Կարո՞ղ եմ նորից գրավ դնել, եթե գործազուրկ եմ:
Նորությունները հեղեղված են վարկատուների պատմություններով, ինչը դժվարացնում է որոշ վարկառուների համար բնակարանային վարկեր ստանալը: Բայց չնայած դա կարող է ճիշտ լինել, եզակի հանգամանքներ ունեցող վարկառուներին չպետք է զսպել: Շատ վարկատուներ աշխատում են անսովոր փոխառուների հետ՝ օգնելու նրանց հիփոթեքային վարկեր ստանալ:
Խաբեությունն այն է, որ վարկառուն պետք է ցույց տա բոլոր աշխատատեղերում երկու տարվա միաժամանակյա աշխատանքի պատմություն: Վարկատուն կպահանջի W2-ներ և ստուգումներ բոլոր գործատուներից նախորդ երկու տարիների համար, և դուք, ամենայն հավանականությամբ, կստանաք երկու տարվա միջինը մի քանի աշխատանքից ստացված ցանկացած եկամտի համար:
Այն, ինչ փնտրում է վարկատուն, վարկառուի կարողությունն է միաժամանակ մի քանի աշխատատեղեր զբաղեցնելու համար: Այսպիսով, դուք չեք կարող դուրս գալ և երկրորդ աշխատանք գտնել հիփոթեքի համար դիմելուց մեկ ամիս առաջ և ակնկալել, որ դա կօգնի ձեզ: Իրականում, դա կարող է վնասել ձեզ: Երկրորդ աշխատանքը, որը նոր աշխատանքի նման գրառում չունի, կդիտվի որպես ռիսկ դիմողի հիմնական աշխատանքի համար, որը վտանգ է ներկայացնում նրանց ամսական հիփոթեքային վճարումների համար:
Միայն այն պատճառով, որ դուք չեք աշխատում հիփոթեքի համար դիմելու պահին, դուք կարող եք հիփոթեքի իրավունք ունենալ: Ամեն ինչ վկայում է այն մասին, որ նա աշխատանքի կվերադառնա, երբ սկսվի ձկնորսության սեզոնը և կկարողանա շարունակել ամսական վճարել նույնիսկ ցածր սեզոններին։
Ինչպես գնել տուն առանց աշխատանքի և լավ վարկով
Եթե դուք ներկայումս ունեք սովորական վարկ, որը տրամադրվում է Fannie Mae-ի կամ Freddie Mac-ի կողմից և գործազուրկ եք, ապա ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել նոր աշխատանքի և ապագա եկամտի ապացույց՝ նախքան ձեր վարկը վերաֆինանսավորելը:
Այնուամենայնիվ, դուք դեռ պետք է պահպանեք երկամյա պատմության կանոնը: Եթե ժամանակավոր աշխատողը կարող է փաստել, որ առնվազն երկու տարվա ընթացքում մշտապես ստացել է գործազրկության վճարումներ, ապա դա կարող է դիտարկվել հիփոթեքի համար դիմելիս:
Թեև գործազրկության եկամուտը կարող է միջինացվել վերջին երկու տարվա ընթացքում, ինչպես նաև մինչ օրս, վարկատուն պետք է ստուգի նույն ոլորտում ընթացիկ աշխատանքից ստացված եկամուտը: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է աշխատած լինեք այն պահին, երբ դիմում եք:
Որպեսզի դա աշխատի, ձեր ամսական հաշմանդամության վճարումները՝ անկախ նրանից՝ դրանք գալիս են ձեր սեփական երկարաժամկետ հաշմանդամության ապահովագրության քաղաքականությունից, թե Սոցիալական Ապահովությունից, պետք է պլանավորվեն, որ շարունակվեն առնվազն ևս երեք տարի:
Կրկին, դուք պետք է ցույց տաք, որ ամսական վճարումները նախատեսվում է շարունակել ևս երեք տարի: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի ցույց տալ, որ վերջին երկու տարվա ընթացքում պարբերաբար վճարումներ եք ստացել:
հիփոթեքային զբաղվածություն
Carissa Rawson-ը վարկային քարտերի և անձնական ֆինանսների փորձագետ է, ով նկարահանվել է բազմաթիվ հրապարակումներում, այդ թվում՝ Forbes-ում, Business Insider-ում և The Points Guy-ում: Կարիսան ավարտել է Ամերիկյան ռազմական քոլեջը և ունի MBA-ի կոչում Նորվիչի համալսարանից, մագիստրոսի կոչում Էդինբուրգի համալսարանից և ներկայումս սովորում է MFA-ի Ազգային համալսարանում:
Հիփոթեքը հաստատելիս վարկատուները փնտրում են ամուր ներդրում, ուստի դիմելուց հետո դուք կբախվեք փաստաթղթավորման խիստ պահանջների և եկամտի խիստ ստուգումների: Այսպիսով, կարո՞ղ եք հիփոթեք ստանալ առանց աշխատանքի: Պատասխանը այո է, բայց դուք պետք է համապատասխանեք այլ չափանիշների, որպեսզի դա աշխատի:
Յուրաքանչյուր տեսակի հաճախորդի համար հասանելի է հիփոթեքային վարկերի լայն տեսականի: Հատուկ պահանջները տարբեր կլինեն՝ կախված ձեր փնտրած վարկից, սակայն եկամուտը հաստատման բավականին համընդհանուր չափանիշ է: Ասված է, որ դեռևս հնարավոր է հիփոթեք ստանալ գործազուրկ ժամանակ. Բանկերը կարող են և կդիտարկեն ձեր վարկի ֆինանսավորման ոչ ավանդական մեթոդները:
Հիփոթեք առանց 2 տարվա աշխատանքային պատմության
Համահեղինակը մեկն է, ով պայմանագրով համաձայնում է վճարել պարտքը, եթե դիմողը չկատարի: Դա կարող է լինել ձեր ծնողներից մեկը կամ ձեր ամուսինը: Նրանք պետք է աշխատեն կամ ունենան մեծ զուտ կարողություն:
Պասիվ եկամուտը սովորաբար կարող է առաջանալ վարձակալած գույքից կամ բիզնեսից, որում դուք ակտիվորեն ներգրավված չեք: Պասիվ եկամտի որոշ օրինակներ են շահաբաժինները, վարձակալության եկամուտները, հոնորարները, ալիմենտը և այլն:
Եթե դուք պարզապես կորցրել եք ձեր աշխատանքը, կարող եք փորձել տալ վարկատուին ձեր աշխատանքային պատմությունը և տեղեկացնել նրան, որ դուք ակտիվորեն աշխատանք եք փնտրում: Դուք նաև պետք է ցույց տաք եկամտի այլընտրանքային աղբյուրներ կամ խնայված ավանդ՝ որպես ապացույց, որ դուք կարող եք թույլ տալ վճարումները:
«…Նա կարողացավ մեզ լավ տոկոսադրույքով վարկ գտնել արագ և նվազագույն դժվարությամբ, երբ ուրիշները մեզ ասացին, որ դա չափազանց դժվար կլինի: Շատ տպավորված եմ ձեր ծառայությունից և ապագայում խորհուրդ կտամ տնային վարկի փորձագետներին»:
«…նրանք անհավանականորեն դյուրին և առանց սթրեսի դարձրեցին դիմումների և կարգավորման գործընթացը: Նրանք տրամադրեցին շատ հստակ տեղեկատվություն և արագ արձագանքեցին ցանկացած հարցի: Նրանք շատ թափանցիկ էին գործընթացի բոլոր առումներով»:
