¿El seguro hipotecario es deducible?
La deducción de los intereses hipotecarios (HMID) es una de las desgravaciones fiscales más apreciadas en Estados Unidos. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas, los futuros propietarios e incluso los contables de impuestos pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) aprobada en 2017 lo cambió todo. Redujo el principal hipotecario máximo elegible para el interés deducible a $ 750,000 (desde $ 1 millón) para los nuevos préstamos (lo que significa que los propietarios de viviendas pueden deducir el interés pagado en hasta $ 750,000 en deuda hipotecaria). Pero también casi duplicó las deducciones estándar al eliminar la exención personal, lo que hizo innecesario para muchos contribuyentes detallar, puesto que ya no podían tomar la exención personal y detallar las deducciones al mismo tiempo.
Para el primer año después de la implementación de la TCJA, se esperaba que unos 135,2 millones de contribuyentes optaran por la deducción estándar. En comparación, se esperaba que 20,4 millones detallaran la deducción y, de ellos, 16,46 millones reclamarían la deducción por intereses hipotecarios.
¿Se pueden deducir los gastos de cierre de las plusvalías?
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si usted es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.
Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.
Deducción de intereses hipotecarios del IRS
Es una de las preguntas más comunes que nos hacen y es comprensible por qué. Muchos propietarios confunden inocentemente la diferencia entre un gasto de CAPITAL y un gasto de INGRESOS. En particular, establecer la diferencia entre una reparación y una mejora y reclamar sólo los intereses de la hipoteca y no las amortizaciones de capital de los préstamos.
Los costes y gastos asociados a la compra se consideran parte del precio de compra y no pueden imputarse a los ingresos por alquiler. Le aconsejamos que elabore una declaración sencilla de todos los gastos, como se indica a continuación:
Estos pueden deducirse de la ganancia (o añadirse a la pérdida) cuando venda la propiedad. Deberá llevar un registro de todos los gastos junto con los recibos correspondientes para poder reclamar la desgravación del impuesto sobre la plusvalía cuando venda el inmueble.
Por lo tanto, si está pensando en comprar una propiedad y gasta dinero en contratar a un abogado y en organizar una encuesta y luego decide no seguir adelante o, peor aún, el vendedor se retira, no hay ninguna desgravación fiscal por los costes.
La comisión de apertura del préstamo es deducible de impuestos
¿Qué gastos empresariales son admisibles? Actualizado el 5 de abril de 2022Trabajo por cuenta propiaEs posible que desee reclamar gastos empresariales. En este apartado, le explicamos qué gastos empresariales son admisibles. Cuando decimos que los gastos de la empresa son «admisibles» significa que las normas fiscales permiten deducir el gasto concreto de los ingresos comerciales al calcular los beneficios de la empresa por los que pagará el impuesto sobre la renta y las cotizaciones a la Seguridad Social.
Todos los gastos de ingresos (comerciales) deben haberse efectuado «total y exclusivamente» para el funcionamiento de la empresa para que sean admisibles a efectos fiscales. Esto significa que los gastos deben producirse mientras se realiza la actividad comercial o se intenta atraer más negocio. Existen normas especiales para los gastos previos a la actividad comercial.
Un gasto de capital suele ser una partida mayor de gastos incurridos para comprar un activo que se espera utilizar en el negocio durante un periodo de tiempo razonable y que se espera que tenga un beneficio duradero para el negocio. No hay un tiempo fijo establecido en la ley, pero se espera que ese activo dure más de un año, por ejemplo, un ordenador o una estantería de oficina.
