Dobna granica hipoteke od 35 godina
Kako se približavate mirovini, dobivanje hipoteke može biti teže, budući da mnogi zajmodavci imaju više dobne granice, što znači da kraj vaših hipotekarnih uvjeta možda neće ići dalje od toga. Standardi pristupačnosti tada mogu biti problematični. Ovdje objašnjavamo kako pronaći novu hipoteku, bilo da želite promijeniti dom ili ponovno založiti svoj trenutni dom. 25-godišnja hipoteka u dobi od 50 godina možda nije opcija.
Kratak odgovor je da da, hipoteku možete dobiti s 50 godina. Ali to ovisi o zajmodavcima koji su vam spremni dati zajam. Stručni hipotekarni savjetnici Zavoda za hipotekarne kredite pregledat će hipoteke od 90 različitih zajmodavaca kako bi vam dali pravi savjet.
Ako želite posuditi novac kako biste ga u cijelosti vratili, imate mogućnost uzimanja standardne hipoteke, jer su mnogi zajmodavci spremni posuditi čak i ako ste već u mirovini. Također možete razmotriti "doživotne hipoteke", koje vam omogućuju da podignete zajam i dodate dio ili sve kamate na hipoteku.
Većina zajmodavaca ima vlastitu dobnu granicu za hipoteke. Okvirna smjernica za ugovaranje hipoteke je maksimalna dob od 65 do 80 godina, a dobna granica za završetak hipoteke bila bi između 70 i 85 godina.
Kalkulator hipoteke za starije od 55 godina
Kako prosječna dob kupaca koji prvi put raste, sve više podnositelja zahtjeva za hipoteku brine o dobnim granicama. Iako dob može biti faktor koji treba uzeti u obzir pri podnošenju zahtjeva za hipoteku, to nikako nije prepreka za kupnju kuće. S druge strane, podnositelji zahtjeva stariji od 40 godina trebaju biti svjesni da će se uzeti u obzir duljina njihove hipoteke i da bi se mjesečne uplate mogle povećati.
Biti prvi kupac stariji od 40 godina ne bi trebao biti problem. Mnogi zajmodavci uzimaju u obzir vašu dob na kraju razdoblja hipoteke, a ne na početku. To je zato što se hipoteke uglavnom odobravaju na temelju vašeg prihoda, koji se često temelji na plaći. Ako odete u mirovinu dok plaćate hipoteku, morat ćete pokazati da je vaš prihod nakon umirovljenja dovoljan za nastavak plaćanja hipoteke.
Kao rezultat toga, rok vaše hipoteke će vjerojatno biti kraći, s maksimalno 70 do 85 godina. Međutim, ako ne možete pokazati da će vaš prihod nakon umirovljenja pokriti vaše otplate hipoteke, vaša hipoteka može biti smanjena na nacionalnu dob za umirovljenje.
Kalkulator hipoteke za starije od 50 godina
Seniori bi trebali očekivati stroži nadzor pri podnošenju zahtjeva za stambeni kredit. Možda će trebati dostaviti dodatnu dokumentaciju kako bi podržali svoje različite izvore prihoda (računi za mirovinu, naknade socijalnog osiguranja, rente, mirovine, itd.).
Možda će biti više obruča za skakanje. Ali ako su vaše osobne financije u redu i imate novca za mjesečne otplate hipoteke, trebali biste imati pravo na novi stambeni zajam ili refinanciranje vašeg trenutnog doma.
Ako zajmoprimac prima prihod iz socijalnog osiguranja od tuđeg radnog iskustva, morat će dostaviti pismo o dodjeli SSA i dokaz o trenutnom primitku, kao i potvrdu da će se prihod nastaviti najmanje tri godine.
Tehnički, to je isto kao i tradicionalna hipoteka. Jedina razlika je način na koji hipotekarni zajmodavac izračunava vaš kvalificirani prihod. Iako je ovaj zajam dobra opcija za umirovljenike, svatko se može kvalificirati za njega ako ima dovoljno gotovinskih rezervi i pravih računa.
Na primjer, recimo da imate milijun dolara ušteđevine. Zajmodavac će podijeliti ovaj iznos s 360 (rok zajma za većinu hipoteka s fiksnom stopom) kako bi dobio prihod od oko 2.700 USD mjesečno. Ova brojka se koristi kao vaš mjesečni novčani tok za kvalifikaciju hipoteke.
Mogu li dobiti hipoteku sa 47 godina?
Jeste li financijski spremni za kupnju kuće? Da biste odgovorili na ovo pitanje, razmislite o tome koliko ste novca uštedjeli za predujam. Međutim, također biste trebali uzeti u obzir koliko novca zapravo zarađujete. Zajmodavci uzimaju u obzir i vašu imovinu i prihod kako bi utvrdili ispunjavate li uvjete za hipoteku. Vaš mjesečni prihod, posebice, omogućuje zajmodavcima da shvate koliko si možete priuštiti mjesečno plaćanje hipoteke bez financijskih poteškoća.
Ovim ćemo dokumentima provjeriti jesu li vaši prihodi od zaposlenja bili stabilni i dosljedni tijekom razdoblja od dvije godine te je li vjerojatno da će se nastaviti i u budućnosti. Sve dok se vaš trenutni posao ne smatra privremenim i nema datum završetka, smatrat ćemo vaše zaposlenje stalnim i stalnim. Neovisno o tome kako točno primate plaću i koliko često, mi ćemo vašu zaradu godišnjati kako bismo izgladili uspone i padove. Taj će se godišnji prihod podijeliti s 12 da biste dobili mjesečni prihod.
