Hipoteca en España para comprar una vivienda – ¡Guía rápida!
En Carlos Haering Abogados podemos comprobar si su hipoteca incluye una cláusula suelo. Estudiaremos su caso, determinaremos su viabilidad y le ayudaremos a recuperar todo el dinero que pagó de más.
Las cláusulas suelo de las hipotecas se han convertido en un problema para muchos consumidores, que han descubierto que no pueden beneficiarse de la bajada del EURIBOR que se ha producido en los últimos años y que ha alcanzado su mínimo histórico debido a la crisis económica.
En el momento de firmar una hipoteca, hay que conocer y recibir toda la información sobre todas las cláusulas y «letra pequeña». La cláusula suelo establece un tipo de interés mínimo para todas las cuotas de su préstamo hipotecario, independientemente de los tipos de interés vigentes en el mercado. En consecuencia, si la suma del EURIBOR más su tipo de interés vigente da como resultado un tipo más bajo que el establecido en la Cláusula Suelo, no podrá pagar el tipo más bajo y se le cobrará, en cambio, el tipo de la Cláusula Suelo.
Muchos clientes han firmado una hipoteca sin ser informados de la existencia de una Cláusula Suelo y sus consecuencias, y tal práctica puede considerarse abusiva o poco transparente por parte de su banco. Como tal, podría ser susceptible de reclamaciones judiciales, con altas probabilidades de éxito.
Condición precedente, posterior y verdadera en Real
En virtud de lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, el Banco Santander ha creado la Unidad de Reclamaciones de Cláusulas Suelo para atender las reclamaciones que los consumidores puedan realizar en el ámbito de aplicación de dicho Real Decreto-Ley.
Una vez recibida en la Unidad de Reclamaciones, se estudiará y se decidirá sobre su legitimidad o inadmisibilidad.Si no es legítima, se informará al reclamante de los motivos de la denegación, poniendo fin al procedimiento.
En su caso, se informará al reclamante, indicando el importe de la devolución, desglosado e indicando el importe correspondiente a los intereses. El reclamante deberá comunicar, en un plazo máximo de 15 días, su conformidad o, en su caso, sus objeciones al importe.
En caso de estar de acuerdo, el reclamante deberá dirigirse a su oficina del Banco Santander o a cualquier otra del Banco, identificándose, manifestando por escrito su conformidad en la propuesta realizada por el Banco, firmando a continuación.
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Los bancos deben informar del dinero devuelto por las cláusulas sueloPara aplicar el Real Decreto-Ley 1/2017 que protege a los clientes en materia de cláusulas suelo, ya ha comenzado a reunirse la comisión creada al efecto en el Congreso de los Diputados.
El resultado de la primera reunión de esta comisión encargada de proteger los derechos de los consumidores afectados por el cobro de las cláusulas suelo, ha sido la siguiente decisión: las entidades financieras tienen hasta el 6 de noviembre para comunicar el número de solicitudes recibidas (aceptadas y rechazadas) relativas a la devolución del dinero indebidamente cobrado.
En esta primera comunicación, no es necesario que el banco «cuantifique la posible cantidad que tendrían derecho a recibir», sino que aclare al cliente que puede iniciar un procedimiento extrajudicial para reclamar dicha cantidad si lo considera conveniente.
La primera transmisión de datos, cuyo plazo finaliza el 6 de noviembre de 2017, debe incluir información a 30 de septiembre de 2017 sobre los datos mensuales registrados para ser enviados por un supervisor de la entidad bancaria sobre el estado de los procedimientos de reclamación por cláusulas suelo realizados por los clientes, incluyendo las solicitudes aceptadas y los importes de devolución acordados. Además, deberán informar sobre las solicitudes no aceptadas o desestimadas.
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Los actuales o antiguos titulares de hipotecas en España pueden reclamar la devolución por pagos en exceso a través de la cláusula suelo. Además también se pueden reclamar las comisiones de apertura, sin embargo las sentencias del Tribunal Supremo de España de 2018 y 2019 van en contra de los intereses de los consumidores. Echa un vistazo a lo que puedes hacer y lo que debes evitar.
Si necesitas un abogado, hay muchos servicios «no win, no fee» de abogados de habla inglesa. Pero si su reclamación es pequeña puede que no les interese. La mayoría de los abogados piden entre el 10% y el 20% de la cantidad que te conceden. Si le corresponden 1.000 euros, por entre 100 y 200 euros muchas empresas no aceptarán su caso.
Una vez más, recuerde que NO TIENE GARANTÍA DE GANAR. Independientemente de que la UE declare que la cláusula suelo es abusiva, si se llega a juicio el banco intentará demostrar que usted sabía lo que estaba firmando.
Ten cuidado con las empresas «cazadoras de ambulancias» que pueden llevarse una gran parte de tu dinero por tramitar tu caso. Algunos abogados han incluido en sus contratos que cualquier reembolso por debajo de un umbral no será devuelto al demandante. En un caso concreto, el contrato incluía una cifra de 1.800 euros, es decir, a menos que el demandante obtuviera una cifra superior a 1.800 euros, no vería ni un céntimo.
