Koliko se plaća za prethodno odobrenje hipoteke
Mi smo neovisna usluga za usporedbu podržana oglašavanjem. Naš je cilj pomoći vam u donošenju pametnijih financijskih odluka pružanjem interaktivnih alata i financijskih kalkulatora, objavljivanjem originalnog i objektivnog sadržaja te omogućavanjem besplatnog istraživanja i usporedbe informacija kako biste s povjerenjem mogli donositi financijske odluke.
Ponude koje se pojavljuju na ovoj stranici su od tvrtki koje nam daju naknadu. Ova naknada može utjecati na to kako i gdje se proizvodi pojavljuju na ovoj stranici, uključujući, na primjer, redoslijed kojim se mogu pojaviti unutar kategorija na popisu. Ali ova naknada ne utječe na informacije koje objavljujemo, niti na recenzije koje vidite na ovoj stranici. Ne uključujemo čitav niz tvrtki ili financijskih ponuda koje bi vam mogle biti dostupne.
Mi smo neovisna usluga za usporedbu podržana oglašavanjem. Naš je cilj pomoći vam u donošenju pametnijih financijskih odluka pružanjem interaktivnih alata i financijskih kalkulatora, objavljivanjem originalnog i objektivnog sadržaja te omogućavanjem besplatnog istraživanja i usporedbe informacija kako biste s povjerenjem mogli donositi financijske odluke.
Kako hipotekarne tvrtke verificiraju prihod samozaposlenih
Kupnja kuće uz hipoteku često je najvažnija osobna investicija većine ljudi. Koliko možete posuditi ovisi o nekoliko čimbenika, a ne samo o tome koliko vam je banka spremna posuditi. Morate procijeniti ne samo svoje financije, već i svoje sklonosti i prioritete.
Općenito, većina potencijalnih vlasnika kuća može si priuštiti financiranje kuće hipotekom između dva i dva i pol puta većeg godišnjeg bruto prihoda. Prema ovoj formuli, osoba koja zarađuje 100.000 dolara godišnje može si priuštiti samo hipoteku između 200.000 i 250.000 dolara. Međutim, ovaj izračun je samo opća smjernica.
U konačnici, kada se odlučujete za nekretninu, potrebno je uzeti u obzir nekoliko dodatnih čimbenika. Prvo, pomaže znati što zajmodavac misli da si možete priuštiti (i kako je došao do te procjene). Drugo, morate napraviti osobnu introspekciju i otkriti u kakvom ste tipu stambenog prostora spremni živjeti ako to planirate činiti dulje vrijeme i koje druge vrste potrošnje ste spremni odustati - ili ne - živjeti tvoj dom.
Kalkulator prihoda od hipoteke Nerdwallet
Prije je bilo moguće posuditi velike količine novca za kupnju kuće uz malo dokumentacije. No budući da zajmoprimci koji ne mogu dokazati svoje prihode imaju veću vjerojatnost da će platiti neispunjavanje obveza, bankarska je industrija postala mnogo pažljivija o tome tko može posuditi, što znači da čak i najjači kupci moraju dostaviti puno i puno dokumenata kako bi dokazali da su vrijedni.
Zajmodavac želi biti razumno siguran da je vaša plaća dovoljno visoka da priušti plaćanje hipoteke svaki mjesec. Osjećaju se sigurnije ako je vaša plaća bila relativno stabilna tijekom posljednjih nekoliko godina. Zato će većina zajmodavaca tražiti da im pokažete porezne prijave od prije najmanje dvije godine. Ako su vam se prihodi nedavno povećali, zajmodavac će možda htjeti dodatnu dokumentaciju kako bi se uvjerio da se ne radi o neočekivanom dobitku, kao što je bonus koji se vjerojatno neće ponoviti.
Što ako nemate podatke o plaćama ili ako oni o plaćanju govore samo dio priče? Ako ste samozaposleni, primate uzdržavanje za djecu ili imate drugi izvor prihoda osim poslodavca, morat ćete dostaviti još više dokumentacije. Kopije čekova, bankovni izvodi koji pokazuju izravne depozite i 1099 obrazaca pomažu banci dokazati da je vaš prihod pouzdan.
koliko mogu dobiti hipoteku
Ako si ne možete priuštiti kuću s gotovinom, u dobrom ste društvu. U 2019. godini 86% kupaca kuća koristilo je hipoteku za zaključenje posla, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama. Što ste mlađi, veća je vjerojatnost da ćete trebati hipoteku za kupnju kuće – i vjerojatnije je da ćete se zapitati: “Koliko si kuće mogu priuštiti?” budući da još niste prošli kroz to iskustvo.
Prihodi su najočitiji čimbenik u određivanju koliko si doma možete priuštiti: što više zarađujete, više doma možete priuštiti, zar ne? Da, manje-više; ovisi o dijelu vašeg prihoda koji je već pokriven otplatom duga.
Možda otplaćujete zajam za automobil, kreditnu karticu, osobni zajam ili studentski zajam. Zajmodavci će u najmanju ruku zbrojiti sva mjesečna plaćanja duga koje ćete izvršiti tijekom sljedećih 10 mjeseci ili više. Ponekad će čak uključiti i dugove koje plaćate samo još nekoliko mjeseci ako ta plaćanja značajno utječu na mjesečnu isplatu hipoteke koju možete priuštiti.
Što ako imate studentski zajam na odgodu ili otplatu, a trenutno ne plaćate? Mnogi kupci kuća iznenađeni su kada saznaju da zajmodavci uračunavaju vašu buduću uplatu studentskog zajma u vaše mjesečne otplate duga. Uostalom, odgoda i strpljenje daju zajmoprimcima samo kratkoročnu odgodu, mnogo kraću od roka njihove hipoteke.
