Fix vs változó kamatozású jelzáloghitel az Egyesült Királyságban
Miután eldöntötte, hogy lakást szeretne vásárolni, először azt kell kitalálnia, hogyan "finanszírozza" a vásárlást. Ez azt jelenti, hogy el kell döntenie, hogy megtakarításának mekkora részét használja előlegként, mennyi pénzt szeretne felvenni (a jelzálogkölcsönt), és válassza ki a megfelelő jelzálogtípust. Bár többféle jelzáloghitel létezik a piacon, a két fő hiteltípus a fix és a változó kamatozású.
Első lépésként dönteni kell a két fő típus között. Néhány tényezőtől függően ezek közül az egyik sokkal értelmesebb lehet, mint a másik. A fix kamatozású jelzáloghitel esetén a havi törlesztőrészlete soha nem változik a hitel futamideje alatt. A változó kamatozású jelzáloghitel kifizetése, miután az első néhány évben rögzítették, a hiteltermék korlátai és a piaci kamatlábak ingadozása alapján változhat. Az egyik dolog, ami kívánatossá teheti az állítható kamatozású jelzálogkölcsönt, az a kölcsön első néhány éve, amikor a kamat fix marad, általában lényegesen alacsonyabb kamatláb, mint a fix kamatozású jelzáloghitelnél elérhető.
Változó vagy fix kamatozású
Mivel a kamat ugyanaz, mindig tudni fogja, mikor fizeti ki a jelzáloghitelét. Könnyebb megérteni, mint a változó kamatozású jelzálogkölcsönt. Biztos lehet benne, hogy tudja, hogyan tervezze meg a jelzáloghitel-törlesztését. A kezdeti kamatláb általában alacsonyabb, mint az A. az alacsonyabb törlesztőrészlet segíthet nagyobb kölcsön megszerzésében Ha csökken a tőkekamat és csökken a kamata, több törlesztőrészlet fog a tőke felé fordulni. Bármikor átválthat fix kamatozású jelzáloghitelre
A kezdeti kamatláb általában magasabb, mint a változó kamatozású jelzáloghiteleké. A kamatláb fix marad a jelzáloghitel futamideje alatt. Ha bármilyen okból feltöri a jelzálogkölcsönt, a büntetés valószínűleg magasabb lesz, mint egy változó kamatozású jelzálog esetében.
Rögzített kamatozású gáz vs. változó kamatozású
LÁSD: Ha a jelzáloghitel-kamatokról van szó, a rögzített kamatláb általában drágább, mint a változó kamatláb, mert sokan hajlandók többet fizetni azért, hogy kevésbé aggódjanak a pénzügyi ingadozások miatt. Az esetleges recesszió miatti aggodalmak azonban arra késztették, hogy a fix kamatlábak váljanak a legolcsóbb megoldássá. – 23. november 2019
Általában a jelzáloghitel futamidejének lejárta előtt változó kamatozásról fix kamatozásra váltva magasabb kamatláb aláírását jelenti. A fix jelzáloghitelek gyakran magasabbak a változó kamatoknál, mert az emberek hajlandóak többet fizetni azért, mert tudják, hogy kamatlábuk nem változik.
A fix jelzáloghitel-kamatok azonban hónapok óta a változó kamatláb alá esnek, ami ritka esemény, ami a befektetők aggodalmát tükrözi az Egyesült Államokban és Kanadában egy jövőbeni recesszió lehetőségével kapcsolatban. TOVÁBBI: A változó kamatláb alatti fix kamatokkal a jelzálogpiac felfelé ível. Robert McLister, a RateSpy.com árfolyamok összehasonlító oldal alapítója szerint a hagyományos jelzáloghitelek országosan elérhető legalacsonyabb ötéves fix kamata jelenleg 2,79%. Az ötéves futamidőre vonatkozó legalacsonyabb változó kamatláb 2,89%, ami azt jelenti, hogy az ötéves futamidejű változó kamatozásúak a jelenleginél alacsonyabb ötéves fix kamatozást kaphatnak. És mi jobb, mint jobb kamatozást kapni, és nyugalmat kapni egy fix jelzáloghitel-törlesztésnél? A történet a hirdetés alatt folytatódik
Fix változó kamatozású
Amellett, hogy számos típusú jelzáloghitel-termék közül választhat, például a hagyományos vagy az FHA-t, lehetősége van arra is, hogy kamatlábát állítson be otthona finanszírozására. Általánosságban elmondható, hogy kétféle kamatlábat különböztethetünk meg, számos variációs tényezővel mind a fix, mind az állítható kamatláb esetében.
A fix ugyanazt és biztonságosat jelenti, míg a változó változást és kockázatot jelent. Ha azt tervezi, hogy hosszabb ideig marad az otthonában, ritkán fontolja meg a fix kamatozású lakáshiteltől eltérő kölcsönt. Ha valószínűleg hét éven belül elköltözik, akkor az állítható kamatozású jelzáloghitel (ARM) pénzt takarít meg. Az összes lakáshitel körülbelül 12%-a ARM vagy szabályozható kamatozású jelzáloghitel.
A fix kamatozású hitelek általában 1,5 százalékkal magasabbak, mint a változó vagy szabályozható kamatozású hitelek. (A változó kamatozású jelzáloghitelek és a változó kamatozású jelzáloghitelek ugyanazt jelentik.) Az ARM esetében a kamatláb három, öt vagy hét évig fix marad, majd minden évben módosítható. Például, ha ez egy ötéves változó kamatozású jelzáloghitel, ezt a kölcsönt 5/1ARM-nek nevezik (öt évre fix, majd a kölcsön minden évfordulóján módosítható).
