Քանի՞ տարի կարող եմ հիփոթեք ստանալ
Մի անհանգստացեք վարկատուի համար: Կիրառվում է մեկ հիմնական կանոն՝ անկախ տարիքից. քանի դեռ ձեր հիփոթեքային վճարումները չեն գերազանցում ձեր համախառն եկամտի 45%-ը, դուք պետք է կարողանաք ստանալ այն: Եվ քանի որ Սոցիալական ապահովության և կենսաթոշակային եկամուտները, վերջիններս մինչև 4653,41թ.-ի համար ամսական $2012 դաշնային երաշխիքային սահմանաչափը, մեր օրերում ամենամոտ բանն են վստահության համար, ապա վարկատուն պետք է ավելի հարմարավետ լինի, քան սովորական եկամուտները, ինչը կարող է. ցանկացած պահի կտրուկ ավարտվում է:
Պարզապես պատահում է, որ ես կարող եմ հայտնվել նմանատիպ իրավիճակում: Ես և կինս ունեինք 7/1 հիփոթեք, որը փակված էր յոթ տարի, այնուհետև տեղափոխվեց փոփոխական տոկոսադրույքով, որտեղ մենք հիմա ենք: Այսպիսով, մենք դիտարկում էինք 30-ամյա կապի անցնելու հնարավորությունը: Անկեղծ ասած, տարիքի թեման երբեք մտքովս չէր անցել, բայց ենթադրում եմ, որ դա կարող է պայմանավորված լինել իմ նվիրված անհասությամբ։
Երբ ես դիտարկում եմ հիփոթեքային այլընտրանքները, թիվ մեկն այն է, թե որքան ժամանակ ենք մենք նախատեսում մնալ մեր ներկայիս տանը: Եվ դա է պատճառը, որ ես չեմ դիմել 30 տարվա ֆիքսված վերաֆինանսավորման համար մոտավորապես $300.000-ի համար, որը մենք թողել ենք մեր հիփոթեքի վրա:
Կարո՞ղ եմ 30 տարվա հիփոթեք ստանալ 40 տարով:
Ի սկզբանե պատասխանը այո է, դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ 40 տարեկանից: Այնուամենայնիվ, դա կախված է ձեր իրավիճակից: Որոշ հանգամանքներում, երբ ձեր հիփոթեքի ժամկետը երկարաձգվում է ձեր ակնկալվող կենսաթոշակային տարիքից ավելի, ձեզանից կարող է պահանջվել ներկայացնել ձեր կենսաթոշակային եկամտի գնահատականը ձեր վարկատուին: Վերջին երկու տարիներին, երբ մենք գործ ենք ունեցել 45-ից 54 տարեկան հաճախորդների հետ, որոնց դիմումները մերժվել են, մերժման պատճառը տարիքն է եղել:
Նախկինում, երբ դուք գնում էիք շինարարական ընկերություն՝ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, դուք, ամենայն հավանականությամբ, հանդիպում կունենայիք մասնաճյուղի կառավարչի կամ հիփոթեքի խորհրդատուի հետ: Սա եղել է նախքան համակարգչային վարկային գնահատումը և կանոնակարգերը, որոնք մենք գիտենք այսօր: Ձեր դիմումի հաստատման վերաբերյալ որոշումների ընդունման գործընթացում ղեկավարները դիտարկել են ձեր անձնական հանգամանքները, օրինակ՝ ձեր չեկային հաշվի կառավարման մեջ: Եթե նրանք որոշեին ընդունել ձեր դիմումը, նրանք ձեզ կտեղեկացնեն այն գումարի մասին, որը դուք կարող եք վերցնել: Եկամտի այս բազմապատիկները հաշվի չեն առնում տարիքը, այնպես որ դուք կարող եք նույն գումարը խնդրել, եթե լինեք 30 կամ 50 տարեկան: Թեև սա արդարացի է թվում, եկեք ենթադրենք, որ երկու դիմորդներն էլ թոշակի են անցնում 65 տարեկանում, սա տարբեր ազդեցություն կունենա երկու անհատների վրա: Դիտարկենք 70.000 ֆունտ ստեռլինգ հիփոթեքի (հիմնական գումար և տոկոս) օգտագործման այս օրինակը՝ 5% ենթադրյալ տոկոսադրույքով:
