Կարո՞ղ եմ տուն գնել Ավստրալիայում որպես ոչ ռեզիդենտ:
Այս հոդվածը ստուգման համար լրացուցիչ մեջբերումների կարիք ունի: Խնդրում ենք օգնել բարելավել այս հոդվածը՝ ավելացնելով մեջբերումներ վստահելի աղբյուրներից: Անաղբյուր նյութը կարող է վիճարկվել և հեռացվել: Գտեք աղբյուրներ՝ «Տնային վարկ» - Նորություններ - Թերթեր - Գրքեր - Գիտնական - JSTOR (ապրիլ 2020) (Իմացեք, թե ինչպես և երբ հեռացնել այս գրառումը կաղապարից)
Հիփոթեքային վարկառուները կարող են լինել անհատներ, որոնք գրավ են դնում իրենց տունը կամ կարող են լինել կոմերցիոն գույք գրավադրող ընկերություններ (օրինակ՝ իրենց սեփական բիզնես տարածքները, վարձակալներին վարձակալած բնակելի գույքը կամ ներդրումային պորտֆելը): Վարկատուն սովորաբար ֆինանսական հաստատություն է, օրինակ՝ բանկ, վարկային միություն կամ հիփոթեքային ընկերություն՝ կախված տվյալ երկրից, և վարկային պայմանագրերը կարող են ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն կնքվել միջնորդների միջոցով: Հիփոթեքային վարկերի բնութագրերը, ինչպիսիք են վարկի չափը, վարկի մարման ժամկետը, տոկոսադրույքը, վարկի մարման եղանակը և այլ բնութագրերը, կարող են զգալիորեն տարբերվել: Ապահովված գույքի նկատմամբ փոխատուի իրավունքները առաջնահերթ են վարկառուի մյուս պարտատերերի նկատմամբ, ինչը նշանակում է, որ եթե վարկառուն սնանկ կամ անվճարունակ դառնա, մյուս պարտատերերը կստանան իրենց պարտքի մարումը միայն գույքը վաճառելով: երաշխավորվում է, եթե հիփոթեքային վարկատուն սկզբում մարվում է ամբողջությամբ։
Դուք կարող եք տուն գնել առանց աշխատանքի reddit
Հիմնական մարտահրավերը ձեր պրոֆիլին համապատասխանող ճիշտ բանկ գտնելն է: Բանկային արտադրանքները և իրավասության չափանիշները զգալիորեն տարբերվում են, և մի բանկ կարող է հարմար լինել մեկ հաճախորդի համար և բացարձակապես ոչ պիտանի մյուսի համար: Բանկը կարող է մերժել հաճախորդի հիփոթեքը, երբ մեկ այլ բանկ դա հաստատեր: Չիմանալը, թե որն է ամենահարմար բանկը, կարող է առաջացնել
Մեկ այլ խնդիր այն է, որ հաճախորդը միայն կարճ ժամանակով ապրել է Իսպանիայում (կամ հարկեր է վճարել Իսպանիայում): Ռեզիդենտի պայմաններին համապատասխանելու համար բանկերը սովորաբար պահանջում են իսպանական հարկեր վճարած պաշտոնական ապացույցներ, օրինակ՝ եկամտահարկի առաջին տարեկան հայտարարագիրը: Միշտ խորհուրդ է տրվում նախ գնալ ձեր սեփական բանկ, եթե ձեր եկամուտը վճարում եք իսպանական բանկային հաշվին:
Իսպանական հիփոթեքային շուկան մնում է շատ ուժեղ, նույնիսկ համաճարակի ժամանակ։ Բանկերն ավելի ազատ են վարկավորում և առաջարկում մրցակցային պայմաններ ինչպես ռեզիդենտների, այնպես էլ ոչ ռեզիդենտների համար: Այնուամենայնիվ, բանկերը մնում են շատ զգույշ վարկեր տրամադրելիս և ապահովում են մատչելիության բոլոր անհրաժեշտ ստուգումների իրականացումը:
Ո՞վ կարող է գույք գնել Ավստրալիայում:
Ընդհանրապես ենթադրվում է, որ մարդկանց մեծամասնությունը գիտի, թե ինչ արժե իրենց տունը: Այնուամենայնիվ, շատերը մնում են շփոթված այս հարցի շուրջ: Որպես տան սեփականատեր, դուք պետք է հասկանաք, թե ինչպես է գործում տան սեփական կապիտալը: Սա հատկապես ճիշտ է, եթե ցանկանում եք վերաֆինանսավորել հիփոթեքը կամ վարկ վերցնել ձեր բնակության համար:
Որպես վարկառուի տրամադրվող վարկը տնային կապիտալի վարկի միջոցով կախված է ձեր ունեցած սեփական կապիտալի չափից: Ենթադրենք, որ ձեր տունն արժե $250.000, իսկ դուք պարտք եք $150.000 ձեր հիփոթեքի համար: Պարզապես հանեք հիփոթեքի մնացորդը տան արժեքից՝ $100.000 տան սեփական կապիտալ ստանալու համար:
Շատ քիչ վարկատուներ թույլ կտան ձեզ վերցնել ձեր սեփական կապիտալի ամբողջ գումարը: Նրանք սովորաբար թույլ են տալիս վարկ վերցնել ձեր հասանելի կապիտալի առավելագույնը 80%-ից 90%-ը՝ կախված ձեր վարկատուից, ձեր վարկից և ձեր եկամուտից: Այսպիսով, եթե դուք ունեք $100.000 զուտ արժեք, ինչպես վերը նշված օրինակում, կարող եք ստանալ տնային սեփական կապիտալի վարկային գիծ (HELOC) $80.000-ից $90.000-ով: Ռասայական, ազգային ծագումը և այլ ոչ ֆինանսական նկատառումներ երբեք չպետք է դեր խաղան՝ որոշելու համար, թե որքան կապիտալ կարող եք վերցնել:
Հիփոթեք առանց եկամուտների, բայց ակտիվներով
Ճնշված տնտեսության կամ լիարժեք ռեցեսիայի պայմաններում ավելի լավ է հետևել ձեր ծախսերին և չդիմել ավելորդ ռիսկերի, որոնք կարող են վտանգել ձեր ֆինանսական նպատակները: Ռեցեսիան կարող է վնասել ձեր անձնական ֆինանսներին: Պատրաստ լինելը և ռիսկերը նվազեցնելու համար մի քանի պարզ քայլեր ձեռնարկելը կարող է օգնել ձեզ հաղթահարել տնտեսական փոթորիկը: Ստորև թվարկված են ֆինանսական ռիսկերից մի քանիսը, որոնցից յուրաքանչյուրը պետք է խուսափի անկման ժամանակ:
Վարկի համատեղ ստորագրումը կարող է շատ ռիսկային պարտավորություն լինել նույնիսկ լավ տնտեսական ժամանակներում: Եթե վարկառուն չկարողանա կատարել պահանջվող վճարումները, հնարավոր է, որ պատվիրատուն ստիպված լինի դրանք կատարել իր փոխարեն: Տնտեսական անկման ժամանակ պարտքի գոյացման հետ կապված ռիսկերն էլ ավելի մեծ են, քանի որ և՛ վարկառուն, և՛ վարկառուն կարող են իրենց աշխատանքը կորցնելու կամ իրենց բիզնեսի եկամուտների անկումը տեսնելու մեծ հավանականության առաջ:
Ասել է թե՝ դուք կարող եք զգալ, որ ձեզ անհրաժեշտ է երաշխավորել ընտանիքի անդամի կամ մտերիմ ընկերոջ համար՝ անկախ նրանից, թե ինչ է տեղի ունենում տնտեսության մեջ: Այս դեպքերում արժե որոշակի խնայողություններ մի կողմ դնել որպես բարձ: Կամ, համատեղ ստորագրելու փոխարեն, նույնիսկ կարող է նախընտրելի լինել օգնել կանխավճարով կամ անձնական վարկ վերցնել, այլ ոչ թե դուրս գալ համահեղինակ վարկի համար:
