Քանի՞ տարի եք ստանում հիփոթեքը:

Կարո՞ղ եմ 25 տարվա հիփոթեք ստանալ 40 տարով:

Տուն գնելիս կամ վերաֆինանսավորելիս առաջին կարևոր որոշումներից մեկը, որը դուք պետք է կայացնեք, այն է, թե արդյոք ցանկանում եք 15 տարով, թե 30 տարվա հիփոթեք: Թեև երկու տարբերակներն էլ ապահովում են ֆիքսված ամսական վճարում երկար տարիների ընթացքում, երկուսի միջև ավելի շատ տարբերություն կա, քան այն ժամանակը, որը կպահանջվի ձեր տունը մարելու համար:

Բայց ո՞րն է ձեզ ամենահարմարը: Եկեք նայենք երկու հիփոթեքային երկարությունների դրական և բացասական կողմերին, որպեսզի կարողանաք որոշել, թե որ տարբերակն է լավագույնս համապատասխանում ձեր բյուջեին և ընդհանուր ֆինանսական նպատակներին:

15-ամյա հիփոթեքի և 30-ամյա հիփոթեքի հիմնական տարբերությունը յուրաքանչյուրի երկարությունն է: 15 տարվա հիփոթեքը ձեզ տալիս է 15 տարի՝ մարելու ամբողջ գումարը, որը դուք վերցրել եք ձեր տունը գնելու համար, մինչդեռ 30 տարվա հիփոթեքը ձեզ երկու անգամ ավելի ժամանակ է տալիս նույն գումարը մարելու համար:

Ե՛վ 15, և՛ 30 տարով հիփոթեքային վարկերը սովորաբար կառուցված են որպես ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկեր, ինչը նշանակում է, որ տոկոսադրույքը սահմանվում է սկզբում, երբ դուք վերցնում եք հիփոթեքը, և այդ նույն տոկոսադրույքը պահպանվում է ամբողջ ժամկետի ընթացքում: վարկը։ Դուք նաև սովորաբար ունենում եք նույն ամսական վճարումը հիփոթեքի ամբողջ ժամկետի համար:

Հիփոթեքի երկարության ընտրանքներ

Ջասթին Փրիթչարդը, CFP, վճարումների խորհրդատու է և անձնական ֆինանսների փորձագետ: Ծածկում է բանկային գործերը, վարկերը, ներդրումները, հիփոթեքը և շատ ավելին The Balance-ի համար: Նա ունի MBA Կոլորադոյի համալսարանից և աշխատել է վարկային միություններում և խոշոր ֆինանսական ընկերություններում, ինչպես նաև գրել է անձնական ֆինանսների մասին ավելի քան երկու տասնամյակ:

Չարլզը կապիտալի շուկայի ազգային ճանաչված մասնագետ և մանկավարժ է, որն ունի ավելի քան 30 տարվա փորձ՝ զարգացնելով խորը վերապատրաստման ծրագրեր նորածին ֆինանսական մասնագետների համար: Չարլզը դասավանդել է տարբեր հաստատություններում, այդ թվում՝ Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale և այլն:

Այնուամենայնիվ, քանի որ վարկը 10 տարով ավելի է, 40 տարվա հիփոթեքի ամսական վճարումները ավելի քիչ են, քան 30 տարի ժամկետով, և տարբերությունն էլ ավելի մեծ է, երբ համեմատվում է 15 տարվա վարկի հետ: Ավելի փոքր վճարումները այս երկար վարկերը գրավիչ են դարձնում այն ​​գնորդների համար, ովքեր.

Քանի որ 40 տարվա հիփոթեքը այնքան էլ տարածված չէ, դրանք ավելի դժվար է գտնել: Դուք չեք կարող ստանալ 40 տարվա FHA վարկ, և խոշոր վարկատուներից շատերը վարկեր չեն առաջարկում ավելի քան 30 տարի: Եթե ​​գտնեք, ապա ձեզ լավ վարկի կարիք կունենա, և այդ վարկերի տոկոսադրույքը նույնպես կարող է ավելի բարձր լինել:

40 տարվա հիփոթեքային վարկերի տեսակները

Եթե ​​դուք ինքնազբաղված եք մեկ տարուց պակաս, ապա շատ տարբերակներ չկան: Բանկերի մեծ մասը ձեզ վարկ չի տրամադրի, քանի որ դուք դեռ չունեք ձեր եկամուտը հաստատող հարկային հայտարարագրեր, և որովհետև նոր բիզնեսներն ավելի շատ ֆինանսական անորոշություն ունեն:

Պատճառն այն է, որ եթե դուք որոշեք փակել ձեր բիզնեսը, միշտ կարող եք վերադառնալ և աշխատել մեկ ուրիշի մոտ՝ նույն աշխատավարձով: Այս հիման վրա մենք կարող ենք օգնել ձեզ պահանջել վարկ՝ գույքի արժեքի մինչև 80%-ի չափով:

Մեր վարկատուներից մեկը կարող է վարկեր հաստատել այն մարդկանց համար, ովքեր ինքնազբաղված են մեկից երկու տարի, քանի դեռ նրանք որոշ ժամանակ եղել են նույն աշխատանքի մեջ և ունեն առնվազն մեկ տարվա ֆինանսական նոր բիզնես:

Եթե ​​մտահոգված եք, որ ձեր աշխատանքային իրավիճակը կարող է խանգարել ձեզ հիփոթեքային վարկ ստանալուն, զանգահարեք մեզ 1300 889 743 հեռախոսահամարով կամ լրացրեք մեր անվճար գնահատման ձևը: Մենք մասնագիտացած ենք ինքնազբաղվածներին օգնելու ձեռք բերել տնային վարկի ապրանքներ մեծ տոկոսադրույքներով:

Ինչպես կարող եք պատկերացնել, սա մեծ տարբերություն է դնում ձեր վարկի դիմումի մեջ: Կարևորն այն է, որ յուրաքանչյուր վարկատու տարբեր կերպ կմեկնաբանի ձեր հարկային հայտարարագրերը և կարող է հաշվի առնել ձեր հմտությունները որպես բիզնեսի սեփականատեր, ձեր ոլորտի փորձը և ձեր ոլորտի ռիսկային պրոֆիլը՝ որոշելու, թե ինչպես գնահատել ձեր եկամուտը:

Հիփոթեքի միջին երկարությունը Մեծ Բրիտանիայում

Որոշ ապրանքների միջև որոշում կայացնելիս կարող է հեշտ լինել գնալ ամենահայտնիների հետ: Բայց երբ խոսքը վերաբերում է ձեր նպատակների համար ճիշտ հիփոթեքային ապրանքի ընտրությանը, ամենահայտնի տարբերակով գնալը կարող է լավագույն որոշումը չլինել:

Հիփոթեքը սովորաբար ունի վարկը մարելու որոշակի ժամկետ: Սա հայտնի է որպես հիփոթեքի ժամկետ: ԱՄՆ-ում հիփոթեքային վարկի ամենատարածված ժամկետը 30 տարի է: 30 տարվա հիփոթեքը վարկառուին տալիս է 30 տարի վարկը մարելու համար:

Այս տեսակի հիփոթեք ունեցող մարդկանց մեծ մասը չի պահի սկզբնական վարկը 30 տարի: Փաստորեն, հիփոթեքի բնորոշ տեւողությունը կամ դրա միջին ժամկետը 10 տարուց պակաս է: Դա պայմանավորված չէ նրանով, որ այս վարկառուները վարկը մարում են ռեկորդային ժամկետում: Տնատերերն ավելի հավանական է, որ վերաֆինանսավորեն նոր հիփոթեքը կամ նոր տուն գնեն նախքան ժամկետի ավարտը: Համաձայն REALTORS®-ի ազգային ասոցիացիայի (NAR), գնորդները ակնկալում են մնալ իրենց գնած տանը միջինը 15 տարի:

Այսպիսով, ինչու՞ է 30-ամյա տարբերակը Միացյալ Նահանգներում հիփոթեքային վարկերի միջին ժամկետը: Դրա ժողովրդականությունը կապված է մի քանի տարբեր գործոնների հետ, ինչպիսիք են հիփոթեքի ընթացիկ տոկոսադրույքները, ամսական վճարումը, գնվող տան տեսակը կամ վարկառուի ֆինանսական նպատակները:

Գուցե ձեզ հետաքրքրում է.