Պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը
Այս հարցին պատասխանելու համար դուք պետք է իմանաք հիփոթեքային վարկի տարբերակները, ինչպես նաև դրա որակավորման նվազագույն պահանջները: Վարկատուները կդիտարկեն ձեր վարկային հաշիվը, ձեր եկամուտը, ձեր խնայողությունները, ձեր պարտքերը և ձեր փաստաթղթերը, որպեսզի տեսնեն, թե արդյոք դուք հարմար եք հիփոթեքի համար:
Հավատացեք դրան, թե ոչ, հիփոթեք ստանալու համար ձեզ հարկավոր չէ գերազանց վարկ: Տան գնորդների տարբեր ծրագրեր ունեն տարբեր վարկային պահանջներ, և երբեմն կարող է հասնել 580-ից ցածր վարկային միավոր:
Որոշ վարկային ծրագրեր, ինչպիսիք են FHA, VA և USDA, թույլ են տալիս օգտագործել ոչ ավանդական վարկ հիփոթեքային հայտում: Դուք կարող եք հաստատել ձեր վարկունակությունը այնպիսի բաների միջոցով, ինչպիսիք են կոմունալ վճարումները, վարձավճարների վճարումները, ապահովագրության վճարումները և բջջային հեռախոսների վճարումները:
Սա վերաբերում է նաև ինքնազբաղված հիփոթեքային վարկառուներին, որոնց դեպքում դուք պետք է ներկայացնեք ձեր բիզնեսի և անձնական հարկային հաշվետվությունները նախորդ երկու տարիների համար: Հարկային հայտարարագրերը պետք է ցույց տան, որ եկամուտը նախորդ 24 ամիսների ընթացքում եղել է մշտական, այսինքն՝ այն մնացել է մոտավորապես նույնը կամ աճել:
USDA-ի դեպքում, օրինակ, ընտանիքի ընդհանուր եկամուտը պետք է լինի տարածքի միջին եկամտի 115%-ից կամ ցածր: Եվ եթե դուք դիմում եք Fannie Mae's HomeReady կամ Freddie Mac's Home Possible ծրագրի համար, ձեր եկամուտը չպետք է գերազանցի ձեր տարածքի համար սահմանված սահմանաչափը:
հիփոթեքային հաշվիչ
Հոլանդական հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դուք պետք է ունենաք BSN համար: Դուք պլանավորում եք տեղափոխվել Նիդեռլանդներ և դեռ չունեք BSN: Մենք կարող ենք հաշվարկել ձեր հիփոթեքային բյուջեն՝ տեսնելու, թե որքան կարող եք պարտք վերցնել առանց BSN համարի:
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ Նիդեռլանդներում, եթե ժամանակավոր աշխատանք ունեմ: Այո, դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ, եթե ունեք ժամանակավոր աշխատանք: Դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ Նիդեռլանդներում, եթե ունեք ժամանակավոր աշխատանք: Հիփոթեք ստանալու համար ձեզանից կպահանջվի մտադրության մասին հայտարարություն: Այլ կերպ ասած, դուք պետք է մտադրեք շարունակել ձեր աշխատանքը, հենց որ ավարտվի ձեր ժամանակավոր պայմանագիրը: Բացի այդ, դուք պետք է տրամադրեք հիփոթեքային հայտի փաստաթղթերի ցանկ:
Հոլանդիայում ավելի արագ հիփոթեք ձեռք բերելու պահանջներից մեկը անժամկետ պայմանագիր ունենալն է։ Եթե դուք ունեք մշտական պայմանագիր, ապա ձեր հիփոթեքային դիմումի գործընթացն ավելի արագ կլինի: Նիդեռլանդներում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ լրացուցիչ փաստաթղթերն են.
Նախնական հաստատում
Վարկային միավորները կարող են շփոթեցնող թեմա լինել նույնիսկ ֆինանսապես ամենախելամիտ սպառողների համար: Մարդկանց մեծամասնությունը հասկանում է, որ լավ վարկային միավորը մեծացնում է հիփոթեք ստանալու ձեր հնարավորությունները, քանի որ այն ցույց է տալիս վարկատուին, որ դուք, ամենայն հավանականությամբ, կմարեք վարկը ժամանակին:
Ահա թե ինչու շատ վարկատուներ պահանջում են նվազագույն վարկային միավոր իրենց առաջարկած վարկերի համար: Բայց գիտե՞ք, թե որն է ձեզ անհրաժեշտ նվազագույն վարկային միավորը հիփոթեք ստանալու և տուն գնելու համար: Իսկ դուք գիտե՞ք, որ այս նվազագույնը տատանվում է՝ կախված ձեր փնտրած հիփոթեքի տեսակից:
Ընդհանրապես, ձեզ հարկավոր է առնվազն 620 վարկային միավոր, որպեսզի կարողանաք վարկ ստանալ տուն գնելու համար: Դա նվազագույն վարկային միավորի պահանջն է, որն ունեն վարկատուների մեծ մասը սովորական վարկի համար: Ասել է թե՝ դեռ հնարավոր է վարկ ստանալ ավելի ցածր վարկային միավորով՝ ներառյալ 500 միավորը։
2021 թվականին հիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ նվազագույն վարկային միավորը կախված է հիփոթեքի տեսակից, որը դուք ցանկանում եք ստանալ: Միավորները տարբերվում են, եթե դուք դիմում եք վարկի համար, որը ապահովագրված է Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի կողմից, որն ավելի հայտնի է որպես FHA վարկ; մեկը, որը ապահովագրված է Միացյալ Նահանգների վետերանների գործերի դեպարտամենտի կողմից, որը հայտնի է որպես VA վարկ; կամ սովորական հիփոթեքային վարկ մասնավոր վարկատուից.
Հրթիռային հիփոթեք
Տուն գնելը կարող է հետաքրքիր և զվարճալի լինել, բայց լուրջ գնորդները պետք է գործընթացը սկսեն վարկատուի գրասենյակում, այլ ոչ թե բաց դռների մոտ: Վաճառողների մեծ մասը ակնկալում է, որ գնորդները նախապես հաստատման նամակ ունենան և ավելի պատրաստ կլինեն բանակցել նրանց հետ, ովքեր ցույց են տալիս, որ կարող են ֆինանսավորում ստանալ:
Հիփոթեքային նախաորակավորումը կարող է օգտակար լինել որպես գնահատական այն բանի, թե ինչ-որ մեկը կարող է իրեն թույլ տալ ծախսել տան վրա, սակայն նախնական հաստատումը շատ ավելի արժեքավոր է: Դա նշանակում է, որ վարկատուն ստուգել է պոտենցիալ գնորդի վարկը և ստուգել է վարկի որոշակի գումարը հաստատելու փաստաթղթերը (հավանությունը սովորաբար տևում է որոշակի ժամկետ, օրինակ՝ 60-90 օր):
Հնարավոր գնորդները շահում են մի քանի առումներով՝ խորհրդակցելով վարկատուի հետ և ստանալով նախնական հաստատման նամակ: Նախ, նրանք հնարավորություն ունեն վարկատուի հետ քննարկել վարկի տարբերակները և բյուջեն: Երկրորդ, վարկատուն կստուգի գնորդի վարկը և կբացահայտի ցանկացած խնդիր: Գնորդը կիմանա նաև առավելագույն գումարը, որը կարող է վերցնել, ինչը կօգնի նրան սահմանել գների միջակայքը: Հիփոթեքային հաշվիչի օգտագործումը լավ ռեսուրս է բյուջետավորման ծախսերի համար:
