Հիփոթեքի փոփոխական տոկոսադրույքն ավելի լավ է կոոպերատիվի անդամի համար:

Կապիտալի հինգ աղբյուր կոոպերատիվ հասարակության համար

Unity Bank-ը, որը նախկինում հայտնի էր որպես Maritime, Mining & Power Credit Union, անդամին պատկանող կոոպերատիվ է, որն առաջարկում է մի շարք բանկային ծառայություններ ավստրալացիներին, ներառյալ մրցակցային ֆիքսված, փոփոխական և փաթեթավորված բնակարանային վարկերի տարբերակները: Ստորև իմացեք ավելին Unity Bank-ի բնակարանային վարկերի առաջարկների մասին:

Մենք հպարտ ենք մեր տրամադրած գործիքներով և տեղեկություններով, և ի տարբերություն այլ համեմատական ​​կայքերի, մենք նաև ներառում ենք մեր տվյալների բազայում բոլոր ապրանքները որոնելու տարբերակը՝ անկախ այն բանից, թե մենք գործարար հարաբերություններ ունենք այդ ապրանքների վաճառողների հետ, թե ոչ:

Եթե ​​ցանկանում եք ավելի ճկուն բնակարանային վարկ ավելի շատ հնարավորություններով, Unity Bank-ի փոփոխական տոկոսադրույքով առաջարկներից մեկը կարող է ճիշտ լինել ձեզ համար: Տնատերերը և ներդրողները կկարողանան ընտրել «Բոլոր-մեկ տան վարկի» կամ «Առաջին տիպի բնակարանային վարկի» միջև, երկուսն էլ հասանելի են նվազագույնը 5% ավանդով: Ունենալով այնպիսի առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են անսահմանափակ անվճար մարումները, մարման միջոցների հասանելիությունը (գործում է նվազագույնը), մարման արձակուրդը և օֆսեթ հաշիվը վերցնելու հնարավորությունը, «Բոլորը մեկում» վարկը, հավանաբար, կհամապատասխանի այն վարկառուներին, ովքեր կարող են օգտվել լիարժեք հնարավորություններով: հիփոթեքային վարկ, մինչդեռ Առաջին տիպի տան վարկը կարող է ավելի լավ ընտրություն լինել նրանց համար, ովքեր փնտրում են առանձնահատկությունների խառնուրդ և ավելի ցածր տոկոսադրույք: Երկու առաջարկներն էլ ունեն միանվագ վճարներ, թեև դուք կարող եք ավելին իմանալ դրանց և յուրաքանչյուր վարկի բոլոր մանրամասների մասին՝ ստուգելով ստորև բերված աղյուսակում նշված ակնարկները:

Կոոպերատիվում կապիտալի ներգրավման հեշտությունը

Կոոպերատիվը կամ բնակարանային կոոպերատիվը բնակարանների տեսակ է, որը պատկանում է կորպորացիային, որը կազմված է կոոպերատիվի ներսում գտնվող սեփականատերերից: Կորպորացիային են պատկանում շենքի ներքին, արտաքին և բոլոր ընդհանուր տարածքները: Անշարժ գույքի ավանդական գործարքի դեպքում գույք ձեռք բերելու փոխարեն, դուք բաժնետոմսեր եք գնում կորպորացիայի՝ կոոպերատիվ ասոցիացիայից, որը վերահսկում է կոոպերատիվը՝ ձեզ տալով բնակելի տարածքի իրավունք:

Կոոպերատիվները հակված են ավելի տարածված լինել ավելի բնակեցված քաղաքներում, որտեղ ապրում են բարձր ծախսեր, քանի որ դրանք նախնական արժեքով շատ ավելի քիչ են արժեն, քան բնակարանները կամ տները: Այնուամենայնիվ, դրանք գալիս են ավելի բարձր ամսական սպասարկման վճարներով (քննարկվում է ստորև):

Երբ գնում ես կոոպերատիվ, ստանդարտ ակտով գույք ձեռք բերելու փոխարեն, ստացածդ մասնաբաժինն է շենքում։ Կոոպերատիվները պատկանում և կառավարվում են ոչ առևտրային կոոպերատիվ միության կողմից, որտեղ յուրաքանչյուր բաժնետեր վարձակալ կիսում է պահպանման և ծառայությունների ծախսերը:

Կոոպերատիվ ասոցիացիան պատասխանատու է անդամավճարների կառավարման համար՝ ծածկելու շենքերի սպասարկումը, գույքահարկերը, կոմունալ ծառայությունները և գույքին և դրա միավորներին կից ցանկացած հիմքում ընկած հիփոթեքը:

Ի՞նչ է կոոպերատիվ ֆինանսավորումը:

Պարտքը այն գումարն է, որը փոխառված է, և որը պետք է վերադարձվի փոխատուին՝ հավելյալ տոկոսների վճարմամբ։ Սովորաբար այդ վարկերը տրվում են բանկերից կամ այլ ֆինանսական հաստատություններից: Չնայած վարկատուները կարող են ֆինանսավորել կոոպերատիվի կապիտալի կարիքների զգալի մասը, նրանք չունեն սեփականության իրավունք:

Կապիտալը այն գումարն է, որը ներդրվում է մի ընկերությունում, առանց վերադարձի կամ ֆինանսական վերադարձի երաշխիքի: «Ռիսկի տակ» կապիտալը ներդրողին իրավունք է տալիս մասնակցել ընկերության սեփականությանը, վերահսկողությանը և շահույթին կամ վնասին: Բաժնետիրական կապիտալը ընկերություններին կապիտալ է տրամադրում առանց տոկոսային ծախսերի կամ ֆիքսված մարման պարտավորությունների:

Կոոպերատիվի անդամները կատարում են կապիտալ ներդրումներ, որոնք նրանց տալիս են սեփականության և վերահսկողության իրավունքներ իրենց կոոպերատիվում: Այս իրավունքները թույլ են տալիս նրանց առաջնահերթություն տալ կոոպերատիվ գործառնություններին, որոնք բավարարում են իրենց կարիքները, այլ ոչ թե մեծացնում են ներդրումների վերադարձը:

Կոոպերատիվի անդամակցությունը պահանջում է կապիտալի վճարում, սովորաբար ընդհանուր բաժնետոմսերի կամ անդամության վկայականի գնման միջոցով: Բաժնետոմսերը չեն կարող վաճառվել և չեն արժեւորվում: Յուրաքանչյուր կոոպերատիվ որոշում է անդամ դառնալու արժեքը և պետք է հավասարակշռի իր կապիտալի կարիքը անդամների վճարելու կարողության հետ:

Ինչպես ստանալ ֆինանսավորում կոոպերատիվների համար

Wrentham Cooperative Bank-ն առաջարկում է վարկի մի շարք տարբերակներ՝ ներառյալ ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր, շինարարությունից մինչև մշտական ​​վարկեր և այլ ծրագրեր: Խնդրում ենք կապվել վարկային մասնագետի հետ՝ թվարկված այլ տեսակների և ծրագրերի համար:

*Տարեկան տոկոսադրույք: Փոխարժեքի կողպման ընտրություն կիրառման ժամանակ (60 օր), պարտավորություն կամ փակվելուց մինչև 10 օր առաջ: APR-ը հիմնված է LTV-ի 80%-ի վրա: Կանխիկացման վերաֆինանսավորման վարկերը ունեն առավելագույն LTV 75%: **Վճարման հաշվարկը ներառում է միայն մայր գումար և տոկոսներ: Ավանդների հավաքագրումը կբարձրացնի ամսական վճարումը։ Որպես վարկի պայման, պահանջվում է պահպանել տան սեփականատիրոջ համապատասխան ապահովագրությունը: Wrentham Cooperative Bank-ը պահպանում է բոլոր հիփոթեքային վարկերի սպասարկումը:

1 Փոփոխական դրույքաչափով հաշիվ. տոկոսադրույքը կարող է փոխվել հաշվի բացումից հետո2 Տարեկան եկամտաբերությունը (APY) կիրառվում է, երբ նվազագույն պահանջվող մնացորդը և տոկոսները պահվում են հաշվում մեկ տարվա ընթացքում ավանդի վրա: Հանձնաժողովները կարող են նվազեցնել շահույթը:3 eChecking* EMoney Market-ը բացելու համար անհրաժեշտ է հաշիվ:* eChecking – նվազագույն մնացորդ չի պահանջվում: Պահանջվում է ուղղակի ավանդ՝ 10 դոլար ամսական սպասարկման վճարից խուսափելու համար: Հաճախորդները կարող են ամսական մինչև հինգ (5) չեկ գրել առանց վճարի/0,50 ԱՄՆ դոլար մեկ չեկից հետո: