Mogu li dati hipoteku ako sam nezaposlen?
Vijesti su prepune priča o zajmodavcima koji otežavaju nekim zajmoprimcima dobivanje stambenih kredita. No, iako je to možda istina, zajmoprimce s jedinstvenim okolnostima ne bi trebalo odvraćati. Mnogi zajmodavci rade s neobičnim zajmoprimcima kako bi im pomogli da dobiju hipoteke.
Trik je u tome što zajmoprimac mora pokazati povijest od dvije godine istovremenog rada na svim poslovima. Zajmodavac će zatražiti W2s i provjere od svih poslodavaca za prethodne dvije godine, a vi ćete najvjerojatnije dobiti dvogodišnji prosjek za bilo koji prihod od više poslova.
Ono što zajmodavac traži je sposobnost zajmoprimca da ima više poslova u isto vrijeme. Dakle, ne možete jednostavno otići i dobiti drugi posao mjesec dana prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku i očekivati da će vam to pomoći. Zapravo, može vam naštetiti. Drugi posao bez evidencije kao novi posao će se smatrati rizikom za glavni posao podnositelja zahtjeva, što je rizik za njihove mjesečne otplate hipoteke.
Samo zato što ne radite u vrijeme podnošenja zahtjeva za hipoteku, možda imate pravo na hipoteku. Sve ukazuje na to da će se vratiti na posao kada počne ribolovna sezona i da će moći nastaviti plaćati mjesečne uplate čak i tijekom niske sezone.
Kako kupiti kuću bez posla i s dobrim kreditom
Ako trenutačno imate konvencionalni zajam - uz Fannie Mae ili Freddie Mac - i nezaposleni ste, vjerojatno će vam trebati dokaz o novom zaposlenju i budućim prihodima prije nego što možete refinancirati svoj zajam.
Međutim, još uvijek morate ispuniti pravilo dvogodišnje povijesti. Ako zaposlenik na određeno vrijeme može dokumentirati da je dosljedno primao isplate za nezaposlene najmanje dvije godine, to se može uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Dok se dohodak od nezaposlenosti može izračunati u prosjeku tijekom posljednje dvije godine, kao i od godine do danas, zajmodavac mora potvrditi prihod od trenutnog posla u istom području. To znači da morate biti zaposleni u trenutku podnošenja zahtjeva.
Da bi to funkcioniralo, vaše mjesečne invalidnine - bilo iz vaše vlastite police dugotrajnog invalidskog osiguranja ili iz socijalnog osiguranja - moraju se nastaviti još najmanje tri godine.
Još jednom, morat ćete pokazati da se mjesečna plaćanja nastavljaju još tri godine. Možda ćete također morati pokazati da ste redovito primali uplate u posljednje dvije godine.
hipotekarno zapošljavanje
Carissa Rawson je stručnjakinja za osobne financije i kreditne kartice koja je predstavljena u brojnim publikacijama uključujući Forbes, Business Insider i The Points Guy. Carissa je diplomirala na Američkom vojnom fakultetu i magistrirala je na Sveučilištu Norwich, magistrirala na Sveučilištu Edinburgh, a trenutno pohađa MFA na Nacionalnom sveučilištu.
Zajmodavci traže solidnu investiciju kada odobre hipoteku, tako da ćete se nakon prijave suočiti sa rigoroznim zahtjevima za dokumentacijom i strogim testovima prihoda. Dakle, možete li dobiti hipoteku bez posla? Odgovor je da, ali morat ćete ispuniti druge kriterije da bi ovo funkcioniralo.
Postoji širok izbor hipoteka dostupnih za svaku vrstu klijenta. Specifični zahtjevi će se razlikovati ovisno o zajmu koji tražite, ali prihod je prilično univerzalan kriterij za odobrenje. Ipak, još uvijek je moguće dobiti hipoteku dok ste nezaposleni; Banke mogu i hoće razmotriti netradicionalne metode financiranja vašeg kredita.
Hipoteka bez 2 godine radnog staža
Supotpisnik je netko tko se ugovorno slaže platiti dug ako podnositelj zahtjeva ne plati. To može biti jedan od vaših roditelja ili vaš supružnik. Morat će biti zaposleni ili imati visoku neto vrijednost.
Pasivni prihod općenito može doći od iznajmljivanja nekretnina ili poslovanja u kojem niste aktivno uključeni. Neki primjeri pasivnog prihoda su dividende, prihod od najma, autorske naknade, alimentacija i drugi.
Ako ste upravo izgubili posao, možete pokušati dati zajmodavcu svoju povijest zaposlenja i dati im do znanja da aktivno tražite posao. Također biste morali pokazati alternativne izvore prihoda ili polog spremljen kao dokaz da si možete priuštiti plaćanja.
“…Uspio nas je brzo i uz minimalnu muku pronaći kredit uz dobru kamatu kada su nam drugi rekli da će to biti preteško. Vrlo sam impresioniran njihovom uslugom i toplo bih preporučio stručnjake za hipotekarne kredite u budućnosti”
“...učinili su proces prijave i nagodbe nevjerojatno lakim i bez stresa. Dali su vrlo jasne informacije i brzo su odgovorili na sve upite. Bili su vrlo transparentni u svim aspektima procesa.”
