Változó vagy fix kamatozású hitelkártya?
Mindazok után, ami politikailag és gazdaságilag történt az elmúlt években, minden eddiginél nehezebb megjósolni, mi lehet a sarkon. Ez nehéz döntés elé állítja a hitelfelvevőket a jelzáloghitel-finanszírozás terén: jobb-e elfogadni a rövid távú rugalmas kamatlábat alacsonyabb havi költséggel, vagy többet fizetni a hosszú távú fix kamatláb melletti nyugalomért? Az alábbiakban elemezzük a különböző lehetőségeket, hogy kiemeljük főbb különbségeiket és lehetséges előnyeiket.
Döntő fontosságú, hogy a jelzáloghitel-kamatláb rögzítésének ötlete olyan hitelfelvevők számára tetszeni fog, akik továbbra is kézben akarják tartani költségvetésüket. Ennek az az oka, hogy a kamatláb egy bizonyos ideig, általában két és tíz év között ugyanaz. Ezért a törlesztőrészletek minden hónapban azonosak, ami azt jelenti, hogy a fix kamatozási időszakban nem kell tartani a növekvő kamatok hatásától.
A hitelezők gyakran kínálnak alacsonyabb kamatlábat rövid lejáratú fix kamatlábakra és magasabb kamatlábakat a hosszú távú ajánlatokra: a hosszú távú fix kamatláb esetén a többletköltség lényegében hosszabb távra biztosítja a hitelfelvevő nyugalmát.
A fix kamatozású jelzáloghitel hátrányai
A változó kamatozású jelzáloghitelek általában alacsonyabb kamatokat és nagyobb rugalmasságot kínálnak, de ha a kamatláb emelkedik, előfordulhat, hogy többet fizet a futamidő végén. A fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai magasabbak lehetnek, de garantálják, hogy minden hónapban ugyanannyit fog fizetni a futamidő alatt.
Amikor jelzálogkölcsönt kötnek, az egyik első lehetőség a fix vagy a változó kamatozás közötti választás. Könnyen ez az egyik legfontosabb döntés, amelyet valaha meg kell hoznia, mivel idővel hatással lesz a havi törlesztőrészletére és a jelzáloghitel teljes költségére. Bár csábító lehet a legalacsonyabb ajánlatot választani, ez nem ilyen egyszerű. Mindkét jelzálogtípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai, ezért a döntés meghozatala előtt meg kell értenie a fix és a változó kamatozású jelzáloghitelek működését.
A fix kamatozású jelzáloghiteleknél a kamatláb a futamidő alatt azonos. Nem számít, hogy a kamatok felfelé vagy lefelé mennek. A jelzáloghitel kamata nem változik, és minden hónapban ugyanannyit fog fizetni. A fix kamatozású jelzáloghitelek általában magasabb kamatozásúak, mint a változó kamatozásúak, mivel állandó kamatozást garantálnak.
Változó kamatláb
Mindannyian tudjuk, hogy Ausztráliában a kamatok a közelmúltban elérték a történelem legalacsonyabb szintjét. Ennek ellenére a kommentátorok és közgazdászok arra tippelnek, hogy a kamatlábak idén emelkedhetnek. Tehát ha szeretné kihasználni az alacsony kamatlábakat, és nem biztos abban, hogy fix vagy változó kamatozást válasszon, elmagyarázzuk, miben különböznek ezek egymástól, és elmondjuk, mit kell tennie Mark Bourisnak és Stephen Koukoulas vezető közgazdasági kommentátornak. mondjon el a lehetőségeiről.
Fix kamatozású jelzáloghitelA fix kamatozású jelzáloghitel olyan jelzáloghitel, amelynek kamata meghatározott ideig nem változik. Ez biztonságot nyújt a törlesztéshez, és azt jelenti, hogy még ha a kamatlábak is emelkednek Ausztráliában, a fix kamatozású jelzáloghitel kamata és kifizetései változatlanok maradnak. Ez jót tesz a költségvetésnek. Fontos megjegyezni, hogy a „fix” időszak nem a kölcsön futamideje, hanem egy megállapodás szerinti kezdeti időszak, amely általában 1-5 év. A rögzített futamidő letelte után új kamatozást kell alkalmaznia, vagy át kell térnie egy változó kamatozásra, mivel a kamatláb valószínűleg automatikusan visszaáll változó kamatlábra. A fix kamatozású jelzáloghitelek általában kevésbé rugalmasak. Nehezebb lehet a változtatások végrehajtása, ezért előfordulhat, hogy az olyan opciók, mint a további nagy amortizáció, az újraelosztáshoz való hozzáférés, a kompenzációs számla funkciói vagy a rögzített futamidejű refinanszírozás nem elérhetők, korlátozottak vagy drágák lehetnek.
A jelzáloghitel változó vagy fix
Mivel a kamat ugyanaz, mindig tudni fogja, mikor fizeti ki a jelzáloghitelét. Könnyebb megérteni, mint a változó kamatozású jelzálogkölcsönt. Biztos lehet benne, hogy tudja, hogyan tervezze meg a jelzáloghitel-törlesztését. A kezdeti kamatláb általában alacsonyabb, mint az A. az alacsonyabb törlesztőrészlet segíthet nagyobb kölcsön megszerzésében Ha csökken a tőkekamat és csökken a kamata, több törlesztőrészlet fog a tőke felé fordulni. Bármikor átválthat fix kamatozású jelzáloghitelre
A kezdeti kamatláb általában magasabb, mint a változó kamatozású jelzáloghiteleké. A kamatláb fix marad a jelzáloghitel futamideje alatt. Ha bármilyen okból feltöri a jelzálogkölcsönt, a büntetés valószínűleg magasabb lesz, mint egy változó kamatozású jelzálog esetében.
