Արդյոք դա փոփոխական կամ ֆիքսված վարկային քարտ է:
Այն ամենից հետո, ինչ տեղի է ունեցել քաղաքական և տնտեսական վերջին տարիներին, ավելի դժվար է, քան երբևէ կանխատեսել, թե ինչ կարող է լինել անկյունում: Սա ստիպում է վարկառուներին դժվար ընտրության առաջ, երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքային ֆինանսավորմանը. արդյո՞ք ավելի լավ է ընդունել կարճաժամկետ ճկուն տոկոսադրույքը ցածր ամսական ծախսերով, թե՞ ավելի շատ վճարել երկարաժամկետ ֆիքսված տոկոսադրույքի հետ կապված մտքի խաղաղության համար: Ստորև մենք վերլուծում ենք տարբեր տարբերակները՝ ընդգծելու դրանց հիմնական տարբերությունները և դրանց հնարավոր առավելությունները:
Շատ կարևոր է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքով փակելու գաղափարը դուր կգա վարկառուներին, ովքեր ցանկանում են վերահսկել իրենց բյուջեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ տոկոսադրույքը նույնն է որոշակի ժամանակահատվածի համար, սովորաբար երկուից տասը տարի: Հետևաբար, մարումները նույնն են ամեն ամիս, ինչը նշանակում է, որ դուք չպետք է անհանգստանաք ֆիքսված տոկոսադրույքի ժամանակահատվածում տոկոսադրույքների աճի ազդեցության մասին:
Վարկատուները հաճախ առաջարկում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ կարճաժամկետ ֆիքսված տոկոսադրույքների համար և ավելի բարձր տոկոսադրույքներ երկարաժամկետ առաջարկների համար.
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի թերությունները
Կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը սովորաբար առաջարկում է ավելի ցածր տոկոսադրույքներ և ավելի ճկունություն, բայց եթե տոկոսադրույքները բարձրանան, դուք կարող եք ավելի շատ վճարել ժամկետի վերջում: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերը կարող են ունենալ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, սակայն դրանք գալիս են երաշխիքով, որ դուք ամեն ամիս նույն գումարը կվճարեք ամբողջ ժամկետի համար:
Ամեն անգամ, երբ հիփոթեքային վարկ է կնքվում, առաջին տարբերակներից մեկը ֆիքսված կամ փոփոխական տոկոսադրույքների միջև որոշում կայացնելն է: Դա հեշտությամբ ամենակարևոր որոշումներից մեկն է, որը դուք երբևէ կկայացնեք, քանի որ այն կազդի ձեր ամսական վճարումների և ձեր հիփոթեքի ընդհանուր արժեքի վրա ժամանակի ընթացքում: Թեև կարող է գայթակղիչ լինել առաջարկվող ամենացածր տոկոսադրույքով գնալը, դա այնքան էլ պարզ չէ: Հիփոթեքային վարկերի երկու տեսակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը, ուստի որոշում կայացնելուց առաջ դուք պետք է հասկանաք, թե ինչպես են գործում ֆիքսված և փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերը:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերում տոկոսադրույքը նույնն է ամբողջ ժամկետի ընթացքում: Կարևոր չէ՝ տոկոսադրույքները բարձրանան, թե իջնեն։ Ձեր հիփոթեքի տոկոսադրույքը չի փոխվի, և դուք ամեն ամիս կվճարեք նույն գումարը: Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը սովորաբար ավելի բարձր տոկոսադրույք ունի, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքը, քանի որ դրանք երաշխավորում են հաստատուն տոկոսադրույք:
Փոփոխական տոկոսադրույք
Մենք բոլորս գիտենք, որ Ավստրալիայում տոկոսադրույքները վերջերս հասել են պատմության ամենացածր մակարդակին: Չնայած դրան, մեկնաբաններն ու տնտեսագետները ենթադրում են, որ այս տարի տեմպերը կբարձրանան: Այսպիսով, եթե ցանկանում եք օգտվել ցածր տոկոսադրույքներից և վստահ չեք՝ գնալ ֆիքսված կամ լողացող տոկոսադրույքով, մենք կբացատրենք, թե ինչպես են դրանք տարբերվում և ինչ են ասում Մարկ Բուրիսը և առաջատար տնտեսական մեկնաբան Ստիվեն Կուկուլասը ձեր տարբերակների մասին: .
Ֆիքսված տոկոսադրույքով բնակարանային վարկ Ֆիքսված տոկոսադրույքով բնակարանային վարկը տնային վարկ է, որն ունի տոկոսադրույք, որը չի փոխվում ֆիքսված ժամկետով: Սա ապահովում է մարման անվտանգություն և նշանակում է, որ նույնիսկ եթե Ավստրալիայում տոկոսադրույքները բարձրանան, ձեր ֆիքսված տոկոսադրույքով տնային վարկի տոկոսադրույքը և վճարումները կմնան նույնը: Դա լավ է բյուջեի համար: Կարևոր է նշել, որ «ֆիքսված» ժամկետը վարկի տևողությունը չէ, այլ համաձայնեցված սկզբնական ժամկետ, որը սովորաբար տևում է 1-5 տարի: Ֆիքսված ժամկետը լրանալուց հետո դուք պետք է վերադառնաք նոր տոկոսադրույքի կամ անցնեք լողացող տոկոսադրույքի, քանի որ ձեր տոկոսադրույքը, ամենայն հավանականությամբ, կվերադառնա ավտոմատ փոփոխականի: Ֆիքսված տոկոսադրույքով բնակարանային վարկերը ավելի քիչ ճկուն են: Փոփոխություններ կատարելը կարող է ավելի դժվար լինել, ուստի այնպիսի տարբերակներ, ինչպիսիք են խոշոր լրացուցիչ մարումները, վերաբաշխման հասանելիությունը, հաշվի մաքրման գործառույթը կամ ֆիքսված ժամկետով վերաֆինանսավորումը, կարող են մատչելի, սահմանափակ կամ թանկ լինել:
Հիփոթեքը փոփոխական է, թե ֆիքսված:
Քանի որ տոկոսները մնում են նույնը, դուք միշտ կիմանաք, թե երբ կվճարվի ձեր հիփոթեքը Ավելի հեշտ է հասկանալ, քան կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը Դուք կունենաք ապահովություն իմանալու, թե որքան բյուջե է հատկացվել ձեր հիփոթեքային վճարումների համար: Սկզբնական տոկոսադրույքը հաճախ ավելի ցածր է: քան սկզբնական տոկոսադրույքը Ֆիքսված տոկոսադրույքով Հիփոթեքը Ավելի ցածր կանխավճարը կարող է օգնել ձեզ ավելի մեծ վարկ ստանալ. Եթե հիմնական տոկոսադրույքն իջնի և ձեր տոկոսադրույքն իջնի, ձեր վճարումների մեծ մասը կուղղվի մայր գումարին: Դուք կարող եք անցնել ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի
Սկզբնական տոկոսադրույքը սովորաբար ավելի բարձր է, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքը: Տոկոսադրույքը մնում է ֆիքսված հիփոթեքի ողջ ժամկետի ընթացքում: Եթե դուք խախտում եք հիփոթեքը որևէ պատճառով, տույժերը, հավանաբար, ավելի բարձր կլինեն, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում:
