Változó kamatozású jelzálog
A fix kamatozású jelzáloghitel és a változó kamatozású jelzáloghitel közötti különbség lényegében abban áll, hogy választunk egy olyan jelzáloghitelt, amelyben mindig ugyanazt az összeget fizetik (bár a kamat kezdetben magasabb is lehet), vagy egy olyan jelzáloghitelt, amely az indextől függően változik. amelyhez kapcsolódik (általában az egyéves Euribor).
A fix kamatozású jelzálogkölcsönt a fix összegű rendszeres törlesztés különbözteti meg, de ez a tőke lassabb törlesztésével jár, és kezdetben magasabb kamatot fizethet, mint a változó kamatozású jelzálog esetében. A havi törlesztőrészletek stabilitása és a teljes hitelfizetési biztosság a hitel teljes futamideje alatt az alapja ennek a piaci ingadozásoknak nem kitett megállapodásnak.
A fix kamatozású jelzáloghitel különösen alkalmas rövidebb, 20 évet meg nem haladó futamidőre, bár lehet találni hosszabb, akár 30 éves törlesztési futamidejű fix kamatozású jelzálogkölcsönt is. A fix kamatozású jelzálogkölcsön előnye, hogy elkerülhető a kamatemelés kockázata, így a hitel futamideje alatt azonos havi törlesztőrészletet biztosít.
Változó kamatozású jelzálog
A változó kamatozású jelzáloghitelek általában alacsonyabb kamatokat és nagyobb rugalmasságot kínálnak, de ha a kamatláb emelkedik, előfordulhat, hogy többet fizet a futamidő végén. A fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai magasabbak lehetnek, de garantálják, hogy minden hónapban ugyanannyit fog fizetni a futamidő alatt.
Amikor jelzálogkölcsönt kötnek, az egyik első lehetőség a fix vagy a változó kamatozás közötti választás. Könnyen ez az egyik legfontosabb döntés, amelyet valaha meg kell hoznia, mivel idővel hatással lesz a havi törlesztőrészletére és a jelzáloghitel teljes költségére. Bár csábító lehet a legalacsonyabb ajánlatot választani, ez nem ilyen egyszerű. Mindkét jelzálogtípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai, ezért a döntés meghozatala előtt meg kell értenie a fix és a változó kamatozású jelzáloghitelek működését.
A fix kamatozású jelzáloghiteleknél a kamatláb a futamidő alatt azonos. Nem számít, hogy a kamatok felfelé vagy lefelé mennek. A jelzáloghitel kamata nem változik, és minden hónapban ugyanannyit fog fizetni. A fix kamatozású jelzáloghitelek általában magasabb kamatozásúak, mint a változó kamatozásúak, mivel állandó kamatozást garantálnak.
Példák változó és fix kamatokra
Mivel a kamat ugyanaz, mindig tudni fogja, mikor fizeti ki a jelzáloghitelét. Könnyebb megérteni, mint a változó kamatozású jelzálogkölcsönt. Biztos lehet benne, hogy tudja, hogyan tervezze meg a jelzáloghitel-törlesztését. A kezdeti kamatláb általában alacsonyabb, mint az A. az alacsonyabb törlesztőrészlet segíthet nagyobb kölcsön megszerzésében Ha csökken a tőkekamat és csökken a kamata, több törlesztőrészlet fog a tőke felé fordulni. Bármikor átválthat fix kamatozású jelzáloghitelre
A kezdeti kamatláb általában magasabb, mint a változó kamatozású jelzáloghiteleké. A kamatláb fix marad a jelzáloghitel futamideje alatt. Ha bármilyen okból feltöri a jelzálogkölcsönt, a büntetés valószínűleg magasabb lesz, mint egy változó kamatozású jelzálog esetében.
A jelzáloghitel változó vagy fix
A jelzáloghitel kiválasztásakor ne csak a havi törlesztőrészleteket nézze. Fontos megérteni, hogy mennyibe kerülnek Önnek a kamatfizetései, mikor emelkedhetnek, és mik lesznek ezután.
Ennek az időszaknak a lejártakor az alap változó kamatlábú (SVR) lesz, kivéve, ha visszazálogosítják. A normál változó kamatláb valószínűleg jóval magasabb, mint a fix kamatláb, ami sokat hozzátesz a havi törlesztőrészletekhez.
A legtöbb jelzáloghitel ma már „hordozható”, vagyis áthelyezhető egy új ingatlanba. A költözés azonban új jelzáloghitel-igénylésnek minősül, így a jelzáloghitel jóváhagyásához meg kell felelnie a hitelező megfizethetőségi ellenőrzéseinek és egyéb kritériumoknak.
A jelzáloghitel áthelyezése gyakran csak az aktuális fix vagy diszkont ügylet meglévő egyenlegének megtartását jelentheti, ezért minden további költözési hitelhez másik ügyletet kell választania, és ez az új ügylet valószínűleg nem fog megegyezni a meglévő megállapodás új ügylet ütemezésével.
Ha tudja, hogy egy új ügylet korai törlesztési időszakán belül valószínűleg elköltözik, érdemes lehet olyan ajánlatokat fontolóra venni, amelyek alacsony vagy egyáltalán nem előtörlesztési költségekkel járnak, ami nagyobb szabadságot biztosít a hitelezők közötti vásárlásban, amikor eljön az ideje. mozog
