Պե՞տք է շտկեմ իմ հիփոթեքը 2022 թվականի Իռլանդիայում
Ի լրումն հիփոթեքային ապրանքների բազմաթիվ տեսակների ընտրությունից, ինչպիսիք են սովորական կամ FHA-ն, դուք նաև ունեք տարբերակներ, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր տան ֆինանսավորման տոկոսադրույքը սահմանելուն: Ընդհանուր առմամբ, կան երկու տեսակի տոկոսադրույքներ բազմաթիվ գործոններով, որոնք տարբերվում են երկու տեսակների համար՝ ֆիքսված և կարգավորելի:
Ֆիքսված նշանակում է նույնը և անվտանգ, մինչդեռ փոփոխականը նշանակում է փոփոխություն և ռիսկ: Եթե դուք պլանավորում եք երկար ժամանակ մնալ ձեր տանը, հազվադեպ եք մտածում այլ վարկի մասին, քան ֆիքսված տոկոսադրույքով տան հիփոթեքը: Եթե դուք հավանական է, որ տեղափոխվեք յոթ տարվա ընթացքում, ապա կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը (ARM) կխնայի ձեզ գումար: Բոլոր բնակարանային վարկերի մոտ 12%-ը ARM-ն է կամ կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքը:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերը սովորաբար 1,5 տոկոսով ավելի բարձր են, քան փոփոխական կամ կարգավորվող տոկոսադրույքով վարկերը: (Փոփոխական հիփոթեքային և փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային տերմինները նույն բանն են նշանակում): ARM-ի դեպքում տոկոսադրույքը մնում է ֆիքսված երեք, հինգ կամ յոթ տարի և այնուհետև կարող է ճշգրտվել ամեն տարի: Օրինակ, եթե դա հինգ տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք է, ապա այս վարկը կոչվում է 5/1ARM (հինգ տարի ֆիքսված, այնուհետև կարգավորելի վարկի յուրաքանչյուր տարեդարձին):
Ֆիքսված կամ փոփոխական հիփոթեքային վարկ Իռլանդիա
Ձեր տարբերակների ուսումնասիրությունը կարող է հանգեցնել 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի, որը ֆինանսավորման հանրաճանաչ ձև է: Բայց ի՞նչ է 30 տարվա հիփոթեքը: Ահա այս տեսակի վարկի ակնարկը, որը դուք կարող եք օգտագործել՝ ձեզ տեղեկացնելու համար հաջորդ անգամ վարկ ստանալու համար դիմելու համար:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը հիփոթեք է, որն ամբողջությամբ կվճարվի 30 տարվա ընթացքում, եթե բոլոր վճարումները կատարվեն ըստ նախատեսվածի: Ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկի դեպքում տոկոսադրույքը մնում է նույնը հիփոթեքի ողջ տևողության համար:
Երբ խոսում եք 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին, սովորաբար նկատի ունեք սովորական վարկերը: Սովորական վարկերը չեն ապահովվում կառավարության կողմից. այնուամենայնիվ, հնարավոր է ձեռք բերել ֆիքսված 30 տարվա FHA, USDA, VA, կառավարության կողմից ապահովագրված վարկ: Rocket Mortgage®-ն այս պահին չի առաջարկում USDA վարկեր:
Սովորական վարկերը բաժանվում են երկու կատեգորիայի. Ոմանք համապատասխան վարկեր են, այսինքն՝ համապատասխանում են Ֆրեդի Մակին կամ Ֆանի Մեյին վաճառելու կանոններին: Մյուսները չեն համապատասխանում, ինչը նշանակում է, որ նրանք չեն համապատասխանում այդ ուղեցույցներին:
Կանոնակարգերի բազմազանության պատճառով սովորական վարկերը չեն հետևում վարկի պահանջների սահմանված ցանկին: Այնուամենայնիվ, նրանք հակված են ավելի խիստ կանոններ ունենալ, քան կառավարության կողմից տրամադրվող վարկերը, ինչպիսին է FHA-ն: Ընդհանուր առմամբ պահանջվում է նվազագույն վարկային միավոր 620 և պարտք-եկամուտ (DTI) հարաբերակցությունը 50%-ից պակաս:
Ինչու են փոփոխական դրույքաչափերը ավելի բարձր, քան ֆիքսված դրույքաչափերը:
