Hipoteka Njemačka
Mogu postojati zbunjujuće različite hipoteke, ali za većinu kupaca kuća u praksi postoji samo jedna. 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom praktički je američki arhetip, pita od jabuka financijskih instrumenata. To je put kojim su generacije Amerikanaca išle do posjedovanja svog prvog doma.
Hipoteka nije ništa drugo nego određena vrsta oročenog zajma, zajamčenog nekretninama. Kod oročenog zajma, zajmoprimac plaća kamatu obračunatu na godišnjoj razini na nepodmireni iznos kredita. I kamatna stopa i mjesečna rata su fiksni.
Budući da je mjesečna isplata fiksna, s vremenom se mijenja dio koji ide na plaćanje kamata i dio koji ide na otplatu glavnice. U početku, jer je stanje kredita vrlo visoko, najveći dio plaćanja su kamate. Ali kako je stanje sve manje, kamata se smanjuje, a glavnica raste.
Kratkoročni zajam uključuje višu mjesečnu otplatu, zbog čega se 15-godišnja hipoteka čini manje pristupačnom. Ali kraći rok čini zajam jeftinijim na nekoliko frontova. Zapravo, tijekom trajanja zajma, 30-godišnja hipoteka će na kraju koštati više nego dvostruko više od 15-godišnje opcije.
Koliko dugo traju hipoteke?
Prilikom odlučivanja između određenih proizvoda, lako je odabrati najpopularniji. Ali kada je u pitanju odabir pravog hipotekarnog proizvoda za vaše ciljeve, odabir najpopularnije opcije možda nije najbolja odluka.
Hipoteke obično imaju određeni rok za otplatu kredita. To je poznato kao rok hipoteke. Najčešći rok hipoteke u Sjedinjenim Državama je 30 godina. Hipoteka na 30 godina daje zajmoprimcu 30 godina za otplatu zajma.
Većina ljudi s ovom vrstom hipoteke neće zadržati izvorni zajam 30 godina. Zapravo, tipično trajanje hipoteke ili njezin prosječni vijek je kraće od 10 godina. To nije zato što ovi zajmoprimci otplaćuju zajam u rekordnom roku. Vjerojatnije je da će vlasnici kuća refinancirati novu hipoteku ili kupiti novi dom prije isteka roka. Prema National Association of REALTORS® (NAR), kupci očekuju da će ostati u kući koju kupuju u prosjeku 15 godina.
Pa zašto je 30-godišnja opcija prosječan rok za hipoteke u Sjedinjenim Državama? Njegova popularnost povezana je s nekoliko različitih čimbenika, kao što su trenutne kamatne stope na hipoteke, mjesečna uplata, vrsta kuće koja se kupuje ili financijski ciljevi zajmoprimca.
hipotekarni kalkulator
Justin Pritchard, CFP, savjetnik je za plaćanje i stručnjak za osobne financije. Pokriva bankarstvo, zajmove, investicije, hipoteke i još mnogo toga za The Balance. Ima MBA na Sveučilištu Colorado, a radio je za kreditne unije i velike financijske tvrtke, kao i pisao o osobnim financijama više od dva desetljeća.
Charles je nacionalno priznati stručnjak za tržišta kapitala i edukator s više od 30 godina iskustva u razvoju dubinskih programa obuke za buduće financijske stručnjake. Charles je predavao na raznim institucijama uključujući Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale i mnoge druge.
No, budući da je kredit 10 godina duži, mjesečne otplate hipoteke na 40 godina manje su nego kod kredita na 30 godina, a razlika je još veća u odnosu na kredit na 15 godina. Manja plaćanja čine ove duže kredite privlačnima za kupce koji:
Budući da 40-godišnje hipoteke nisu tako česte, teže ih je pronaći. Ne možete dobiti 40-godišnji FHA zajam, a mnogi veliki zajmodavci ne nude zajmove dulje od 30 godina. Trebat će vam dobar kredit da biste se kvalificirali za njega ako ga pronađete, a kamatna stopa na te zajmove također može biti viša.
Najbolje trajanje hipoteke
Mi smo neovisna usluga za usporedbu podržana oglasima. Naš je cilj pomoći vam u donošenju pametnijih financijskih odluka pružanjem interaktivnih alata i financijskih kalkulatora, objavljivanjem originalnog i nepristranog sadržaja te omogućavanjem besplatnog istraživanja i usporedbe informacija kako biste s povjerenjem mogli donositi financijske odluke.
Ponude koje se pojavljuju na ovoj stranici su od tvrtki koje nam daju naknadu. Ova naknada može utjecati na to kako i gdje se proizvodi pojavljuju na ovoj stranici, uključujući, na primjer, redoslijed kojim se mogu pojaviti unutar kategorija na popisu. Ali ova naknada ne utječe na informacije koje objavljujemo, niti na recenzije koje vidite na ovoj stranici. Ne uključujemo čitav niz tvrtki ili financijskih ponuda koje bi vam mogle biti dostupne.
Mi smo neovisna usluga za usporedbu podržana oglašavanjem. Naš je cilj pomoći vam u donošenju pametnijih financijskih odluka pružanjem interaktivnih alata i financijskih kalkulatora, objavljivanjem originalnog i objektivnog sadržaja te omogućavanjem besplatnog istraživanja i usporedbe informacija kako biste s povjerenjem mogli donositi financijske odluke.
