Át lehet állítani fixről változóra?
Az amortizációs időszak hosszának, azaz a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges évek számának megválasztása fontos döntés, amely befolyásolhatja a jelzáloghitel futamideje alatt fizetendő kamat összegét.
A jelzáloghitel-kamatoknál két fő lehetőség van: a fix kamatozású és a változó kamatozású. Fix kamatozású jelzáloghitel esetén a kamat a jelzáloghitel futamideje alatt zárolt vagy fix, és a törlesztőrészletek mértéke a futamidő alatt azonos lesz. Mivel a kamatláb a futamidő alatt nem változik, Ön előre tudja, hogy mennyi kamatot fog fizetni és mennyivel tartozik a futamidő végén.
Változó kamatozású jelzáloghitel esetén a kamat a bank által meghatározott alapkamat alapján ingadozik. A változó kamatláb az alapkamat plusz vagy mínusz egy bizonyos összeg. Fizetései változatlanok maradnak a futamidő alatt, de ha a kamatlábak csökkennek, a befizetés nagyobb része a tőke visszafizetésére fordítódik. Ha emelkednek, a befizetés nagyobb része kamatfizetésre fordítódik. Mivel a kamat a futamidő során változik, nem lehet előre tudni, hogy mennyi kamatot és mekkora tőketartozást fog fizetni a futamidő végén. Azt is fontos tudni, hogy a szokásos jelzáloghitel törlesztőrészlete módosulhat, ha a változó törlesztőrészlet nem elegendő a tőke havi kamatának fedezésére.
Változó kamatláb
Változó kamatozású jelzáloghitel átalakítása Változó kamatozású jelzáloghitelből fix kamatozású jelzálogba Gyakran zavart okoz, hogy mi kell a változó kamatozású jelzáloghitel fix kamatozású jelzáloggá alakításához. Sok hitelfelvevő tévesen összetettnek tekinti a folyamatot, és világosságot követel a jelzálogkölcsönök, a kifizetések és a kiváltságok változásairól. Ha te
Néhány fontos tény az átváltással kapcsolatban A jelzáloghitel futamideje alatt bármikor dönthet úgy, hogy változó kamatozású jelzáloghitelről fix kamatozásúra vált. Nem kell jutalékot fizetni. További fontos tények, amelyeket tudnia kell:
Váltsak fix kamatozású jelzáloghitelre?
A változó kamatozású jelzáloghitelek általában alacsonyabb kamatokat és nagyobb rugalmasságot kínálnak, de ha a kamatláb emelkedik, előfordulhat, hogy többet fizet a futamidő végén. A fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai magasabbak lehetnek, de garantálják, hogy minden hónapban ugyanannyit fog fizetni a futamidő alatt.
Amikor jelzálogkölcsönt kötnek, az egyik első lehetőség a fix vagy a változó kamatozás közötti választás. Könnyen ez az egyik legfontosabb döntés, amelyet valaha meg kell hoznia, mivel idővel hatással lesz a havi törlesztőrészletére és a jelzáloghitel teljes költségére. Bár csábító lehet a legalacsonyabb ajánlatot választani, ez nem ilyen egyszerű. Mindkét jelzálogtípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai, ezért a döntés meghozatala előtt meg kell értenie a fix és a változó kamatozású jelzáloghitelek működését.
A fix kamatozású jelzáloghiteleknél a kamatláb a futamidő alatt azonos. Nem számít, hogy a kamatok felfelé vagy lefelé mennek. A jelzáloghitel kamata nem változik, és minden hónapban ugyanannyit fog fizetni. A fix kamatozású jelzáloghitelek általában magasabb kamatozásúak, mint a változó kamatozásúak, mivel állandó kamatozást garantálnak.
Változtatható a fix jelzáloghitel?
Ha nagy összegű hitelt fizet, változó kamatozásra vált, vagy bezárja a hitelszámláját, előfordulhat, hogy díjat kell fizetnie a banknak a fix kamatozású szerződésből való kilépésért. Ezeket a jutalékokat feltörési jutaléknak, korai amortizációs korrekciónak vagy gazdasági költségnek nevezik.
Meg kell próbálnia kitalálni, hogy mennyit fog fizetni a lakáshiteléért a fix kamatozású futamidő alatt, és tartsa a hitelének ezt a részét változóban. Ez lehetővé teszi a változó kamatozású rész további törlesztését anélkül, hogy bármilyen törésbírságot okozna.
Ha azonban zárolják a lakáshitelüket, akkor gyakoribb, hogy csak a hitel egy részét zárolják, így továbbra is megőrizhetik rugalmasságukat és a változó kamatozású részhez kapcsolódó elszámolási számlájukat.
A legtöbb ember az alapján választja ki a fix kamatozású futamidejét, hogy szerinte milyen lesz a kamatláb jövője, és amikor arra számít, hogy körülményeik megváltoznak, vagy szükségük van arra, hogy esetleg refinanszíroznia kell hitelét, jelentős részét ki kell alakítania vagy el kell adnia ingatlanát. .