Եթե ցանկանում եք 548.250 ԱՄՆ դոլարից ավելի գումարով վարկ ստանալ, որոշ վայրերում վարկատուները կարող են ձեզ առաջարկել տարբեր պայմաններ, քան վերը նշված աղյուսակում նշվածները: Դուք պետք է հաստատեք վարկատուի հետ պահանջվող վարկի գումարի պայմանները:
Վարկի պայմաններից բացառված հարկեր և ապահովագրություն. Վերևում ներկայացված վարկի պայմանները (ապրիլի և վճարումների օրինակներ) չեն ներառում հարկերի կամ ապահովագրավճարների գումարները: Ձեր ամսական վճարման գումարն ավելի մեծ կլինի, եթե ներառվեն հարկերը և ապահովագրավճարները:
Հետևյալ աղյուսակը կազմում է հիփոթեքային վարկատուների լայն ազգային հետազոտություն՝ օգնելու ձեզ հասկանալ հիփոթեքային վարկերի առավել մրցունակ տոկոսադրույքները: Այս տոկոսադրույքների աղյուսակը թարմացվում է ամեն օր՝ տան վարկ ընտրելիս ձեզ ամենաարդիական տոկոսադրույքը տալու համար:
10-ամյա հիփոթեքային ՀՏՀԻնչպես գտնել լավագույն հիփոթեքը Ձեզ համար Երբ որոշեք, թե որ ժամկետն է ձեզ համար հարմար, կատարեք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը լավագույն հիփոթեքը գտնելու համար: (Ահա հինգ տեսակի հիփոթեքային վարկեր, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք): Ուսումնասիրեք և համեմատեք տարբեր սուբյեկտների հիփոթեքային վարկերի տեսակները, որոնք կարող են լինել ավանդական բանկերը, առցանց վարկատուները և հիփոթեքային բրոքերները: Պատրաստվեք՝ վերանայելով ձեր վարկային հաշվետվությունը՝ հաստատելու, որ այն ճշգրիտ է, և պատկերացում կազմեք, թե որքան կարող եք վճարել ամեն ամիս: Լավ նորությունն այն է, որ տարվա ցանկացած եղանակ կարող է լավ ժամանակ լինել հիփոթեք գնելու համար: 10 տարի ժամկետով հիփոթեքի համար վճարները նման կլինեն այլ հիփոթեքային վարկերի համար: Եթե դուք ընտրում եք ավելի երկար մարման ժամկետով հիփոթեք և որոշեք, որ ցանկանում եք այն ավելի արագ մարել, օրինակ՝ 10 տարի հետո, ապա հաշվարկեք, թե որքան կլինի ձեր ամսական վճարումը, եթե ունենայիք 10 տարվա հիփոթեքային վարկ և վճարեք այդ գումարը ամեն ամիս: . Համոզվեք, որ հրահանգեք ձեր վարկատուին լրացուցիչ միջոցները կիրառել մայր գումարի վրա: Սա լավ տարբերակ է վարկառուների համար, ովքեր ցանկանում են ագրեսիվ վճարել, բայց չեն ցանկանում արգելափակվել ավելի բարձր վճարումների մեջ: Այլ օգտակար գործիքներ.
Փոփոխական տոկոսադրույքի թերությունները
TSB մշտական վարկի տոկոսադրույքը կարող է տարբերվել այս էջում նշված տոկոսադրույքներից: APRC-ն նշանակում է վճարման տարեկան տոկոսադրույք: LTV-ն նշանակում է Loan to Value: Մեջբերված APRC-ն տիպիկ APRC է, որը հիմնված է 100.000 եվրոյի վարկի վրա 20 տարվա ժամկետով:
**Կանաչ հիփոթեքի դեպքում դուք պետք է բանկին տրամադրեք ապացույցներ, որոնք հաստատում են, որ ձեր տունն ունի շենքի էներգիայի վարկանիշ [BER]՝ A1-ից մինչև B3 (ներառյալ): Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տես մեր կանաչ հիփոթեքային էջը:
**Կանաչ հիփոթեքի համար դուք պետք է բանկին տրամադրեք ապացույցներ, որոնք հաստատում են, որ ձեր տունն ունի շենքերի էներգիայի վարկանիշ [BER] A1-ից մինչև B3 (ներառյալ): Լրացուցիչ մանրամասների համար տես մեր Կանաչ Հիփոթեքային էջը:
Զեղչի դրույքաչափը կկիրառվի վարկի տրամադրման օրվանից սկսած 1 տարի ժամկետով, սակայն կարող է փոխվել 1 տարվա զեղչի ժամանակահատվածի ընթացքում (և/կամ ցանկացած ժամանակ մինչև վարկի դուրսբերումը): 1 տարի հետո ձեր հիփոթեքային զեղչի տոկոսադրույքը կվերադառնա մեր կառավարվող փոփոխական դրույքաչափերից մեկին, որը հիմնված է ձեր LTV-ի վրա՝ վարկի սկզբնավորման պահին (սա կլինի 0,50%-ով ավելի բարձր, քան ձեր զեղչման տոկոսադրույքը) »):
