Najkraći rok hipoteke
Hipoteka je vrsta zajma u kojem se nekretnina koristi kao kolateral. Hipoteka se često koristi za financiranje kuće ili investicijske nekretnine, tako da ne morate platiti cijeli iznos unaprijed. Zajmoprimac otplaćuje zajam, s kamatama i glavnicom, kroz određeno vrijeme kroz niz "otplata". Zajmodavac je obično naveden na naslovu imovine sve dok zajmoprimac ne otplati zajam u cijelosti.
Fiksna stopa: Ovo je vrsta hipoteke u kojoj je kamatna stopa fiksna na određeno vremensko razdoblje, obično između jedne i pet godina. Dakle, bez obzira da li se zajmodavčeve stope povećavaju ili spuštaju, plaćat ćete iste otplate hipotekarnog kredita za cijelo razdoblje s fiksnom stopom.
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom idealna je opcija za ljude koji žele siguran proračun. Također može biti dobra opcija za one koji prvi put kupuju kuće koji se prilagođavaju rutini otplate kredita, kao i za investitore koji žele osigurati pozitivan i stalan novčani tok u svoje investicijske nekretnine.
Prosječno trajanje hipoteke
Prosječni rok otplate hipoteke je 25 godina. Međutim, prema studiji hipotekarnog brokera L&C Mortgages, broj onih koji prvi put kupuju hipoteku od 31 do 35 godina udvostručio se između 2005. i 2015.
Recimo da kupujete nekretninu od 250.000 funti po stopi od 3% i imate depozit od 30%. Posuđivanje od 175.000 funti na 25 godina koštalo bi vas 830 funti mjesečno. Ako se doda još pet godina, mjesečno plaćanje se smanjuje na 738 funti, dok bi hipoteka na 35 godina koštala samo 673 funte mjesečno. To je 1.104 funte ili 1.884 funti manje svake godine.
Međutim, vrijedi provjeriti ugovor o hipoteci kako biste vidjeli možete li preplatiti. Mogućnost da to učinite bez kazni daje vam veću fleksibilnost ako imate povišicu ili neočekivani novac. Također možete platiti ugovoreni iznos ako su vremena teška.
Vrijedi razmisliti o tome, budući da će svaki dodatni novac koji uložite u svoju hipoteku iznad standardnog mjesečnog iznosa skratiti ukupnu duljinu hipoteke, štedeći vam dodatnu kamatu tijekom trajanja hipoteke.
hipotekarni kalkulator
FHA smjernice za posudbu navode da prethodna povijest na trenutnoj poziciji nije potrebna. Međutim, zajmodavac mora dokumentirati dvije godine prethodnog zaposlenja, školovanja ili služenja vojnog roka i objasniti sve nedostatke.
Podnositelj zahtjeva mora jednostavno dokumentirati radnu povijest za prethodne dvije godine. Nema problema ako je tražitelj kredita promijenio posao. Međutim, podnositelj zahtjeva mora objasniti sve nedostatke ili značajne promjene.
Opet, ako se ovo dodatno plaćanje s vremenom smanji, zajmodavac ga može diskontirati, pod pretpostavkom da prihod neće trajati još tri godine. A bez dvogodišnje povijesti plaćanja prekovremenog rada, zajmodavac vam vjerojatno neće dopustiti da to zatražite na zahtjevu za hipoteku.
Postoje iznimke. Na primjer, ako radite za istu tvrtku, radite isti posao i imate ista ili bolja primanja, promjena strukture vaše plaće s plaće na punu ili djelomičnu proviziju možda vam neće naštetiti.
Danas nije neuobičajeno da zaposlenici nastave raditi za istu tvrtku i postanu "konzultanti", odnosno samozaposleni su, ali ostvaruju isti ili veći prihod. Ovi kandidati vjerojatno mogu zaobići dvogodišnje pravilo.
Što je kratkoročna hipoteka?
Ovaj zajednički prijedlog dostupan je samo preko posrednika. Za informacije o tome kako podnijeti istovremene zahtjeve za The Mortgage Works i NFI, pročitajte naš vodič za podnošenje zahtjeva Let to Buy.
Kako biste nam pomogli u obradi vaše prijave, pošaljite je najkasnije 15 dana prije isteka ponude. Ako znate da vaš klijent neće moći dovršiti ponudu unutar razdoblja produženja, ispunite novi zahtjev jer daljnja proširenja neće biti dostupna.
Prihvaćeno. Primjenjuje se kada podnositelj zahtjeva istovremeno dovrši hipoteku za isti ili veći iznos zadržavajući istu kamatnu stopu za taj dio nove hipoteke bez naplate naknade za prijevremenu otplatu. Podložno ispunjavanju kriterija kredita tvrtke u trenutku podnošenja zahtjeva.
Prijave za kupnju nekretnina dobivene putem klubova/tvrtki za ulaganje u nekretnine se ne prihvaćaju. To su obično tvrtke koje nude brzu kupnju nekretnine od jednog prodavača, a zatim je prodaju drugom kupcu.