Կարո՞ղ եմ 35 տարվա հիփոթեք ստանալ 40-ով:
*Գները հաճախ թարմացվում են և ենթակա են փոփոխման առանց ծանուցման: Ձեր փաստացի տոկոսադրույքը հիմնված է ձեր վարկի որակի, կանխավճարի, վարկի ժամկետի և ֆինանսավորվող գումարի վրա: Գնահատման փակման ժամը 4:00 EDT է: Ցանկացած արգելափակման հարցում, որը ստացվել է 4:00 EDT-ից հետո, կենթարկվի վաղը հրապարակված սակագներին: Ցուցադրված տոկոսադրույքները հիմնված են $200.00 վարկի գումարի, մեկ ընտանիքի տան՝ որպես հիմնական բնակության, 45-օրյա տոկոսադրույքի կողպման (գնումների համար), 60-օրյա տոկոսադրույքի կողպեքի (վերաֆինանսավորման համար), 740 վարկի և վարկի վրա։ - արժեքի հարաբերակցությունը 80%: Զեղչի միավորներ կարող են կիրառվել: Պայմաններն ու պայմանները կարող են փոփոխվել ցանկացած պահի առանց ծանուցման:
Վարկերը ենթակա են վարկային միության անդամի իրավասության, վարկի հաստատման և դիմումում ներկայացված տեղեկատվության ստուգման: Պայմաններն ու պայմանները կարող են փոփոխվել ցանկացած պահի առանց ծանուցման:
Կարո՞ղ եմ 30 տարվա հիփոթեք ստանալ 55 տարեկանում:
Քանի որ Հիփոթեքային շուկայի վերանայումը (MMR) ներդրվել է 2014 թվականին, հիփոթեքի համար դիմելը կարող է ավելի դժվար լինել ոմանց համար. վարկատուները պետք է գնահատեն մատչելիությունը և հաշվի առնեն մի շարք գործոններ, ներառյալ տարիքը:
Նպատակն է այնպես անել, որ թոշակի անցնող մարդիկ չունենան անհասանելի վարկեր: Քանի որ մարդկանց եկամուտները հակված են նվազելու, երբ նրանք դադարեն աշխատել և վերցնեն իրենց կենսաթոշակները, Ռիսկերի կառավարման կանոնակարգը խրախուսում է վարկատուներին և վարկառուներին մինչ այդ մարել հիփոթեքային վարկերը: Այնուամենայնիվ, դա միշտ չէ, որ հնարավոր է կամ աշխատում է բոլորի համար, և որոշ վարկատուներ դա բարդացրել են՝ սահմանելով հիփոթեքային վարկերի մարման առավելագույն տարիքային սահմանափակումներ: Սովորաբար, այս տարիքային սահմանափակումները 70 կամ 75 տարեկան են, ինչը շատ ավելի հին վարկառուների թողնում է քիչ տարբերակներով:
Այս տարիքային սահմանափակումների կողմնակի ազդեցությունն այն է, որ ժամկետները կրճատվում են, այսինքն՝ պետք է ավելի արագ վճարել դրանք։ Իսկ դա նշանակում է, որ ամսական վճարներն ավելի բարձր են, ինչը կարող է դրանք անհասանելի դարձնել։ Սա հանգեցրել է տարիքային խտրականության մեղադրանքների՝ չնայած RMM-ի դրական մտադրություններին:
2018 թվականի մայիսին Ալդերմորը գործարկել է հիփոթեքային վարկ, որը կարող եք ունենալ մինչև 99 տարեկան #JusticeFor100yearold hypotgagepayers: Նույն ամսին Ընտանիքի կառուցման միությունը բարձրացրեց նրա առավելագույն տարիքը ժամկետի ավարտին մինչև 95 տարեկան: Մյուսները, հիմնականում կառուցող հասարակությունները, ընդհանրապես վերացրել են առավելագույն տարիքը: Այնուամենայնիվ, որոշ բարձրաստիճան վարկատուներ դեռ պնդում են 70 կամ 75 տարեկան տարիքային սահմանի վրա, բայց այժմ ավելի մեծ ճկունություն կա ավելի մեծ տարիքի վարկառուների համար, քանի որ Nationwide-ը և Halifax-ը երկարացրել են տարիքային սահմանները մինչև 80:
