Kondisyon anvan, Kondisyon ki vin apre ak kondisyon vre nan pwopriyete yo
Nan Carlos Haering Abogados nou ka tcheke si ipotèk ou a gen ladan yon kloz etaj. N ap etidye ka w la, n ap detèmine viabilite l epi n ap ede w refè tout lajan w te peye anplis.
Clauses etaj ipotèk yo te vin tounen yon pwoblèm pou anpil konsomatè, ki te dekouvri ke yo pa ka benefisye gout nan EURIBOR ki te fèt nan dènye ane yo, ki te rive nan pi ba istorik li akòz kriz ekonomik la.
Lè w ap siyen yon ipotèk, ou dwe konnen epi resevwa tout enfòmasyon sou tout kloz yo ak "ti lèt". Claz etaj la etabli yon to enterè minimòm pou tout vèsman prè ipotèk ou a, kèlkeswa to enterè sou mache aktyèl la. Kidonk, si sòm EURIBOR a ak to enterè aktyèl li an rezilta nan yon pousantaj ki pi ba pase sa ki tabli nan Clause etaj la, ou p ap kapab peye to ki pi ba a epi yo pral fè w peye, olye de sa, to Clauz etaj la. .
Anpil kliyan te siyen yon ipotèk san yo pa enfòme sou egzistans yon Clause Floor ak konsekans li yo, ak yon pratik konsa ka konsidere kòm abizif oswa pa trè transparan pa bank yo. Kòm sa yo, li ta ka sansib a reklamasyon legal, ak yon gwo pwobabilite pou siksè.
Yon konvèsyon duplex ANVAN/APRÈ yon ti mache ak yon akò
Dapre dispozisyon Dekrè Lwa wayal 1/2017 sou mezi ijan pwoteksyon konsomatè yo an tèm de kloz etaj, Banco Santander te kreye Inite Reklamasyon Clauses Floor pou fè fas ak reklamasyon ke konsomatè yo ka fè nan kad aplikasyon Dekrè Royal sa a. -Lwa.
Yon fwa yo resevwa l nan Inite Reklamasyon an, yo pral etidye li epi yo pral pran yon desizyon sou lejitimite oswa inadmisibilite li.Si li pa lejitim, moun ki fè reklamasyon an pral enfòme sou rezon ki fè refi a, ki mete fen nan pwosedi a.
Lè sa apwopriye, yo pral enfòme moun ki fè reklamasyon an, ki endike kantite lajan ranbousman an, ki divize an epi ki endike kantite lajan ki koresponn ak enterè yo. Moun ki fè reklamasyon an dwe kominike, nan yon peryòd maksimòm de 15 jou, akò yo oswa, lè sa apwopriye, objeksyon yo sou montan an.
Si yo dakò, moun k ap fè reklamasyon an dwe ale nan filyal Banco Santander yo oswa nan nenpòt lòt branch nan Bank la, pou idantifye tèt yo, eksprime akò yo alekri ak pwopozisyon Bank la fè, siyen anba a.
Ki peman an mwayèn pou yon apatman nan New York?
Ou ka jwenn kloz etaj la (Clausula Suelo) nan papye ipotèk ou. An panyòl dokiman sa a rele "Mortgage Loan Deed". Yo te siyen dokiman an devan yon notè nan menm tan an te achte pwopriyete a.
Depi papye ipotèk la siyen devan notè a, bank la mennen l nan rejis pwopriyete a pou l anrejistre l. Yon fwa ke papye ipotèk la anrejistre, bank la resevwa li epi yo dwe ranmase pa kliyan an oswa avoka yo.
Ou ka jwenn yon lis peman yo te fè depi ou te siyen mògej la sou sit entènèt bank la oswa nan branch kote ou gen mògej la. Si to enterè a te tonbe epi ipotèk ou a pa gen, pwobableman ou gen yon kloz etaj ipotèk.
Ou dwe soumèt yon fòm nan bank ou a ak yon kopi papye kay la ak dènye resi ki konfime peman ipotèk la chak mwa. Anplis de sa, ou ka soumèt yon estimasyon nan peman anplis. Bank la pa oblije reponn ou, men anjeneral li reponn kliyan li yo lè li apwouve oswa refize reklamasyon an. Si bank la pa anile kloz etaj ou nan ipotèk la epi li retounen lajan ou te peye an plis, ou dwe kòmanse yon reklamasyon legal.
菊子学房地产英语第二弹！kontinye pratike!
Dekrè Lwa wayal 1/2017, 20 janvye, sou mezi ijan pou pwoteksyon konsomatè konsènan kloz enterè minimòm, ki te pibliye 21 janvye 2017, vize etabli aksyon pou fasilite retounen kantite lajan konsomatè yo peye bay enstitisyon kredi anba sèten kloz enterè minimòm. ki genyen nan kontra ipotèk oswa kontra kredi.
Yon fwa yo te dakò sou kantite lajan ranbousman an, yo ka detèmine yon metòd ranbousman espesifik pou retounen lajan yo. Kliyan an ap gen yon peryòd 15 jou pou eksprime akò li a.
