Condiciones de la hipoteca española
Antes de conceder una hipoteca, un prestamista español exigirá que la propiedad sea valorada por una de sus empresas de tasación designadas. Esto puede costar desde unos cientos de euros hasta más de mil euros, dependiendo del valor de la propiedad. La persona que solicita la hipoteca española tiene que pagar este coste.
Antes de que un prestamista español conceda un préstamo sobre una propiedad, insistirá en ver una nota simple (registro de la propiedad) que confirme que la propiedad no tiene ninguna otra deuda inesperada. Sin embargo, usted (o más bien su abogado) tendrá que solicitar una nota simple del registro de la propiedad por su propio bien, por lo que esto se puede considerar un coste no diferencial al que se enfrentaría con o sin una hipoteca española.
Si una propiedad española tiene una hipoteca garantizada contra ella, esto tiene que ser declarado ante un notario. Los honorarios del notario se basan en el número de cláusulas de las escrituras y una escritura de hipoteca tendrá aproximadamente el mismo número de cláusulas que una escritura de compra. El notario cobrará por ello y, por tanto, una hipoteca española aumenta los costes notariales en el momento de firmar la escritura pública de compraventa.
Tipos de hipotecas españolas para no residentes
Todos los bancos en España cobran una comisión única por el préstamo hipotecario. Esta comisión se conoce como comisión de apertura, comisión de cierre o comisión de cierre. La comisión sólo se paga cuando se retiran los fondos al finalizar la compra. La comisión bancaria no se paga en la fase de solicitud ni tampoco si finalmente no se compra la vivienda. O no acepta el préstamo que se le ofrece. Algunos bancos en España, aunque no es normal ni necesario en España, cobran una pequeña comisión de estudio por su asesoramiento.
Las comisiones bancarias se cobran para cubrir el coste que supone para el Banco el establecimiento de un nuevo préstamo. Todos los préstamos nuevos requieren que se pase dinero al balance para cubrir parte del riesgo, por lo que muchos Bancos utilizarán parte de la comisión para asegurarse de que el primer año del préstamo sigue siendo rentable para ellos.
Los honorarios de tasación para una compra con préstamo requerido, variarán ligeramente. Dependiendo de la parte de los honorarios de tasación que subvencione el banco. También si el Banco está buscando obtener un pequeño beneficio de cada transacción de valoración. Por lo general, una valoración de una propiedad en España, instruida a través de un banco, será más barata que si una valoración es designada de forma privada.
Tipos de interés de las hipotecas en España
Este impuesto grava los documentos notariales. En el caso de la hipoteca, este impuesto es aplicable a la escritura de la hipoteca, y la persona que adquiere la propiedad o el derecho debe proceder a su pago. Además, cada Comunidad Autónoma es responsable del tipo de este impuesto, que se fija en un porcentaje que oscila entre el 0,5% y el 2%.
Hasta ahora, el comprador del inmueble era responsable del pago de este impuesto además de los gastos de la compra del inmueble. El cliente tenía que asumir este pago porque era él quien adquiría el inmueble («el bien»). Sin embargo, la nueva sentencia del tribunal supremo del 16 de octubre de 2018 cambia la normativa haciendo responsable del pago del impuesto al banco que concede la hipoteca.
Sin embargo, esta nueva sentencia del tribunal supremo aún debe ser ratificada por el Pleno, que debe votar si debe ser el Banco o el hipotecado el responsable de este gasto. Justifican que esta decisión tendría un alto impacto económico y social, ya que el coste que tendrían que asumir los bancos acabaría traduciéndose en un aumento del precio de las hipotecas.
Hipoteca tenerife
Su entidad financiera solicitará al Registro de la Propiedad una Nota Simple para verificar todos los datos posibles (titularidad, estado de cargas, descripción, limitaciones, etc.) de la vivienda que se pretende hipotecar.
Esta es la comisión que el banco cobra al cliente por la concesión de la hipoteca y puede alcanzar hasta el 2% del valor del inmueble, aunque algunas entidades no la aplican como parte de su política comercial.
Al igual que en el caso de los notarios, los honorarios de los registradores de la propiedad están fijados por ley y también los pagará el banco. Dependen del valor de la vivienda, pero el coste suele rondar los 400 euros.
Los expertos prevén que los bancos trasladen el coste -al menos una parte- a los usuarios, probablemente subiendo los tipos de interés de los préstamos para la compra de vivienda o normalizando algunas comisiones como la de formalización.
Si ya has aprobado la hipoteca pero quieres estar seguro de lo que firmas, analizamos la oferta vinculante y el documento que vas a firmar ante notario para verificar que todo está en orden y advertirte de las obligaciones que asumes y sus consecuencias.
