Siyifikasyon limit maksimòm prè
Yon etaj to enterè se yon to dakò nan seri pi ba pousantaj ki asosye ak yon pwodwi prè pousantaj varyab. Planch to enterè yo itilize nan kontra dérivés ak akò prè. Sa a diferansye ak yon plafon to enterè.
Solèy to enterè yo souvan itilize nan mache a pou ipotèk pousantaj reglabl (ARM). Souvan, minimòm sa a fèt pou kouvri depans ki asosye ak pwosesis prè ak sèvis. Yon etaj to enterè anjeneral prezan atravè emisyon yon ARM, paske li anpeche to enterè yo ajiste pi ba pase yon nivo prereglaj.
Planch to enterè yo ak plafon to enterè yo se nivo divès patisipan mache yo itilize pou kouvri risk ki asosye ak pwodwi prè k ap flote. Nan tou de pwodwi, achtè a nan kontra a ap chèche jwenn yon peman ki baze sou yon pousantaj negosye. Nan ka yon etaj to enterè, achtè a nan yon kontra etaj to enterè ap chèche konpansasyon lè to k ap flote a tonbe pi ba pase etaj kontra a. Achtè sa a ap achte pwoteksyon kont pèt revni enterè peye pa emprunteur a lè pousantaj k ap flote a tonbe.
Siyifikasyon twati tank la
Objektif atik sa a se pou sansibilize piblik la sou kloz kolye yo, paske anpil prete nan peyi Espay kontinye viktim abi nan ane 2013, lè Tribinal Siprèm Panyòl la te deklare yo anile.
Yo te mande m pou m revize pwoblèm Floor Clauses nan limyè de desizyon Tribinal Siprèm ki sot pase yo. Lè mwen te fèk ekri sou sijè a, an 2009, pa te gen okenn jurisprudence. Lè sa a, mwen te santi yo oblije ekri ak piblikman denonse kloz ipotèk sa yo paske mwen konsidere yo abizif akòz inilateralite yo an favè pretè yo. Yo te yon aksidan k ap tann rive. Se konsa, anpil pou ke nan atik mwen an sou 10 komen abizif Clauses nan Prè ipotèk Panyòl mwen te ba yo onè ézitan nan lis yo an premye. Mwen ta dwe ajoute tou SWAP clauses.
Senk ane apre, santans yo kont yo se yon evènman chak jou ki pa nan nouvèl ankò. Nan 2013, Tribinal Siprèm nan peyi Espay te etabli yon liy inifòm nan jurisprudence sou zafè a, deklare yo jeneralman nil e anile apati 9 me 2013.
Siyifikasyon to maksimòm
Limit pousantaj pou tout lavi limite risk ki asosye ak gwo ogmantasyon pousantaj enterè pandan lavi ipotèk a pou prete lajan an, men yo ka kreye risk to enterè pou kreditè a si to monte ase wo.
Genyen anpil kalite pwodwi ipotèk disponib nan mache a. Prete yo gen opsyon nan pwodwi fiks pousantaj, kote to enterè a se konstan pandan tout lavi a nan prè a. Depi pousantaj la konstan, moun ki gen ipotèk fiks yo ka antisipe depans ki asosye ak ipotèk yo. Kontrèman, to enterè sou ipotèk varyab yo varye pandan tout lavi prè a. Li se konstan pandan peryòd inisyal la, apre sa li ajiste nan entèval regilye jiskaske prè a fin peye.
Kondisyon yo nan yon ipotèk ARM yo endike nan deskripsyon an nan pwodwi nan tèt li. Pou egzanp, yon ARM 5/1 mande pou yon to enterè fiks pou senk ane, ki te swiv pa yon to enterè varyab ki reset chak 12 mwa. Prete yo ka souvan chwazi ant yon estrikti pousantaj enterè 2-2-6 oswa 5-2-5. Nan quotes sa yo, premye nimewo a refere a premye limit kwasans lan, dezyèm nimewo a se yon limit kwasans peryodik 12 mwa, ak twazyèm nimewo a se yon limit pou tout lavi.
Limit sou to enterè nan Filipin yo
Lwa sou itilizasyon entèdi pretè yo peye prete yo to enterè ki twò wo sou prè yo. Nan etablisman Etazini, koloni yo te adopte lwa izitè ki baze sou modèl angle a.
Plafon to enterè yo jwenn sou prè pousantaj varyab, kote to a pèmèt yo fluktue sou lavi a nan prè a. Prè pousantaj varyab ka gen ladan tou kondisyon sou kouman to enterè yo ka monte nan nivo maksimòm sa a. Dispozisyon "ogmante limite" sa yo pral mete apeprè nan to enflasyon an.
Limit to enterè ak kloz ogmantasyon limite yo espesyalman benefisye pou prete yo lè to enterè yo jeneralman ap monte. Si yo rive jwenn yon to enterè maksimòm anvan prè a rive nan matirite, prete lajan an ka peye to enterè ki pi ba pase mache a pou yon peryòd pwolonje.
Lè w ap konsidere yon ipotèk a to reglabl (ARM), yon prete ka anmezi pou remèt prè a nan to enterè ki anvigè nan moman ipotèk la negosye. Sepandan, si to enterè yo monte san limit sou lavi ipotèk la, anjeneral yon peryòd de 15 oswa 30 ane, prete lajan an ka pa kapab remèt prè a.
