական տան հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Այս սահմանը վերաբերում է նաև բացասական զուտ արժեք ունեցող մարդկանց, ովքեր դիմում են նոր տան համար հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, բայց ոչ նրանց, ովքեր դիմում են վարձով տուն գնելու համար վարկ ստանալու համար:
Վարկատուներն ունեն որոշակի հայեցողություն, երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքային հայտերին: Առաջին անգամ գնորդների համար վարկատուի կողմից հաստատված հիփոթեքային վարկերի արժեքի 20%-ը կարող է գերազանցել այս սահմանաչափը, իսկ երկրորդ և հաջորդ գնորդների համար այդ հիփոթեքի արժեքի 10%-ը կարող է լինել այս սահմանից ցածր:
Ինչ է հիփոթեքի վճարումը
Այն գումարը, որը դուք կարող եք վերցնել, իսկապես կախված է նրանից, թե որքան կարող եք հարմարավետորեն վճարել ամսական ապառիկներով ձեր հիփոթեքի կյանքի ընթացքում, որը կարող է լինել մինչև 35 տարի տան սեփականատերերի համար՝ կախված ձեր տարիքից:
Երբ մենք գնահատում ենք, թե որքան կարող եք վարկ վերցնել, մենք դիտարկում ենք ձեր ընդհանուր ֆինանսական վիճակի մանրամասները, ներառյալ եկամուտները, ծախսերը, խնայողությունները և վարկի այլ մարումները: Հաջորդը, մենք հաշվարկում ենք հիփոթեքի ամսական գումարը, որը դուք կարող եք թույլ տալ: Հավանական է, որ դուք ինքներդ եք կատարել այս վարժությունը և մտքում ունեք մի գործիչ, որը կառավարելի է թվում:
Հիփոթեքի հաշվարկման բանաձև Excel-ում
«Կանխավճար» բաժնում գրեք ձեր կանխավճարի չափը (եթե գնում եք) կամ ձեր սեփական կապիտալի չափը (եթե վերաֆինանսավորում եք): Կանխավճարը այն գումարն է, որը դուք նախապես վճարում եք տան համար, իսկ տան սեփական կապիտալը տան արժեքն է՝ հանած ձեր պարտքը: Դուք կարող եք մուտքագրել դոլարի գումարը կամ գնման գնի տոկոսը, որից պատրաստվում եք հրաժարվել:
Ձեր ամսական տոկոսադրույքը Վարկատուները ձեզ տարեկան տոկոսադրույք են տալիս, այնպես որ դուք պետք է այդ թիվը բաժանեք 12-ի (տարվա ամիսների թիվը)՝ ամսական տոկոսադրույքը ստանալու համար: Եթե տոկոսադրույքը 5% է, ամսական կկազմի 0,004167 (0,05/12=0,004167):
Վարկի ժամկետի ընթացքում վճարումների քանակը Բազմապատկեք ձեր վարկի ժամկետի տարիների թիվը 12-ով (տարվա ամիսների թիվը)՝ ձեր վարկի վճարումների քանակը ստանալու համար: Օրինակ, 30 տարվա հաստատագրված հիփոթեքը կունենա 360 վճարում (30×12=360):
Այս բանաձևը կարող է օգնել ձեզ ճզմել թվերը՝ տեսնելու, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ վճարել ձեր տան համար: Մեր հիփոթեքային հաշվիչը կարող է հեշտացնել ձեր աշխատանքը և օգնել ձեզ որոշել՝ բավականաչափ գումար եք ծախսում, թե կարող եք կամ պետք է կարգավորեք ձեր վարկի ժամկետը: Միշտ լավ գաղափար է համեմատել տոկոսադրույքները բազմաթիվ վարկատուների հետ՝ համոզվելու համար, որ դուք ստանում եք մատչելի լավագույն գործարքը:
Բանկի հաշվիչ
Մուտքագրեք ձեր տվյալները հաշվիչի մեջ՝ գնահատելու առավելագույն հիփոթեքը, որը կարող եք վերցնել: Հաշվարկն ավարտելուց հետո դուք կարող եք արդյունքները փոխանցել մեր հիփոթեքային համեմատության հաշվիչին, որտեղ կարող եք համեմատել հիփոթեքի բոլոր վերջին տեսակները:
Այս սահմանաչափերը սահմանվել են Իռլանդիայի Կենտրոնական բանկի կողմից՝ որպես մակրոպրուդենցիալ կանոնակարգերի մաս: Այս կանոնների հիմնավորումն այն է, որ սպառողները շրջահայաց լինեն փոխառություններ վերցնելիս, որ վարկատուները զգույշ լինեն վարկեր տրամադրելիս, ինչպես նաև օգնեն վերահսկել բնակարանների գների գնաճը:
Կենտրոնական բանկի ավանդների կանոնները պահանջում են 10% ավանդ առաջին անգամ գնորդների համար: Նոր տների, բնակարանների և սեփական շինությունների գնորդների համար գնման աջակցության նոր ծրագրով դուք կարող եք ձեռք բերել 10 եվրո կամ ավելի քիչ արժողությամբ գույքի գնման գնի 30.000%-ով (առավելագույնը 500.000 եվրո սահմանաչափով) հարկային նվազեցում:
