Kupnja kuće s nekim s kim niste u braku, porez
Ako živite sa svojim supružnikom ili partnerom, ali vaše ime nije pod hipotekom, možda imate neka prava na nekretninu. To ovisi o okolnostima, uključujući i jeste li u braku ili ne.
Ako ste u braku ili u obiteljskoj zajednici i niste navedeni u hipoteci, možete zatražiti obavijest o pravima na bračni dom. To će vam dati neka stanarska prava, ali vam neće dati nikakva imovinska prava. Međutim, ako se kasnije rastanete ili razvedete, sud će najvjerojatnije reći da imate pravo na imovinu.
Ne možete podnijeti zahtjev za bračno stambeno pravo na imovini koju vaš muž ili žena posjeduje s nekim drugim. Osim toga, možete zatražiti pravo stanovanja samo na jednoj nekretnini. Važno je zapamtiti da vam pravo na bračno stanovanje osigurava samo stanarsko pravo; ne daje vam nikakvo pravo vlasništva nad nekretninom.
Ako ste u braku i vaše ime nije u hipoteci, imat ćete pravo na nekretninu i o tome možemo detaljnije razgovarati. Ako trebate više informacija, ne ustručavajte se kontaktirati nas za besplatne početne konzultacije. Također možete razgovarati s našim odvjetnicima za rehipoteku.
Kupnja kuće s nekim tko nije oženjen
Srećom, postoji širok raspon hipotekarnih programa, uključujući zajmove s niskom otplatom i bez predujma, koji pojedinačnim podnositeljima zahtjeva olakšavaju kupnju kuće. A današnje niske kamate kupnju čine pristupačnijom.
To je zato što hipotekarni zajmodavci dobivaju kombinirano kreditno izvješće o povijesti i rezultatima svakog podnositelja zahtjeva i koriste niži od dva rezultata ili prosjek od tri za ocjenu zahtjeva. Rezultat koji koriste naziva se reprezentativni kreditni rezultat.
Prije nekoliko godina, Federalne rezerve su proučavale troškove hipoteke i otkrile nešto iznenađujuće. Od više od 600.000 ispitanih zajmova, 10% bi moglo platiti najmanje 0,125% manje da se najkvalificiraniji član obitelji prijavio sam.
Možda je vrijedno provjeriti sa svojim kreditnim službenikom. Na primjer, ako jedan zajmoprimac ima FICO od 699, a drugi ima FICO od 700, uštedio bi 500 USD u naknadama za posudbu za svakih 100.000 700 USD posuđenih zbog naknada Fannie Mae za rezultate ispod XNUMX.
Glavni nedostatak ove strategije je da se jedini kupac kuće mora kvalificirati bez pomoći prihoda svog supružnika. Dakle, da bi ovo funkcioniralo, supružnik s hipotekom vjerojatno će trebati viši kreditni rezultat i veći prihod.
Žalim što sam kupila kuću sa svojim dečkom
Ako živite s partnerom, morat ćete odlučiti što ćete sa svojom kućom kada se rastanete. Vaše mogućnosti ovise o tome jeste li slobodni, oženjeni ili u obiteljskom partnerstvu te iznajmljujete li ili posjedujete svoj dom.
Ako ste već pokušali riješiti stvari s bivšim i teško vam je, možete zatražiti pomoć za postizanje dogovora. Stručnjak pod nazivom "medijator" može pomoći vama i vašem bivšem partneru da pronađete rješenje bez odlaska na sud.
Općenito, ako napustite svoj dom, vijeće vam neće dati pomoć u stambenom zbrinjavanju jer ste bili 'namjerno beskućnici'. Ovo ne vrijedi ako ste morali napustiti svoj dom zbog obiteljskog zlostavljanja.
Ako odlučite prekinuti svoj najam ili preseliti kuću, vijeće može misliti da ste vi krivi što nemate gdje živjeti. To je ono što se zove "namjerno beskućnik". Ako vijeće misli da ste namjerno beskućnici, možda vam neće moći pronaći dugotrajni smještaj.
Ako ste u braku ili de facto par, oboje imate "pravo na stanovanje". To znači da možete ostati u svojoj kući, čak i ako je niste vlasnik ili niste navedeni u najmu. Morat ćete se preseliti samo ako vaš brak ili obiteljsko partnerstvo prestane, ili ako sud to naloži, na primjer, kao dio vašeg razvoda.
Kako se zaštititi pri kupnji kuće s partnerom
Sve manje parova se vjenčava prije kupnje kuće. Kohabitacija je u porastu, posebno među najmlađima. Posljednji podaci Ureda za državnu statistiku [2019.] pokazuju da je više od dvije trećine osoba u dobi od 16 do 29 godina koje su živjele s partnerom u izvanbračnoj zajednici.
Kada su u pitanju sukobi u izvanbračnoj zajednici, 95% ljudi koji prolaze kroz moja vrata su oni koji su se upravo odvojili od partnera i žele znati "Imam li ja dio imovine svog partnera?" ili "Imam li pravo na bilo što?" Surova stvarnost je da čak i ako živite u istoj kući više od dvadeset godina i zajedno odgajate svoju djecu, možete otići bez ičega ako nemate odgovarajuće planove i zaštitu.
Ovo je najčešći oblik zajedničkog vlasništva. Biti vlasnik kuće u suvlasničkom režimu znači da se smatra da supružnici posjeduju 50% kuće, bez obzira na iznos koji je svaki uplatio za depozit ili mjesečne uplate hipoteke. To također znači da će, ako jedan od njih umre, njihov dio pripasti drugoj strani bez obzira na uvjete njihove volje. To se obično naziva "pravo na preživljavanje".
