Cómo librarse de un contrato hipotecario antes del cierre
No es necesario ser un experto en seguros cuando se dispone a comprar su primera vivienda, pero puede ser un reto cuando se encuentra con los términos «seguro de vivienda» y «seguro hipotecario» por primera vez. A medida que vaya conociendo sus necesidades de seguro en este nuevo e importante hito de su vida, puede resultarle útil saber que hay una diferencia entre el seguro de vivienda y el seguro hipotecario. Dependiendo de muchos factores, no todos los propietarios de viviendas necesitan un seguro hipotecario, pero para garantizar que su nueva casa esté suficientemente protegida, el seguro de hogar suele ser una necesidad.
Cuando empiece a buscar casa y explore el proceso de obtener la precalificación para los préstamos hipotecarios, a continuación veremos cada tipo de seguro, por qué lo necesitaría, qué puede ayudar a cubrir y cuándo podría comprarlo.
El seguro hipotecario, también conocido como seguro hipotecario privado o PMI, es un seguro que algunos prestamistas pueden exigir para proteger sus intereses en caso de que usted no pague su préstamo. El seguro hipotecario no cubre la vivienda ni le protege a usted como comprador. En cambio, el PMI protege al prestamista en caso de que usted no pueda hacer los pagos.
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Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de interés que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Como propietario de una casa, estar «libre y claro» de una hipoteca puede parecer la situación ideal. Usted no tiene un pago de hipoteca, y la casa es 100% suya. ¿Pero estar libre de hipoteca es siempre beneficioso? ¿Es algo que se debería intentar conseguir a largo plazo? No necesariamente.
Cómo salir de una hipoteca sin arruinar su crédito
La indulgencia hipotecaria ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la indulgencia de morosidad, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.
Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo considerablemente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.
Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.
¿Puede una compañía hipotecaria demandarte?
Si tiene retrasos en el pago de la hipoteca, su prestamista querrá que los liquide. Si no lo hace, la entidad hipotecaria iniciará una acción judicial. Esto se llama acción de posesión y podría llevarle a perder su casa.
Si te van a desahuciar, también puedes decirle a tu prestamista que eres una persona de alto riesgo. Si acceden a suspender el desahucio, deberás comunicárselo al juzgado y a los agentes judiciales de inmediato: sus datos de contacto estarán en la notificación de desahucio. Ellos organizarán otro momento para desalojarte: tienen que avisarte con otros 7 días de antelación.
Podrías alegar que tu prestamista ha actuado de forma injusta o poco razonable, o que no ha seguido los procedimientos adecuados. Esto podría ayudar a conseguir que se retrase la acción judicial o a persuadir al juez para que emita una orden de posesión suspendida en lugar de negociar un acuerdo con su prestamista que podría llevarle a ser desalojado de su casa.
Su prestamista hipotecario no debe iniciar una acción judicial contra usted sin seguir las normas de conducta en materia de hipotecas (MCOB) establecidas por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA). Las normas dicen que su prestamista hipotecario debe tratarle de forma justa y darle una oportunidad razonable de llegar a acuerdos para pagar los atrasos, si es que puede hacerlo. Debe tener en cuenta cualquier petición razonable que le haga para cambiar el momento o la forma de pago. El prestamista hipotecario sólo debe iniciar una acción judicial como último recurso, si todos los demás intentos de cobrar los atrasos no han dado resultado.
