Los Sims Freeplay- Recorrido de la clausula suelo [Navidad 2021
La cláusula suelo es la reclamación más común contra los prestamistas, ya que esta cláusula garantizaría que el tipo de interés que pagarías nunca bajaría de un determinado nivel que, en la mayoría de los casos, ha estado en torno al 3 – 5,5%. Teniendo en cuenta que los tipos de interés desde 2011 se han desplomado y que el EURIBOR está realmente por debajo de cero, esto significa que estarías pagando un tipo de interés extremadamente alto en comparación con los tipos actuales del mercado.
Por ejemplo, un cliente nuestro contrató una hipoteca de 220.000 euros en 2007 con una cláusula suelo del 3,5%, pero con un margen sobre el EURIBOR del 1,25. Había estado pagando el 3,5% cuando debería haber pagado el 1,25% durante los últimos 6 años.
Calculamos que a la clienta se le había cobrado 23.000 euros de más, pero al final acabó recuperando más de 27.000 euros, dado el tiempo que tardó el prestamista en llegar a un acuerdo extrajudicial y los intereses compensatorios del 4% que el banco tuvo que pagar además de los recargos.
Ahora que el prestamista ha accedido a eliminar la cláusula suelo de «venta indebida», las nuevas cuotas hipotecarias de esta clienta se calculan ahora sobre el tipo de interés correcto del 1,25% en lugar del 3,5%, lo que significa que seguirá ahorrando miles de euros al año durante el resto del plazo de la hipoteca que firmó.
Cómo funcionan las hipotecas de tipo variable – Explicación de los préstamos ARM
En la mayoría de las hipotecas españolas, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al EURIBOR o al IRPH. Si este tipo de interés aumenta, entonces el interés de la hipoteca también aumenta, del mismo modo, si disminuye, entonces los pagos de intereses disminuirán. Esto también se conoce como una «hipoteca de tipo variable», ya que el interés a pagar por la hipoteca varía con el EURIBOR o el IRPH.
Sin embargo, la inserción de la Cláusula Suelo en el contrato hipotecario significa que los titulares de la hipoteca no se benefician totalmente de la caída del tipo de interés, ya que habrá un tipo mínimo, o suelo, de interés a pagar por la hipoteca. El nivel de la cláusula mínima dependerá del banco que conceda la hipoteca y de la fecha en que se haya contratado, pero es habitual que los tipos mínimos sean del 3,00 al 4,00%.
Esto significa que si usted tiene una hipoteca a tipo variable con EURIBOR y un suelo fijado en el 4%, cuando el EURIBOR cae por debajo del 4%, acaba pagando un interés del 4% por su hipoteca. Como el EURIBOR está actualmente en negativo, en el -0,15%, usted está pagando de más por los intereses de su hipoteca por la diferencia entre el tipo mínimo y el EURIBOR actual. Con el tiempo, esto podría representar miles de euros adicionales en pagos de intereses.
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Si quiere reclamar su «cláusula suelo», FreeClaim puede ayudarle. Nuestros abogados pueden ayudar a eliminar las cláusulas florales incluidas en los contratos de hipotecas o préstamos. Dichas cláusulas se considerarán nulas y el banco tendrá que devolver las cantidades indebidas cobradas en aplicación de dicha cláusula.
Las llamadas «cláusulas suelo» impiden que el tipo de interés baje de un mínimo de referencia, aunque el Euribor (u otro índice bancario) se sitúe por debajo. Actualmente, el Euribor está bastante bajo por lo que, si su hipoteca tiene este tipo de cláusulas abusivas, puede que no se beneficie de la bajada del índice.
Para saber si su contrato hipotecario incluye una cláusula suelo, debe revisar la escritura pública de su hipoteca. Si dice que en cualquier caso el tipo de interés puede ser inferior a un porcentaje fijo, se trata de una cláusula suelo.
Además, puedes iniciar una reclamación sobre la cláusula suelo si el tipo de interés que aparece en tu último extracto bancario no es igual al Euribor (o al índice de tu banco en particular) más el tipo diferencial que hayas acordado con el banco.
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En Carlos Haering Abogados podemos comprobar si su hipoteca incluye una cláusula suelo. Estudiaremos su caso, determinaremos su viabilidad y le ayudaremos a recuperar todo el dinero que pagó de más.
Las cláusulas suelo de las hipotecas se han convertido en un problema para muchos consumidores, que han descubierto que no pueden beneficiarse de la bajada del EURIBOR que se ha producido en los últimos años, que ha alcanzado su mínimo histórico debido a la crisis económica.
En el momento de firmar una hipoteca, hay que conocer y recibir toda la información sobre todas las cláusulas y «letra pequeña». La cláusula suelo establece un tipo de interés mínimo para todas las cuotas de su préstamo hipotecario, independientemente de los tipos de interés vigentes en el mercado. En consecuencia, si la suma del EURIBOR más su tipo de interés vigente da como resultado un tipo más bajo que el establecido en la Cláusula Suelo, no podrá pagar el tipo más bajo y se le cobrará, en cambio, el tipo de la Cláusula Suelo.
Muchos clientes han firmado una hipoteca sin ser informados de la existencia de una Cláusula Suelo y sus consecuencias, y tal práctica puede considerarse abusiva o poco transparente por parte de su banco. Como tal, podría ser susceptible de reclamaciones judiciales, con altas probabilidades de éxito.
