¿Me puden dar mas de una hipoteca?

Segunda hipoteca residencial

Solicitar a varios prestamistas hipotecarios le permite comparar los tipos y las comisiones para encontrar la mejor oferta. Tener varias ofertas en la mano proporciona una ventaja a la hora de negociar con los distintos prestamistas. Sin embargo, solicitar con demasiados prestamistas puede dar lugar a consultas crediticias que reduzcan la puntuación, y puede desencadenar un aluvión de llamadas y solicitudes no deseadas.

Es difícil saber si está obteniendo la mejor oferta si no la ha comparado con otras. Gracias a las leyes que limitan la remuneración de las empresas hipotecarias, hay menos variación en los tipos y comisiones de una empresa a otra que en el pasado, por ejemplo, durante la década de 2000. Sin embargo, siguen existiendo sutiles diferencias, y lo que ahora parece un pequeño ahorro en el tipo de interés podría traducirse en una gran cantidad de dinero en las hipotecas a 15 o 30 años. Utiliza una calculadora hipotecaria para comparar cómo afectarían los distintos tipos a tu pago mensual.

Además, los distintos prestamistas estructuran los préstamos de forma diferente en lo que respecta a los tipos y los costes de cierre, que guardan una relación inversa. Algunos prestamistas aumentan los costes de cierre para reducir el tipo de interés, mientras que otros que anuncian costes de cierre bajos o nulos ofrecen a cambio tipos de interés más altos.

¿Cuántas hipotecas principales se pueden tener?

En 2002, Greg Baldwin hizo una incursión fortuita en el mercado de pisos de Toronto. Por aquel entonces, este informático vivía en Silicon Valley y ganaba lo suficiente como para pagar la cuota inicial de dos condominios de inversión en su país, Canadá. Aunque le costó un poco de esfuerzo cerrar sus compras -mucho papeleo enviado por correo a través de la frontera-, una sólida calificación crediticia y la capacidad de conseguir inquilinos antes del cierre le ayudaron a conseguir un gran tipo de interés en un banco importante.

Aunque la mayoría de los canadienses no tendrán que hacer malabarismos con tantas hipotecas como Baldwin – que vendió sus activos inmobiliarios en los últimos años – mucha gente tiene propiedades de alquiler, casas de vacaciones y casas para sus hijos en edad universitaria. Según la Canada Mortgage and Housing Corporation, el 15% de los nuevos préstamos hipotecarios en Canadá en 2016 y 2017 fueron para segundas propiedades.

Pedir una segunda o tercera hipoteca para comprar más propiedades no es tan diferente de pedir un préstamo para una residencia principal. Sin embargo, hay algunas cosas que querrás considerar antes de pedir un préstamo.

¿En cuánto tiempo se puede obtener otra hipoteca?

Más informaciónTipo de interés en el Reino Unido: qué esperar y cómo prepararseEl tipo básico del Banco de Inglaterra es el tipo de interés oficial de los préstamos y actualmente se sitúa en el 0,1%. Este tipo básico influye en los tipos de interés del Reino Unido, lo que puede aumentar (o disminuir) los tipos de interés de las hipotecas y sus cuotas mensuales.Saber más¿Qué es el LTV? Cómo calcular el LTV – Loan to Value RatioEl LTV, o loan-to-value, es el tamaño de la hipoteca comparado con el valor de su propiedad. ¿Tiene suficiente capital para poder optar a los mejores tipos de hipoteca?

Tener dos hipotecas y alquilar una

En 2009, Fannie Mae aumentó su límite máximo de propiedades con financiación convencional de cuatro a diez. Por desgracia, la mayoría de los bancos siguen sin conceder préstamos si se poseen más de cuatro propiedades, incluida la hipoteca de la propia vivienda.

Por supuesto, a ningún inversor le gusta aceptar un «no» como respuesta. En este artículo, veremos cómo financiar múltiples propiedades de alquiler para que pueda seguir escalando y haciendo crecer su cartera de inversiones inmobiliarias.

Muchos inversores consideran que trabajar con un banco pequeño o un agente hipotecario es la mejor manera de obtener préstamos para varias propiedades. Los agentes de crédito de los bancos locales pueden estar más dispuestos a tomarse el tiempo necesario para comprender sus objetivos de inversión a largo plazo, mientras que los agentes hipotecarios suelen tener acceso a programas de financiación de préstamos alternativos de prestamistas que están abiertos a la negociación.

Los prestamistas privados y de dinero duro son personas y empresas que invierten en deuda concediendo préstamos a inversores inmobiliarios. Generan ingresos a partir de las comisiones y los pagos de intereses de los préstamos que conceden.