Հիփոթեքի լավագույն տեսակները
Եթե ձեր հիփոթեքային դիմումը մերժվի, կան մի շարք բաներ, որոնք կարող եք անել՝ հաջորդ անգամ հաստատվելու ձեր հնարավորությունները բարելավելու համար: Մի շտապեք գնալ այլ վարկատուի, քանի որ յուրաքանչյուր դիմում կարող է հայտնվել ձեր վարկային ֆայլում:
Ցանկացած վճարման օրվա վարկ, որը դուք ունեցել եք վերջին վեց տարում, կհայտնվի ձեր ֆայլում, նույնիսկ եթե այն ժամանակին վերադարձնեք: Դա կարող է հաշվի առնել ձեր դեմ, քանի որ վարկատուները կարող են մտածել, որ դուք չեք կարողանա կատարել հիփոթեքային վարկ ունենալու ֆինանսական պատասխանատվությունը:
Վարկատուները կատարյալ չեն: Նրանցից շատերը մուտքագրում են ձեր դիմումի տվյալները համակարգչում, ուստի հնարավոր է, որ հիփոթեքը չի տրվել ձեր վարկային ֆայլում սխալի պատճառով: Վարկատուն դժվար թե ձեզ կոնկրետ պատճառ տա վարկային հայտը ձախողելու համար, բացի այն, որ դա կապված է ձեր վարկային ֆայլի հետ:
Վարկատուներն ունեն տարբեր տեղաբաշխման չափանիշներ և հաշվի են առնում մի շարք գործոններ՝ ձեր հիփոթեքային դիմումը գնահատելիս: Դրանք կարող են հիմնված լինել տարիքի, եկամտի, աշխատանքային կարգավիճակի, վարկի արժեքի հարաբերակցության և գույքի գտնվելու վայրի համակցության վրա:
Ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց ավանդի
Տուն գնելը ամենահետաքրքիր բաներից մեկն է, որ դուք երբևէ կանեք: Այն նաև, հավանաբար, ամենաթանկն է: Եթե դուք չունեք փողով լի լողավազան, դուք ստիպված կլինեք հիփոթեք վերցնել, որպեսզի ֆինանսավորեք տուն գնելը:
Նախքան հիփոթեքային վարկի դիմումի գործընթացին անցնելը, լավ գաղափար է մի քայլ հետ գնալ և նախ ստուգել ձեր վարկային հաշվետվությունները: Ձեր վարկի առողջությունը կարևոր դեր կխաղա բնակարանային վարկի վրա լավ գործարք ստանալու կամ նույնիսկ հավանություն ստանալու հարցում:
Սկսեք ստուգելով ձեր վարկային հաշվետվությունները երեք հիմնական վարկային բյուրոներից յուրաքանչյուրում՝ Experian, Equifax և TransUnion: Դա անելու ամենադյուրին ճանապարհը տարեկանcreditreport.com այցելելն է՝ միակ կայքը, որը լիազորված է դաշնային օրենքով՝ տարին մեկ անգամ անվճար վարկային հաշվետվություններ տրամադրելու համար:
Հաջորդը, վերանայեք ձեր հաշվետվությունները՝ համոզվելու համար, որ չկան սխալներ կամ հաշիվներ, որոնք ձերը չեն, որոնք կարող են վնասել ձեր վարկը: Օրինակ, վերանայեք ձեր անձնական տեղեկատվության ճշգրտությունը, ինչպիսիք են անունը, հասցեն և սոցիալական ապահովության համարը: Նաև ստուգեք, որ ձեր հաշվետվությունների վարկային հաշիվները և վարկերը ճիշտ են ներկայացվել, ներառյալ մնացորդը և կարգավիճակը: Կրկնակի ստուգեք, որ բաց չլինեն առեղծվածային հաշիվներ, ինչը ցույց կտա հնարավոր ինքնության գողությունը:
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ:
