Ո՞վ է պատասխանատու հիփոթեքի գնահատման ծախսերի համար:

Որքա՞ն արժե գնահատումը:

Մենք անկախ, գովազդի աջակցությամբ համեմատական ​​ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:

Առաջարկները, որոնք հայտնվում են այս կայքում, մեզ փոխհատուցող ընկերություններից են: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում, ներառյալ, օրինակ, այն հերթականությունը, որով դրանք կարող են հայտնվել ցուցակման կատեգորիաներում: Բայց այս փոխհատուցումը չի ազդում մեր հրապարակած տեղեկատվության, ոչ էլ այս կայքում տեսած ակնարկների վրա: Մենք չենք ներառում ընկերությունների կամ ֆինանսական առաջարկների ամբողջությունը, որոնք կարող են հասանելի լինել ձեզ:

Մենք անկախ, գովազդով աջակցվող համեմատական ​​ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:

Ե՞րբ է վճարվում գնահատման վճարը:

Տուն գնելը կարող է շփոթեցնող լինել, հատկապես առաջին անգամ գնորդների համար, ովքեր երբեք չեն անցել այդ գործընթացի միջով: Այն ասպեկտներից մեկը, որը հաճախ սխալ է ընկալվում, փակման ծախսերն են: Շատ գնորդներ չգիտեն, թե ինչ սպասել կամ որքան պետք է վճարեն: Ահա որոշ կարևոր տեղեկություններ, որոնք կարող են օգնել ձեզ նախապատրաստվել:

Փակման ծախսերը ներառում են բնակարան գնելու հետ կապված բոլոր վճարներն ու միջնորդավճարները: Դրանք կարող են գանձվել փոխատուի կամ այլ երրորդ անձանց կողմից մատուցված ծառայությունների համար: Այս ցանկն ամփոփում է ավելի բնորոշ ծախսերից մի քանիսը և երբ դրանք պետք է վճարվեն:

Գնորդները պետք է իմանան, թե որքան կարժենա այս բոլոր վճարներն ու ծախսերը: Չնայած գումարները կարող են շատ տարբեր լինել, դուք, ընդհանուր առմամբ, կարող եք ակնկալել վճարել գնման գնի երկուսից հինգ տոկոսը: Դուք կստանաք վարկի նախահաշիվը, երբ դիմեք, բայց իրական ծախսերը կախված են այն նահանգից և շրջանից, որտեղ կատարվել է գնումը: Նախքան փակելը, դուք կստանաք փակման բացահայտումը, կարևոր փաստաթուղթ, որը տրամադրում է վարկի ճշգրիտ մանրամասները և փակման իրական ծախսերը:

Արդյո՞ք գնահատումը վճարվում է փակվելուց առաջ:

Բացահայտում. Այս հոդվածը պարունակում է փոխկապակցված հղումներ, ինչը նշանակում է, որ մենք միջնորդավճար ենք ստանում, եթե սեղմեք հղման վրա և գնեք մեր առաջարկած մի բան: Լրացուցիչ մանրամասների համար տեսեք մեր բացահայտման քաղաքականությունը:

Փակման ծախսերը անշարժ գույքի չափազանց կարևոր կողմն են, որին պատրաստվեն տուն գնողները, բայց ո՞վ է վճարում դրանց համար: Մի խոսքով, գնորդի և վաճառողի փակման ծախսերը վճարվում են բնակարանի գնման պայմանագրի պայմանների հիման վրա, որոնց համաձայն են երկու կողմերը: Սովորաբար, գնորդի փակման ծախսերը զգալի են, բայց վաճառողը հաճախ պատասխանատու է նաև փակման որոշ ծախսերի համար: Շատ բան կախված է վաճառքի պայմանագրից։

Փակման ծախսերը բոլոր վճարներն ու ծախսերն են, որոնք պետք է վճարվեն փակման օրը: Ընդհանուր կանոնն այն է, որ բնակելի անշարժ գույքի փակման ընդհանուր ծախսերը կկազմեն տան գնման ընդհանուր գնի 3-6%-ը, թեև դա կարող է տարբեր լինել՝ ելնելով տեղական գույքի հարկերից, ապահովագրական ծախսերից և այլ գործոններից:

Չնայած գնորդներն ու վաճառողները հաճախ բաժանում են փակման ծախսերը, որոշ տեղամասեր մշակել են իրենց սովորույթներն ու գործելակերպը, թե ինչպես բաժանել փակման ծախսերը: Համոզվեք, որ խոսեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ բնակարանի գնման գործընթացում վաղաժամկետ փակման ծախսերի մասին, ինչը կարող է օգնել ձեզ բանակցել վաճառողի զիջումների մասին: Ավելի ուշ մենք ձեզ մի քանի խորհուրդ կտանք այս մասին:

Տան գնահատման արժեքը ինձ մոտ

Անկախ նրանից, թե դուք տուն եք գնում, թե վերաֆինանսավորում եք ձեր հիփոթեքը, տան գնահատումը, հավանաբար, կարևոր դեր կխաղա գործընթացում: Հասկանալը, թե որքան արժե գույքը, կարևոր է որոշումներ կայացնելու համար, որոնք թույլ են տալիս հասնել ֆինանսական հաջողությունների:

Տնային գնահատումը գնահատման ընդհանուր տեսակ է, որում անշարժ գույքի գնահատողը որոշում է տան իրական շուկայական արժեքը: Տան գնահատումը անաչառ պատկերացում է տալիս գույքի գնահատված արժեքի վերաբերյալ՝ համեմատելով այն նույն տարածքում վերջերս վաճառված տների հետ:

Պարզ ասած՝ գնահատականները պատասխանում են «որքա՞ն արժե իմ տունը» հարցին։ Նրանք պաշտպանում են և՛ վարկատուին, և՛ գնորդին. Վարկատուները կարող են խուսափել անհրաժեշտից ավելի շատ փող տալու ռիսկից, իսկ գնորդները կարող են խուսափել տան իրական արժեքից ավելին վճարելուց:

Սովորաբար, մեկ ընտանիքի տան գնահատումն արժե $300-ից $400: Բազմ ընտանիքի միավորների գնահատումը ավելի երկար է տևում իրենց չափերի պատճառով՝ ձեր գնահատման ծախսերը մոտ 600 դոլարի: Բայց հարկ է հիշել, որ տան գնահատման արժեքը շատ տարբեր է` հիմնված բազմաթիվ գործոնների վրա.