Mogu li dobiti hipoteku na 25 godina uz 40 godina?
Kada kupujete ili refinancirate kuću, jedna od prvih važnih odluka koju ćete morati donijeti jest želite li hipoteku na 15 ili 30 godina. Iako obje opcije osiguravaju fiksnu mjesečnu isplatu u razdoblju od mnogo godina, postoji veća razlika između njih nego samo vrijeme koje će trebati da se otplati vaš dom.
Ali koji je vama najprikladniji? Pogledajmo prednosti i nedostatke obje duljine hipoteke kako biste mogli odrediti koja opcija najbolje odgovara vašem proračunu i ukupnim financijskim ciljevima.
Glavna razlika između 15-godišnje hipoteke i 30-godišnje hipoteke je duljina svake od njih. Hipoteka na 15 godina daje vam 15 godina da otplatite puni iznos koji ste posudili da biste kupili svoj dom, dok vam hipoteka na 30 godina daje dvostruko duže da otplatite isti iznos.
I 15-godišnje i 30-godišnje hipoteke obično su strukturirane kao zajmovi s fiksnom kamatnom stopom, što znači da se kamatna stopa postavlja na početku, kada uzmete hipoteku, i da se ista kamatna stopa održava tijekom cijelog razdoblja. zajam. Također obično imate istu mjesečnu uplatu za cijelo vrijeme trajanja hipoteke.
Mogućnosti trajanja hipoteke
Justin Pritchard, CFP, savjetnik je za plaćanje i stručnjak za osobne financije. Pokriva bankarstvo, zajmove, investicije, hipoteke i još mnogo toga za The Balance. Ima MBA na Sveučilištu Colorado, a radio je za kreditne unije i velike financijske tvrtke, kao i pisao o osobnim financijama više od dva desetljeća.
Charles je nacionalno priznati stručnjak za tržišta kapitala i edukator s više od 30 godina iskustva u razvoju dubinskih programa obuke za buduće financijske stručnjake. Charles je predavao na raznim institucijama uključujući Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale i mnoge druge.
No, budući da je kredit 10 godina duži, mjesečne otplate hipoteke na 40 godina manje su nego kod kredita na 30 godina, a razlika je još veća u odnosu na kredit na 15 godina. Manja plaćanja čine ove duže kredite privlačnima za kupce koji:
Budući da 40-godišnje hipoteke nisu tako česte, teže ih je pronaći. Ne možete dobiti 40-godišnji FHA zajam, a mnogi veliki zajmodavci ne nude zajmove dulje od 30 godina. Trebat će vam dobar kredit da biste se kvalificirali za njega ako ga pronađete, a kamatna stopa na te zajmove također može biti viša.
Vrste 40-godišnjih hipoteka
Ako ste samozaposleni manje od godinu dana, nema puno opcija. Većina banaka vam neće posuditi jer još nemate povrat poreza na dobit i zato što nova poduzeća imaju veću financijsku nesigurnost.
Razlog je taj što ako odlučite zatvoriti svoju tvrtku uvijek se možete vratiti raditi za nekog drugog sa sličnom plaćom. Na temelju toga možemo Vam pomoći da zatražite zajam do 80% vrijednosti nekretnine.
Jedan od naših zajmodavaca može odobriti zajmove osobama koje su samostalne djelatnosti od jedne do dvije godine, pod uvjetom da se već neko vrijeme bave istim poslom i imaju najmanje godinu dana financija za novi posao.
Ako ste zabrinuti da će vas vaša radna situacija spriječiti u pristupu hipotekarnom kreditu, nazovite nas na 1300 889 743 ili ispunite naš besplatni obrazac za procjenu. Specijalizirani smo za pomoć samozaposlenima da dobiju proizvode stambenih kredita uz velike kamate.
Kao što možete zamisliti, ovo čini veliku razliku u vašem zahtjevu za kredit. Važno je napomenuti da će svaki zajmodavac drugačije tumačiti vaše porezne prijave i može uzeti u obzir vaše poduzetničke vještine, iskustvo u industriji i profil rizika u industriji pri određivanju kako procijeniti svoj prihod.
Prosječna duljina hipoteke u Velikoj Britaniji
Prilikom odlučivanja između određenih proizvoda, lako je odabrati najpopularniji. Ali kada je u pitanju odabir pravog hipotekarnog proizvoda za vaše ciljeve, odabir najpopularnije opcije možda nije najbolja odluka.
Hipoteke obično imaju određeni rok za otplatu kredita. To je poznato kao rok hipoteke. Najčešći rok hipoteke u Sjedinjenim Državama je 30 godina. Hipoteka na 30 godina daje zajmoprimcu 30 godina za otplatu zajma.
Većina ljudi s ovom vrstom hipoteke neće zadržati izvorni zajam 30 godina. Zapravo, tipično trajanje hipoteke ili njezin prosječni vijek je kraće od 10 godina. To nije zato što ovi zajmoprimci otplaćuju zajam u rekordnom roku. Vjerojatnije je da će vlasnici kuća refinancirati novu hipoteku ili kupiti novi dom prije isteka roka. Prema National Association of REALTORS® (NAR), kupci očekuju da će ostati u kući koju kupuju u prosjeku 15 godina.
Pa zašto je 30-godišnja opcija prosječan rok za hipoteke u Sjedinjenim Državama? Njegova popularnost povezana je s nekoliko različitih čimbenika, kao što su trenutne kamatne stope na hipoteke, mjesečna uplata, vrsta kuće koja se kupuje ili financijski ciljevi zajmoprimca.