Ցանկացած վարկատուից լավագույն տոկոսադրույք ստանալու համար դուք պետք է ունենաք լավ վարկային միավոր և ցածր պարտք-եկամուտ (DTI) հարաբերակցություն: Վարկատուներն առաջարկում են լավագույն դրույքաչափերը այն վարկառուներին, ովքեր իրենց հաշիվները ժամանակին վճարելու և իրենց պարտքերը կառավարելու պատմություն ունեն:
Հետևաբար, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր ֆինանսական վիճակը կարգին է, նախքան սկսեք փնտրել ամենացածր վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքները: Ստուգեք ձեր վարկային հաշվետվության ճշգրտությունը և հաշվարկեք ձեր DTI-ն: Շարունակեք վճարել ձեր մյուս օրինագծերը՝ օրինակ՝ ուսանողական վարկեր և կրեդիտ քարտով վճարումներ, ժամանակին:
Հիշեք, որ իդեալականից պակաս վարկային միավորը կամ միջինից բարձր DTI-ն պարտադիր չէ, որ որակազրկեն ձեզ հիփոթեքային վերաֆինանսավորումից: Բայց դա նշանակում է, որ դուք չեք կարող ստանալ լավագույն դրույքաչափերը՝ ձեր խնայողությունները առավելագույնի հասցնելու համար:
Մեկ վարկատուից գնանշում խնդրելով, դուք կարող եք թողնել հազարավոր դոլարներ, եթե ոչ տասնյակ հազարներ, որպես խնայողություններ: Բարեբախտաբար, ինտերնետը հեշտացնում է բազմաթիվ վերաֆինանսավորման վարկատուներից գնանշումներ ստանալը:
Վարկի գնանշումներ ստանալուց հետո (պաշտոնապես հայտնի է որպես վարկի գնահատումներ), դուք պետք է որոշեք, թե որ առաջարկն է համապատասխանում ձեր վերաֆինանսավորման նպատակներին: Դուք կարող եք մտածել, որ ամենացածր տոկոսադրույքով վարկատուն ակնհայտ ընտրություն է, բայց դա միշտ չէ, որ այդպես է:
Հիփոթեք ստանալը, երբ դուք ինքնազբաղված եք
Պատրաստվեք արագ վաճառքներին, որտեղ վարկատուները առաջարկում են 90% վարկեր մեկ օրից պակաս ժամկետով, բայց հնարավոր է սահմանափակումներով, ինչպիսիք են ծնողների ներդրումների չափը, երկար ֆիքսված տոկոսադրույքները կամ նոր բնակարանների կամ շինարարության համար վարկ չտրամադրելը:
Ստուգեք ձեր վարկային պատմությունը՝ ձեր ֆինանսական կատարողականի պատմությունը և վարկը մարելու ունակությունը, նախքան հիփոթեքի համար դիմելը երեք հիմնական վարկային տեղեկատու գործակալությունների հետ: Լավ գաղափար կլիներ շտկել որևէ խնդիր, նախքան դրանք կկորցնեն վարկատուից արժանապատիվ տոկոսադրույք ստանալու կամ հիփոթեք ստանալու ձեր հնարավորությունները:
Ձեր վարկային հաշիվը բարելավելու արագ քայլերը ներառում են, եթե դեռ չեք արել դա, գրանցվել քվեարկության համար, համոզվել, որ ձեր անունը և հասցեն ճիշտ են բոլոր վարկային մատակարարների մոտ և ժամանակին վճարել տնային տնտեսությունների օրինագծերը, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունները:
Երբ դուք դիմում եք հիփոթեքի համար, վարկատուները կցանկանան ստուգել ձեր եկամուտն ու ծախսերը՝ համոզվելու համար, որ դուք կարող եք հարմարավետ կերպով թույլ տալ հիփոթեքային վարկի վճարումը, ուստի աշխատեք ձեր ծախսերը հնարավորինս ցածր պահել ձեր եկամտի համեմատ. Առնվազն ձեր հիփոթեքային դիմումին նախորդող ամիսներին դադարեցրեք կանխիկ գումար վատնել այն ամենի վրա, ինչը էական չէ:
