Ո՞րն է ավելի լավ փոփոխական հիփոթեքը կամ հիփոթեքը կամ ֆիքսվածը:

Փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեք

Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի և փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջև տարբերությունը հիմնականում բաղկացած է հիփոթեքային վարկի ընտրությունից, որի դեպքում միշտ վճարվելու է նույն գումարը (չնայած տոկոսադրույքը սկզբում կարող է ավելի բարձր լինել) կամ այն, որը տատանվում է կախված ցուցանիշից: որը կապված է (սովորաբար մեկ տարվա Euribor):

Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն առանձնանում է կանոնավոր վճարման ֆիքսված գումարով, սակայն այն ներառում է մայր գումարի մարում ավելի դանդաղ տոկոսադրույքով, և սկզբում կարող եք վճարել ավելի բարձր տոկոսադրույք, քան կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը: Ամսական մարումների կայունությունը և վարկի ողջ ընթացքում վճարվողի ամբողջական վստահությունը շուկայական տատանումների չենթարկվող այս տեսակի համաձայնագրի հիմքն է:

Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը մատնանշվում է հատկապես ավելի կարճ ժամկետների համար՝ 20 տարին չգերազանցող, թեև հնարավոր է ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր գտնել ավելի երկար մարման ժամկետով՝ մինչև 30 տարի։ Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն առաջարկում է տոկոսադրույքների բարձրացման ռիսկից խուսափելու առավելությունը՝ այդպիսով ապահովելով նույն ամսական վճարումը վարկի ողջ կյանքի ընթացքում:

Փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեք

Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը սովորաբար առաջարկում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներ և ավելի ճկունություն, բայց եթե տոկոսադրույքները բարձրանան, դուք կարող եք ավելի շատ վճարել ժամկետի վերջում: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերը կարող են ունենալ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, սակայն դրանք գալիս են երաշխիքով, որ դուք ամեն ամիս նույն գումարը կվճարեք ամբողջ ժամկետի համար:

Ամեն անգամ, երբ հիփոթեքային վարկ է կնքվում, առաջին տարբերակներից մեկը ֆիքսված կամ փոփոխական տոկոսադրույքների միջև որոշում կայացնելն է: Դա հեշտությամբ ամենակարևոր որոշումներից մեկն է, որը դուք երբևէ կկայացնեք, քանի որ այն կազդի ձեր ամսական վճարումների և ձեր հիփոթեքի ընդհանուր արժեքի վրա ժամանակի ընթացքում: Թեև կարող է գայթակղիչ լինել առաջարկվող ամենացածր տոկոսադրույքով գնալը, դա այնքան էլ պարզ չէ: Հիփոթեքային վարկերի երկու տեսակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը, ուստի որոշում կայացնելուց առաջ դուք պետք է հասկանաք, թե ինչպես են գործում ֆիքսված և փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերը:

Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերում տոկոսադրույքը նույնն է ամբողջ ժամկետի ընթացքում: Կարևոր չէ՝ տոկոսադրույքները բարձրանան, թե իջնեն։ Ձեր հիփոթեքի տոկոսադրույքը չի փոխվի, և դուք ամեն ամիս կվճարեք նույն գումարը: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը հակված է ավելի բարձր տոկոսադրույք ունենալ, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքը, քանի որ դրանք երաշխավորում են կայուն տոկոսադրույք:

Փոփոխական և ֆիքսված դրույքաչափերի օրինակներ

Քանի որ տոկոսները մնում են նույնը, դուք միշտ կիմանաք, թե երբ կվճարվի ձեր հիփոթեքը Ավելի հեշտ է հասկանալ, քան կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը Դուք կունենաք ապահովություն իմանալու, թե որքան բյուջե է հատկացվել ձեր հիփոթեքային վճարումների համար: Սկզբնական տոկոսադրույքը հաճախ ավելի ցածր է: քան սկզբնական տոկոսադրույքը Ֆիքսված տոկոսադրույքով Հիփոթեքը Ավելի ցածր կանխավճարը կարող է օգնել ձեզ ավելի մեծ վարկ ստանալ. Եթե հիմնական տոկոսադրույքն իջնի և ձեր տոկոսադրույքն իջնի, ձեր վճարումների մեծ մասը կուղղվի մայր գումարին: Դուք կարող եք անցնել ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի

Սկզբնական տոկոսադրույքը սովորաբար ավելի բարձր է, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքը: Տոկոսադրույքը մնում է ֆիքսված հիփոթեքի ողջ ժամկետի ընթացքում: Եթե ​​դուք խախտում եք հիփոթեքը որևէ պատճառով, տույժերը, հավանաբար, ավելի բարձր կլինեն, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում:

Հիփոթեքը փոփոխական է, թե ֆիքսված:

Հիփոթեք ընտրելիս մի նայեք միայն ամսական մարումներին: Կարևոր է հասկանալ, թե որքան են արժենում ձեր տոկոսադրույքի վճարումները, երբ դրանք կարող են աճել և որքա՞ն կլինեն ձեր վճարումները դրանից հետո:

Երբ այս ժամկետն ավարտվի, այն կանցնի ստանդարտ փոփոխական դրույքաչափի (SVR), եթե այն նորից գրավադրվի: Ստանդարտ փոփոխական դրույքաչափը, ամենայն հավանականությամբ, շատ ավելի բարձր կլինի, քան ֆիքսված դրույքաչափը, ինչը կարող է շատ բան ավելացնել ձեր ամսական վճարումների վրա:

Հիփոթեքային վարկերի մեծ մասն այժմ «շարժական» է, ինչը նշանակում է, որ դրանք կարող են տեղափոխվել նոր սեփականություն: Այնուամենայնիվ, այդ քայլը համարվում է նոր հիփոթեքային հայտ, այնպես որ դուք պետք է բավարարեք վարկատուի մատչելիության ստուգումները և հիփոթեքի համար հաստատվելու այլ չափանիշներ:

Հիփոթեքի տեղափոխումը հաճախ կարող է նշանակել միայն ընթացիկ ֆիքսված կամ զեղչային պայմանագրի վրա գոյություն ունեցող մնացորդի պահպանում, ուստի ցանկացած լրացուցիչ փոխառության վարկերի համար պետք է ընտրվի մեկ այլ պայմանագիր, և այս նոր համաձայնագիրը դժվար թե համապատասխանի գոյություն ունեցող համաձայնագրի ժամանակացույցին: .

Եթե ​​գիտեք, որ հավանական է, որ տեղափոխվեք ցանկացած նոր գործարքի վաղաժամկետ մարման ժամկետում, կարող եք դիտարկել առաջարկներ վաղաժամկետ մարման ցածր կամ առանց ծախսերի, ինչը ձեզ ավելի շատ ազատություն կտա՝ երբ ժամանակը գա, վարկատուների միջև գնումներ անելու համար: շարժվել