Koliko dugo obično traju hipoteke?
Hipoteka je često nužan dio kupnje kuće, ali može biti teško razumjeti što plaćate i što si zapravo možete priuštiti. Hipotekarni kalkulator može pomoći zajmoprimcima da procijene svoje mjesečne otplate hipoteke na temelju kupoprodajne cijene, predujma, kamatne stope i drugih mjesečnih troškova vlasnika kuće.
1. Unesite cijenu kuće i iznos pocetne uplate. Započnite dodavanjem ukupne kupovne cijene kuće koju želite kupiti na lijevoj strani zaslona. Ako nemate na umu određenu kuću, možete eksperimentirati s ovom figurom kako biste vidjeli koju kuću možete priuštiti. Isto tako, ako razmišljate o ponudi za kuću, ovaj kalkulator može vam pomoći da odredite koliko možete ponuditi. Zatim dodajte predujam koji očekujete uplatiti, bilo kao postotak kupovne cijene ili kao određeni iznos.
2. Unesite kamatnu stopu. Ako ste već tražili zajam i ponuđen vam je niz kamatnih stopa, unesite jednu od tih vrijednosti u okvir kamatne stope s lijeve strane. Ako još niste dobili kamatnu stopu, kao početnu točku možete unijeti trenutnu prosječnu stopu hipoteke.
35-godišnje hipoteke
Koristite naš vodič da biste razumjeli kako ove opcije utječu na vaše mjesečno plaćanje, ukupne troškove unaprijed i tijekom vremena te razinu rizika. "Opcija" zajma uvijek se sastoji od tri različite stvari:
Općenito, što je duži rok kredita, to ćete više kamate platiti. Kratkoročni zajmovi obično imaju niže troškove kamata, ali veće mjesečne otplate od dugoročnih zajmova. Ali puno toga ovisi o detaljima: Niži troškovi kamata i veće mjesečne otplate ovise o roku zajma i kamatnoj stopi Što trebate znati Kraći rokovi često općenito štede novac, ali imaju veće mjesečne rate. Postoje dva razloga zbog kojih vam kraći rokovi mogu uštedjeti novac: Kamatne stope variraju među zajmodavcima, posebno za kraće rokove. Istražite kamatne stope za različite uvjete zajma da biste vidjeli ostvarujete li dobru ponudu. Prije donošenja odluke uvijek usporedite službene ponude zajmova, koje se nazivaju procjene zajma. Neki zajmodavci mogu ponuditi balon zajmove. Mjesečne otplate na balon zajmove su niske, ali morat ćete platiti veliki paušalni iznos kada zajam dođe na naplatu. Više informacija o globalnim zajmovima
Vrste 40-godišnjih hipoteka
Mogu postojati zbunjujuće različite hipoteke, ali za većinu kupaca kuća u praksi postoji samo jedna. 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom praktički je američki arhetip, pita od jabuka financijskih instrumenata. To je put kojim su generacije Amerikanaca išle do posjedovanja svog prvog doma.
Hipoteka nije ništa drugo nego određena vrsta oročenog zajma, zajamčenog nekretninama. Kod oročenog zajma, zajmoprimac plaća kamatu obračunatu na godišnjoj razini na nepodmireni iznos kredita. I kamatna stopa i mjesečna rata su fiksni.
Budući da je mjesečna isplata fiksna, s vremenom se mijenja dio koji ide na plaćanje kamata i dio koji ide na otplatu glavnice. U početku, jer je stanje kredita vrlo visoko, najveći dio plaćanja su kamate. Ali kako je stanje sve manje, kamata se smanjuje, a glavnica raste.
Kratkoročni zajam uključuje višu mjesečnu otplatu, zbog čega se 15-godišnja hipoteka čini manje pristupačnom. Ali kraći rok čini zajam jeftinijim na nekoliko frontova. Zapravo, tijekom trajanja zajma, 30-godišnja hipoteka će na kraju koštati više nego dvostruko više od 15-godišnje opcije.
Možete li dobiti hipoteku na 40 godina?
Plaćanje hipoteke ima dvije komponente: glavnicu i kamatu. Glavnica se odnosi na iznos kredita. Kamata je dodatni iznos (izračunat kao postotak glavnice) koji vam zajmodavci naplaćuju za privilegiju posuđivanja novca koji možete vratiti s vremenom. Tijekom trajanja hipoteke plaćate u mjesečnim ratama na temelju rasporeda amortizacije koji je utvrdio vaš zajmodavac.
Nisu svi hipotekarni proizvodi isti. Neki imaju strože smjernice od drugih. Neki zajmodavci mogu zahtijevati predujam od 20%, dok drugi zahtijevaju samo 3% kupovne cijene kuće. Da biste imali pravo na neke vrste zajmova, potreban vam je besprijekoran kredit. Drugi su usmjereni prema zajmoprimcima s lošim kreditom.
Vlada SAD-a nije zajmodavac, ali jamči određene vrste zajmova koji ispunjavaju stroge uvjete prihvatljivosti prihoda, ograničenja zajma i zemljopisna područja. U nastavku je sažetak različitih mogućih hipotekarnih zajmova.
Konvencionalni zajam je zajam koji nije podržan od strane savezne vlade. Zajmoprimci s dobrim kreditnim sposobnostima, stabilnim zaposlenjem i poviješću prihoda te mogućnošću odlaganja predujma od 3% često ispunjavaju uvjete za konvencionalni zajam koji podupiru Fannie Mae ili Freddie Mac, dvije tvrtke koje sponzorira vlada koje kupuju i prodaju većinu konvencionalnih hipoteka U Sjedinjenim Američkim Državama.
