STVARI KOJE TREBA UČINITI PRIJE NEGO POČNETE GLEDATI
Ako živite sa svojim supružnikom ili partnerom, ali vaše ime nije pod hipotekom, možda imate neka prava na nekretninu. To ovisi o okolnostima, uključujući i jeste li u braku ili ne.
Ako ste u braku ili u obiteljskoj zajednici i niste navedeni u hipoteci, možete zatražiti obavijest o pravima na bračni dom. To će vam dati neka stanarska prava, ali vam neće dati nikakva imovinska prava. Međutim, ako se kasnije rastanete ili razvedete, sud će najvjerojatnije reći da imate pravo na imovinu.
Ne možete podnijeti zahtjev za bračno stambeno pravo na imovini koju vaš muž ili žena posjeduje s nekim drugim. Osim toga, možete zatražiti pravo stanovanja samo na jednoj nekretnini. Važno je zapamtiti da vam pravo na bračno stanovanje osigurava samo stanarsko pravo; ne daje vam nikakvo pravo vlasništva nad nekretninom.
Ako ste u braku i vaše ime nije u hipoteci, imat ćete pravo na nekretninu i o tome možemo detaljnije razgovarati. Ako trebate više informacija, ne ustručavajte se kontaktirati nas za besplatne početne konzultacije. Također možete razgovarati s našim odvjetnicima za rehipoteku.
Pokrivenost tržišta: ponedjeljak, 24. siječnja Yahoo Finance
Bilo da želite zadržati svog supružnika izvan hipoteke iz određenog razloga ili želite odmah kupiti vlastitu kuću, postoji zasluga u potrazi za vlasništvom kuće kao solo kupac. Ovisno o vašoj osobnoj situaciji, imati samo jednog supružnika na hipoteci može biti najbolja opcija.
Vlasnički naslov je dokument koji utvrđuje tko je zakoniti vlasnik kuće. Također može utjecati na strukturu hipoteke. Najbolje je razgovarati s odvjetnikom i hipotekarnim brokerom kako biste razumjeli opcije za to tko bi trebao biti naveden na naslovu i hipoteci.
Možete razmisliti o izostavljanju imena supružnika iz naslova ako: – držite svoje financije odvojeno i želite to i dalje činiti – želite zaštititi svoju imovinu od supružnika s lošom kreditnom sposobnosti – želite potpunu kontrolu nad prijenosom imovine u budućnost (na primjer, ako imate djecu iz prethodnog braka)
Ugovor o prestanku potraživanja omogućuje vam prijenos vlasništva nad nekretninom s jedne osobe na drugu. Ako odlučite izostaviti ime vašeg supružnika iz naslova, uvijek možete upotrijebiti izjavu o odustajanju kako biste na njih prenijeli puno vlasništvo nad imovinom.
ZAŠTO VAŠE ŽIVOTNO OSIGURANJE TREBA BITI U POVJERENJU (ŽIVOT
Što se zajmodavaca tiče, obje osobe ostaju "solidarno" odgovorne za zajam. Drugim riječima, zajmodavac može krenuti za jednim ili oboje u slučaju neispunjavanja obveza. I kreditni rezultati oba će patiti ako plaćanje kasni.
Isto vrijedi i za sudužnika koji više ne želi biti odgovoran za hipoteku koju su potpisali. Ako otkrijete da morate ukloniti svoje ime ili nečije ime iz hipoteke, evo vaših mogućnosti.
Ova posljednja dva zahtjeva mogu biti najteže ispuniti. Ako niste bili glavni hranitelj u kućanstvu, možda nećete imati dovoljno prihoda da se sami kvalificirate za kredit. Ali evo nekoliko savjeta: ako ćete primati alimentaciju ili alimentaciju za dijete, dajte svom vjerovniku tu informaciju. Taj vam prihod može pomoći da se kvalificirate za refinanciranje bez potrebe da se oslanjate na člana obitelji kao supotpisnika.
USDA zajmovi također imaju pojednostavljenu opciju refinanciranja. Međutim, ako koristite USDA Streamline Refi za uklanjanje imena iz zajma, preostali dužnik morat će se ponovno kvalificirati za zajam na temelju kreditnog izvješća i prihoda zajmoprimca.
Samo budale i konji | BBC-jevi velikani komedije
Kada se na zahtjevu za hipoteku spominje više imena, vjerojatno se pretpostavlja da se radi o bračnom paru. Međutim, postoji mnogo drugih ljudi koji zajedno kupuju kuću: braća i sestre, roditelji i djeca, šira obitelj, nevjenčani parovi, pa čak i prijatelji. To je u industriji poznato kao zajednička hipoteka.
S druge strane, dijeljenje tereta stambenog zajma može učiniti vlasništvo nad kućom pristupačnim za one koji to nisu mogli sami. Međutim, preuzimanje tako velike i složene obveze kao što je dijeljenje kuće i hipoteka postavlja dugoročnu financijsku obvezu na drugu stranu, stoga se u potpunosti pripremite prije uzimanja zajedničke hipoteke.
Obratili smo se na Mikea Venablea, voditelja osiguranja u TD Bank[1] za njegova razmišljanja o dijeljenju kuće i kako bismo vam pomogli odlučiti je li to opcija koju vrijedi istražiti. Osim toga, iznijet ćemo neke od najboljih praksi kada naučite kako kupiti kuću s više vlasnika.
Zajednički posjed će dovesti do nejednake imovine. Umjesto da se imanje dijeli na jednake dijelove, zajedničko vlasništvo dodjeljuje postotke vlasništva kuće na temelju onoga što svatko u nju ulaže.
