Նամականիշերի հարկը Իսպանիայում
Ֆրանցիսկոն բարձր փորձառու իրավաբան է, ով գրեթե 30 տարի ներկայացնում է Իսպանիայում անգլախոս մարդկանց շահերը: Նա մասնագիտացած է քաղաքացիական իրավունքի (ընտանեկան, ժառանգական, պայմանագրեր, պահանջներ, ապահովագրական պահանջներ և գույքային պահանջներ), առևտրային իրավունք (ընկերությունների ձևավորում) և աշխատանքային իրավունք:
Անժելան ավելի քան 20 տարվա փորձ ունի որպես փաստաբան Իսպանիայում: Նա իր կարիերայի ընթացքում օգնել է անգլիախոս հաճախորդներին անշարժ գույքի, բիզնեսի իրավունքի, ներգաղթի, ինչպես նաև այնպիսի ոլորտներում, որոնք հաճախ շոշափում են օտարերկրյա բնակիչների կյանքը, ինչպիսիք են ընտանեկան իրավունքը և ժառանգության հարցերը:
Ֆրանցիսկան բարձր փորձառու փաստաբան է՝ 15 տարվա փորձով՝ օգնելով անգլիախոս հաճախորդներին տարբեր ոլորտներում, ներառյալ անշարժ գույքի իրավունքը, և ունի տպավորիչ ակադեմիական պատմություն, որը ներառում է ընտանեկան իրավունքի և քրեական իրավունքի մագիստրոսի կոչում: Ֆրանցիսկան հինգ տարի ապրել է Լոնդոնում և մինչ օրս պահպանել է անգլերենի շատ բարձր մակարդակ:
Նոտարական վճարներ Իսպանիայում
Հիփոթեքային ծախսերի պահանջի համար ձեռնտու նոր վճիռ Մենք վերջերս հրապարակեցինք հոդված հիփոթեքային ծախսերի դատական հայցի վերաբերյալ (նոտարական վճարներ, գույքի գրանցում, գնահատում և կառավարում, ի թիվս այլոց):
Բացի այդ, Alcorcón-ի (Մադրիդ) առաջին ատյանի դատավորը Bankia-ին դատապարտել է վերադարձնել հիփոթեքային վարկի ստեղծման վերը նշված բոլոր ծախսերը, ներառյալ Փաստաթղթերով իրավական ակտերի հարկը, որը ներկայացնում է պահանջվող ընդհանուր ծախսերի մոտ 70%-ը:
Այս վճիռը հիմնված է Գերագույն դատարանի 5618 թվականի դեկտեմբերի 2015-ի 23/2015 որոշման վրա, որն ասում է, որ հիփոթեքային վարկառուների կողմից այս հարկը վճարելը չարաշահում է, քանի որ փաստաթղթավորված իրավական ակտերի հարկը կարգավորող օրենքը իր 28-րդ հոդվածում ասում է. «Որ վարկառուն հարկ վճարողն է կամ այն անձինք, ովքեր պահանջում կամ պահանջում են նշված նոտարական փաստաթղթերը կամ նրանք, ում տոկոսը տրված է»: Քանի որ սա հաճախորդներին ուղարկելը հատկապես հակասում է նրանց որպես սպառողների իրավունքներին, հոդված 89.3 TRLGCU և հատկապես այն դեպքում, երբ բանկը հատուկ շահ ունի. Բնակարանը պատշաճ կերպով արձանագրվում և գրանցվում է, հակառակ դեպքում բանկերը չեն կարողանա որևէ իրական երաշխիք ունենալ դրա վերաբերյալ:
Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու արժեքի հաշվիչ
Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու հետ կապված ձեր հետազոտության ընթացքում դուք կհանդիպեք Իսպանիայում սխալ գնումների մասին բազմաթիվ պատմությունների: Իսպանիայում անշարժ գույք ձեռք բերելու գործում հաջողակ լինելու բանալին վաղաժամ խորհրդատվություն ստանալն է լավ որակի անկախ իսպանացի իրավաբանից:
Եթե դուք ծանոթ չեք Իսպանիայում անշարժ գույքի գնման գործընթացին, ապա պետք է կարդալ մեր էջերը Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացի վերաբերյալ: Եթե դուք հստակ չգիտեք Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու ծախսերը, կարդացեք մեր էջը Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու ծախսերի վերաբերյալ:
Երբ Իսպանիայում անշարժ գույքի վերաբերյալ առաջարկ եք անում, կարող եք տեսնել, որ ձեզ վրա մեծ ճնշում են գործադրում «պահուստային» վճարում կատարելու համար: Անշարժ գույքի գործակալը կբացատրի, որ սա գույքը շուկայից հանելու վճար է:
Այս պահին դուք շատ քիչ բան գիտեք գույքի մասին: Փաստորեն, դուք նույնիսկ չգիտեք, որ այն անձը, ով մտադիր է վաճառել գույքը, իրականում դրա սեփականատերն է։ Ասել է թե, շատ մարդիկ այս փուլում դրդված են ավանդի վճարում կատարել, քանի որ նրանք սիրահարվել են գույքին և չեն ցանկանում կորցնել այն:
Անշարժ գույքի հարկ Իսպանիայում
– Ցանկացած – Գլխավոր դատավոր Քիմբերլի Հ. Թայսոն (KHT) դատավոր Քեթլին Դ. Պարկեր (ՔԴՊ) Դատավոր Էլիզաբեթ Է. Բրաուն (EEB) դատավոր Հովարդ Ռ. Թալման (HRT) դատավոր Ջոզեֆ Գ. Ռոսանիա, կրտսեր (JGR) դատավոր Մայքլ Է. Ռոմերո (MER) դատավոր Սիդնի Բ. Բրուքս (SBB) դատավոր Թոմաս Բ. ՄակՆամարա (TBM)
Գլուխ 7-ի հոգաբարձուն կապվել է գործավարի հետ՝ տեղեկացնելու, որ վարկային պահանջվող խորհրդատվությունը ձեռք է բերվել այն բանից հետո, երբ պարտապանի կամավոր միջնորդությունը ներկայացվել է 7-րդ գլխի համաձայն, և հարցրել է՝ արդյոք գործը կկարճվի: Հաշվի առնելով այն ժամային գոտին, որում տրվել է վկայականը, խորհրդատվության պահանջը բավարարվել էր պարտապանի սնանկության կամավոր դիմումը ներկայացնելուց մեկ ժամ չանցած:
Դատարանը թողարկեց sua sponte հրաման՝ որոշելով, որ 11 թվականին փոփոխված 109 USC § 1(h)(2010) միանշանակ է: Կանոնադրության պարզ լեզվով, վարկային խորհրդատվություն կարելի է ստանալ ցանկացած պահի սնանկության հայտի օրը. Պարտապանը պարտավոր չէ խորհրդատվություն ստանալ նախքան միջնորդությունը ներկայացնելը:
Նկատի ունեցեք, որ այս հարցում սնանկության դատարանների միջև առկա է բաժանում: Բացի այդ, Պաշտոնական Ձև 101-ը, Կամավոր միջնորդությունը (Մաս V) և Սնանկության կանոն 1007-ը համահունչ են 109(ը)(1) բաժնի հին տարբերակին, մինչև դրա փոփոխությունը 2010 թվականին:
