Որտեղ կարող եք հիփոթեք ստանալ:
Մենք անկախ, գովազդի աջակցությամբ համեմատական ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար ուսումնասիրել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:
Առաջարկները, որոնք հայտնվում են այս կայքում, մեզ փոխհատուցող ընկերություններից են: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում, ներառյալ, օրինակ, այն հերթականությունը, որով դրանք կարող են հայտնվել ցուցակման կատեգորիաներում: Բայց այս փոխհատուցումը չի ազդում մեր հրապարակած տեղեկատվության, ոչ էլ այս կայքում տեսած ակնարկների վրա: Մենք չենք ներառում ընկերությունների կամ ֆինանսական առաջարկների ամբողջությունը, որոնք կարող են հասանելի լինել ձեզ:
Մենք անկախ, գովազդով աջակցվող համեմատական ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:
Գնեք տուն առանց հիփոթեքի
Չե՞ք կարող որոշել՝ տուն գնել կանխիկով, թե հիփոթեք վերցնել: Անվտանգությունը տունը կանխիկով գնելու հիմնական առավելություններից է։ Դուք գիտեք, որ գույքը 100%-ով ձերն է, և ձեզ չեն ծանրաբեռնում ամսական հիփոթեքային վճարումները։ Բայց երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի վարձակալությանը, ձեր առաջնահերթությունները, ամենայն հավանականությամբ, մի փոքր այլ կլինեն, և կանխիկ գումարով տուն գնելը պարտադիր չէ, որ ձեր ներդրումների լավագույն վերադարձն ապահովելու լավագույն միջոցը լինի:
Անկախ նրանից՝ սեփականություն ունեք, թե ավանդ եք վճարում և վարկ եք վերցնում բանկից, կապիտալի աճը ձերն է (բացառելով կապիտալի շահույթի ցանկացած հարկ, որը կարող է վճարվել): Հետեւաբար, եթե դուք ունեք հիփոթեք, դուք շահում եք բանկի եւ ձեր սեփական փողերի աճից: Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք շատ ավելի մեծ շահույթ ստանալ՝ բաժանելով ձեր կապիտալը մի քանի գույքի միջև, այլ ոչ թե ամբողջը մեկում ներդնելով:
Նույնիսկ եթե կարծում եք, որ շատ եք խնայում և ավելացնում եք ձեր ամսական վարձակալության նպաստները՝ ստիպված չլինելով կատարել հիփոթեքային վճարումներ, եթե ունեք ավելի շատ գույք, ակնհայտ է, որ ավելի շատ վարձավճարներ կստանաք:
Շոլիա
Դուք կարող եք ունենալ որոշակի տեսակի պարտք, լինի դա ուսանողական վարկ, վարկային քարտի պարտք կամ այլ բան: Այնուամենայնիվ, եթե դուք գնում եք առանց պարտքերի դառնալու, գուցե ժամանակն է մտածել տանը ներդրումներ կատարելու մասին:
Ձեր վարկային միավորը կարևոր դեր է խաղում բնակարանային վարկ ստանալու ձեր ունակության մեջ: Այն սովորաբար ավելի ցածր է, երբ սկսում եք ձեր կարիերան կամ երբ նոր եք ավարտել համալսարանը: Երբ դուք մարում եք ձեր պարտքերը և ապացուցում, որ ժամանակի ընթացքում վստահելի վարկառու եք, ձեր վարկային միավորը կավելանա: Դուք իրավասու եք հիփոթեքային վարկերի մեծ մասի համար՝ առնվազն 620 վարկային միավորով:
Հակառակ տարածված կարծիքի, տուն գնելու համար ձեզ հարկավոր չէ 20% կանխավճար: Այժմ հնարավոր է տուն գնել սովորական վարկի 3% զեղչով կամ Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի (FHA) վարկի 3,5% զեղչով: Դուք կարող եք նույնիսկ իրավասու լինել Վետերանների գործերի (VA) վարկի կամ Միացյալ Նահանգների Գյուղատնտեսության դեպարտամենտի (USDA) վարկի համար՝ առանց գումարի:
Շատ դեպքերում դուք կտեսնեք, որ շահում եք, երբ փակման սեղանին ավելի մեծ կանխավճար եք բերում: 20% կանխավճարը թույլ կտա խուսափել մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) վճարումից: PMI-ն պաշտպանում է ձեր վարկատուին, եթե չկատարեք վարկը: Վարկատուներից շատերը պահանջում են, որ դուք վճարեք PMI-ն, եթե ձեր վարկի վրա չվճարեք 20%: Դուք կարող եք խնայել հազարավոր դոլարներ ապահովագրական ծախսերում ժամանակի ընթացքում ամուր կանխավճարով: Հնարավոր է, որ ժամանակն է ներդրումներ կատարել կանխավճարում, եթե խնայված գումար ունեք:
Ի՞նչ բացասական կողմ կարող է լինել հիփոթեքի փոխարեն կանխիկով տուն գնելը:
Կանխիկ վճարելու պատրաստ լինելը կարող է ձեզ առավելություն տալ վաճառողների հետ, ովքեր մոտիվացված են և ցանկանում են փակել գործարքը, բայց դա կարող է նաև օգնել ձեզ անշարժ գույքի շուկաներում վաճառողների հետ, որտեղ գույքագրումը սուղ է, և հայտատուները կարող են մրցակցել գույքի համար:
Կանխիկ միջոցներով տուն գնելու առաջին քայլը, զարմանալի չէ, դա ստանալն է: Եթե բանկում այդքան գումար չունեք, հնարավոր է, որ ստիպված լինեք լուծարել այլ ներդրումներ և գումարը փոխանցել ձեր բանկային հաշվին: Հիշեք, որ արժեթղթերի վաճառքը, որոնցով դուք շահույթ եք ստացել, կստիպի ձեզ վճարել կապիտալ շահույթի հարկ:
1. Դուք ավելի գրավիչ գնորդ եք։ Վաճառողը, ով գիտի, որ դուք չեք պատրաստվում դիմել հիփոթեքի համար, հավանաբար ձեզ ավելի լուրջ կվերաբերվի: Հիփոթեքային գործընթացը կարող է ժամանակատար լինել, և միշտ կա հնարավորություն, որ դիմորդը մերժվի, գործարքը ձախողվի, և վաճառողը պետք է նորից սկսի, ասում է Մարի Ադամը, Ֆլորիդայի Բոկա Ռատոն քաղաքի հավաստագրված ֆինանսական պլանավորողը:
2. Դուք կարող եք ավելի լավ գործարք ձեռք բերել: Ինչպես կանխիկ գումարը ձեզ դարձնում է ավելի գրավիչ գնորդ, այն նաև ձեզ ավելի լավ դիրք է դնում բանակցություններ վարելու համար: Նույնիսկ այն վաճառողները, ովքեր երբեք չեն լսել «փողի ժամանակային արժեք» արտահայտությունը, ինտուիտիվ կերպով կհասկանան, որ որքան շուտ ստանան իրենց գումարները, այնքան ավելի շուտ կարող են ներդնել այն կամ այլ օգտագործման համար օգտագործել:
