Գույքի գնման արժեքի հաշվիչ Իսպանիայում
Ինչպես շատ երկրներում, դուք նույնպես պետք է հաշվի առնեք գույքահարկի վճարումը Իսպանիայում, եթե մտածում եք այնտեղ տուն կամ բնակարան գնելու մասին: Անկախ նրանից, թե դուք պատրաստվում եք գնել նորակառույց տուն, թե օգտագործված, դուք պետք է իմանաք, որ ոչ մի գործառնությունն ազատված չէ հարկերից:
Շարունակելուց առաջ կարևոր է հիշել, որ թեև բնակարան ձեռք բերելու համար հարկերը որակապես և քանակապես այս տեսակի շահագործման ամենակարևոր ծախսերից են, սակայն դրանք միակը չեն, որոնց հետ ստիպված կլինեք դիմակայել: Դուք նաև պետք է ստանձնեք նոտարի կողմից իրականացվող ընթացակարգերից բխող ծախսերը, որոնք կարող են լինել մոտ մի քանի հազար եվրո, ինչպես նաև գույքի գրանցման հարկը (ITP), որը սովորաբար կազմում է վաճառքի գնի 8-10%-ը։ Կարող եք նաև փաստաբան նշանակել, որը կարժենա վաճառքի գնի մոտավորապես 1%-ը: Բացի այդ, եթե դուք դիմում եք հիփոթեքի համար, մի մոռացեք ավելացնել այս վարկի ծախսերը, վարկի տոկոսների չափը, ինչպես նաև գնահատման և սկզբնավորման վճարը:
Իսպանիայում գույք գնելու վտանգները
Առողջական ճգնաժամը, կալանավորումը և բոլոր տարբեր անբարենպաստ հետևանքները, որոնք համաճարակը թողել է տնտեսության և մեր առօրյա կյանքի վրա, մեծ ազդեցություն են թողել շատ զույգերի հարաբերությունների վրա: Միայն Իսպանիայում, ըստ Դատական իշխանության գլխավոր խորհրդի տվյալների, 2020 թվականի երրորդ եռամսյակում գրանցվել է բաժանման և ամուսնալուծության 25.732 16 դիմում։ Սա XNUMX%-ով ավելի է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածում ներկայացվածներից։ Դրանցից կեսից ավելին եղել է կոնսենսուսային։ Ավելին, հավանական է, որ այս զույգերից շատերը կիսում էին տան սեփականությունը:
Այս դեպքերում ամուսնալուծությունից հետո տունը վաճառելը ամենատարածված լուծումներից է, և այս իրավիճակում հայտնված զույգերին ամենից հաճախ անհանգստացնող կողմերից մեկը հարկումն է. ի՞նչ հարկեր պետք է վճարել տան վաճառքի համար. , Մենորկա կամ Իբիցա ամուսնալուծությունից հետո, և ինչպե՞ս է այս վճարումը բաշխվում կողմերի միջև:
Անձնական եկամտահարկը (IRPF) վճարվում է ձեռք բերված կապիտալի վրա: Այն հաշվարկվում է՝ հաշվի առնելով տան առքուվաճառքի գները և այլ տարրեր, որոնք կարող են ազդել հարկի դրույքաչափի վրա: Սրանք կարող են լինել, օրինակ, բոլոր այն ծախսերը, որոնք պետք է վճարվեին տան վաճառքի և գնման համար, ինչպես նաև տան համար իրականացված զգալի վերանորոգման ծախսերը:
Գնել գույք Իսպանիայում Իռլանդիայից
Մարդկանց մեծամասնությունը, ովքեր որոշում են տուն գնել, պետք է ֆինանսական հաստատությունից հիփոթեքային վարկ պահանջեն, որպեսզի կարողանան վճարել: Այսպիսով, առաջին քայլը, որը պետք է ձեռնարկվի, լավ տեղեկացված լինելն է առկա առաջարկների և պայմանագրային պարտավորությունների մասին:
Քանի որ բանկը կամ խնայբանկն ունի հատկապես արդյունավետ երաշխիք, որը հանդիսանում է գրավադրված գույքը, այն կարող է վարկ տրամադրել ավելի երկարաժամկետ և ավելի շահավետ տոկոսադրույքով, քան անձնական վարկը:
Սա երաշխիքի միակ հնարավոր ձևը չէ: Ֆինանսական հաստատությունը սովորաբար պահանջում է, ի լրումն հիփոթեքի, երաշխիք, որը ներառում է մեկ կամ մի քանի անձանց՝ ի պաշտպանություն պարտապանի, որոնք պարտավորվում են վճարումներ կատարել, եթե պարտապանը դա չանի:
Համընդհանուր պատասխանատվություն. Պետք է հաշվի առնել, որ վարկը հայցող պարտապանը պատասխանատվություն է կրում իր բոլոր ներկա և ապագա ակտիվներով հիփոթեքային վարկի վճարման համար: Եթե գրավադրված գույքի վաճառքը բավարար գումար չի հավաքում պարտքը ծածկելու համար, ապա վարկ տրամադրած բանկերը պարտապանից կպահանջեն վճարումը կատարել այդ պահին կամ ապագայում իրենց պատկանող ցանկացած այլ ակտիվներով:
Իսպանիայում բնակարան ունենալու ամսական ծախսերը
Այս ինքնավար համայնքը գրավում է ինչպես օտար, այնպես էլ ազգային լսարանին: Լանդշաֆտների մեծ բազմազանությունը՝ լեռներից և ձյունից մինչև արև և լողափ, Իսպանիայի այս տարածքը դարձնում է ամենահայտնիներից մեկը, որը որոշել է գնել երկրորդ տուն կամ հանգստի և թոշակի տեղ:
Անդալուսիայում տուն գնելիս հարկերը կարևոր ծախս են ընտանիքների մեծ մասի համար, ովքեր ցանկանում են հնարավորինս ճշգրիտ իմանալ, թե որքան են պատրաստվում վճարել իրենց ունեցվածքի համար: Այս գրառման մեջ մենք պարզաբանում ենք Անդալուսիայում գնման հետ կապված բոլոր ծախսերը՝ անկախ գնված գույքի տեսակից, լինի դա շքեղ վիլլա Մարբելայում, օգտագործված բնակարան, թե քաղաքային տուն Նուևա Անդալուսիայում:
Տուն գնելիս մենք ստիպված կլինենք դիմակայել բոլորովին նոր կամ օգտագործված տուն գնելու հետ կապված ծախսերին: Այս ծախսերը հիմնականում տան գինն են, որը պետք է վճարվի վաճառողին, և հարկերը (ITP կամ ԱԱՀ և AJD), ի լրումն տան գնման հետ կապված վճարների և այլ ծառայությունների: Այս բաժինը հաշվարկվել է 2020 թվականին Անդալուսիայում բնակարան ձեռք բերելու համար առկա ծախսերի և հարկերի համաձայն:
