Kako mogu ukloniti svoje ime iz hipoteke s bivšim?
Ove opcije ovise o čimbenicima kao što su iznos kapitala u domu supružnika, način na koji je kupljen i naslovljen, želi li osoba ostati u kući, nagodba o razvodu i kreditni rezultati svih uključenih.
Ako nemate prihod da sami platite hipoteku, možda ćete ustanoviti da hipotekarni zajmodavac neće odobriti novi zajam za kuću s jednim dohotkom. Osim ako ne možete brzo povećati svoj prihod, možda ćete morati prodati bračnu kuću.
Ako vam je kreditni rezultat pao otkako ste uzeli trenutni stambeni zajam, možda više nećete ispunjavati uvjete za refinanciranje. Možda ćete moći prevladati nisku kreditnu ocjenu brzom ponovnom ocjenom, ali uspjeh korištenjem te metode daleko je od sigurnog.
Na primjer, ako ste prikupili samo mali postotak kapitala, refinanciranje bi moglo biti previsoko ili nedostupno. Srećom, postoje opcije hipoteke koje vam mogu pomoći da se nosite s nedostatkom neto vrijednosti.
Međutim, preostali supružnik mora pokazati da su u cijelosti plaćali hipoteku zadnjih šest mjeseci. Streamline refinance najbolja je za one koji su razdvojeni barem ovoliko dugo.
Ako je moje ime na hipoteci, to je pola moje
Ako s partnerom imate zajedničku hipoteku, oboje posjedujete dio imovine. To znači da svatko ima pravo ostati u posjedu čak i ako se razdvoji. Ali oboje ćete biti odgovorni za plaćanje svog dijela hipoteke ako jedan od vas odluči otići.
Ako se vi i vaš bivši ne slažete što bi se trebalo dogoditi s obiteljskom kućom prilikom rastave ili razvoda, važno je da odluke pokušate donijeti neformalno ili posredovanjem. Jer ako vaši problemi idu na sud i sud mora odlučiti umjesto vas, stvari mogu biti jako duge i skupe.
Naši brakorazvodni odvjetnici mogu vam pomoći u rješavanju napetosti između vas i vašeg bivšeg. Razumijemo da vam vaš obiteljski dom može puno značiti, stoga ćemo raditi s vama kako bismo postigli najbolji ishod za vas i vašu obitelj.
Razvod je emocionalno vrijeme za većinu ljudi, a stres zbog podjele svih financija koje ste nekada dijelili može biti još zastrašujući. Naveli smo neke od vaših opcija za upravljanje zajedničkom hipotekom tijekom rastave:
Promjena imena na hipoteci
Naši hipotekarni brokeri stručnjaci su za politike više od 40 zajmodavaca, uključujući banke i specijalizirane financijske tvrtke. Znamo koji će zajmodavci odobriti vašu hipoteku, bilo da se radi o plaćanju razvoda ili nagodbi.
Ne možete "preuzeti" ili povući se iz hipoteke. Dok u drugim zemljama možete preuzeti tuđu hipoteku ili isključiti nekoga iz hipotekarnog ugovora, u Australiji to nije dopušteno.
Također imamo pristup specijaliziranim zajmodavcima koji mogu uzeti u obzir vašu situaciju, bez obzira na to koliko je plaćanja propušteno! Međutim, morate pokazati da ste si mogli priuštiti te povrate čak i ako ih niste izvršili.
“…Uspio nas je brzo i uz minimalnu muku pronaći kredit uz dobru kamatu kada su nam drugi rekli da će to biti preteško. Vrlo sam impresioniran njihovom uslugom i toplo bih preporučio stručnjake za hipotekarne kredite u budućnosti”
“...učinili su proces prijave i nagodbe nevjerojatno lakim i bez stresa. Dali su vrlo jasne informacije i brzo su odgovorili na sve upite. Bili su vrlo transparentni u svim aspektima procesa.”
Zajednička prava odvajanja hipoteke
Odluke navedene u sporazumu mogu vam pomoći ili naštetiti u određivanju koliko stambenog prostora možete priuštiti. Ključno je izračunati svoje prihode i tekuće troškove, jer oni mogu utjecati na to možete li uplatiti predujam i platiti novu hipoteku. Ovisno o situaciji, možda ćete morati platiti odvjetničke troškove, alimentaciju, alimentaciju ili druge troškove.
Ako ste odgovorni za plaćanja bilo koje postojeće imovine koju imate prije razvoda, to je uključeno u vaš DTI. S druge strane, ako je vaš supružnik uzeo nekretninu, vaš zajmodavac može isključiti to plaćanje iz vaših kvalificirajućih čimbenika.
Kada se par razvede, sud izdaje odluku o razvodu (također poznat kao presuda ili nalog) koji dijeli njihov novac, dugove i drugu bračnu imovinu određujući što svaka osoba posjeduje i odgovorna je za plaćanje. Najbolje je odvojiti svoj novac i svoje financije, jer vaša kreditna ocjena mora točno pokazati vašu financijsku situaciju.
Važan je i sadržaj ugovora o uzdržavanju ili uzdržavanju. Ako plaćate bivšem, one su uključene u vaš mjesečni dug. S druge strane, ako možete pokazati da primate mjesečne uplate koje će se nastaviti još neko vrijeme, to može pomoći vašem kvalificiranom prihodu.
