¿Tengo que pagar impuestos por mis ingresos de alquiler?
Mis padres viven en una casa de la que soy propietario desde hace 12 años y me pagan lo justo cada mes para cubrir las cuotas de la hipoteca. Actualmente no vivo en la casa. ¿Tendría que pagar impuestos por el dinero que me pagan? ¿Hay algún acuerdo o documentación que deba tener en cuenta?
Casi con toda seguridad, HMRC diría que el dinero que te pagan tus padres es un alquiler por vivir en la casa, y como tal es un ingreso imponible para ti. Hasta abril de 2017, esto no supondría que pagaras ningún impuesto sobre la renta por el alquiler, porque tus gastos permitidos (es decir, los intereses) son básicamente iguales a los ingresos imponibles (es decir, el alquiler). Pero a partir de abril de 2017, las normas han cambiado. Si cuando este alquiler se suma a tus otros ingresos imponibles en el ejercicio fiscal no superas el umbral del tipo superior (es decir, 50.000 libras para 2019/20), la recepción del alquiler imponible no te hará pagar más impuesto sobre la renta porque el crédito fiscal que obtienes por el pago de los intereses (al 20%) anulará el efecto de la recepción del alquiler. Sin embargo, si la percepción de la renta le hace pasar a tipos más altos, habrá una diferencia real en el impuesto sobre la renta que deberá pagar.
Pagar el alquiler y la hipoteca al mismo tiempo
Dawn Papandrea es una experta en tarjetas de crédito con más de 10 años de experiencia en tarjetas de crédito, banca y finanzas personales. Sus comentarios sobre tarjetas de crédito y otros productos financieros aparecen en The Balance y en otros sitios de finanzas personales. Dawn obtuvo un máster en periodismo y comunicación de masas en la Universidad de Nueva York y es licenciada en inglés por la Universidad de St.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad Wesleyana de Indiana. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Muchas personas compran una casa y esperan vivir en ella en un futuro previsible. Pero a veces, las situaciones de la vida cambian, y usted puede considerar alquilar la casa durante parte del año, o ganar ingresos de alquiler alquilando parte de la casa en la que vive.
Por cuánto puedo alquilar mi casa sin pagar impuestos
¿Estás pensando en comprar una casa y te preguntas cómo vas a cubrir las cuotas de la hipoteca y seguir teniendo una vida? ¿Recuerdas que el primo Jimmy mencionó que estaba buscando un nuevo piso? Claro, es un poco «inusual» con su colección de rascadores de espalda y todo eso, pero si vivir con sus extraños artilugios de mano significa que conseguirás algo de ayuda con el alquiler, entonces ¿por qué no?
Acoger a un huésped podría ser una forma viable de ayudarte a pagar la hipoteca, pero no todo será cerveza y bolos. Si vas a acoger a un inquilino, hay que tener en cuenta algunas implicaciones muy importantes, como explicamos en este artículo.
El dinero que recibas de tu pensionista se considerará, por lo general, un ingreso evaluable por la Oficina de Impuestos de Australia (ATO), y deberás declararlo en tu declaración de la renta. Es posible que puedas solicitar deducciones por los gastos asociados al alquiler de parte de tu casa, como los intereses de la hipoteca. Sin embargo, si alquila a un familiar a un precio reducido o inferior al del mercado, puede afectar a lo que puede reclamar. En algunos casos, los pagos de un familiar por alojamiento o manutención pueden considerarse un acuerdo doméstico y no ingresos por alquiler, por lo que es posible que no pueda reclamar deducciones fiscales.
¿Puedo alquilar mi piso si tengo una hipoteca?
Alquilar tu casa, o incluso sólo una habitación, puede ser una buena forma de generar unos ingresos extra. Pero quizá se pregunte: ¿puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca? Bueno, depende. Es posible que no pueda alquilar su casa con su hipoteca actual si su prestamista no lo permite o tiene requisitos estrictos de ocupación.
Las preguntas varían: ¿Puedo alquilar mi casa con una hipoteca normal? ¿Hay que cambiar la hipoteca para alquilar la casa? Y la respuesta puede ser confusa porque no hay una norma general que se aplique a todas las situaciones y a todos los prestamistas.
Cuando usted obtiene un préstamo, el prestamista quiere saber cómo piensa utilizar la propiedad. Si la va a ocupar personalmente, presenta menos riesgo que alguien que pretende utilizarla como propiedad de inversión y alquilarla. Por esta razón, las hipotecas ocupadas por el propietario suelen tener cuotas iniciales más bajas, son más fáciles de conseguir y ofrecen tipos de interés más bajos.
Cuando obtenga su hipoteca, debe ser honesto sobre sus intenciones para la propiedad o podría ser acusado de fraude de ocupación. Pero, ¿qué ocurre si inicialmente tiene previsto ocupar la vivienda y sus planes cambian?