Comprar una propiedad en España
Los costes de comprar una propiedad en España están bien documentados. Lo que mucha gente no tiene en cuenta en la emoción de comprar la casa de sus sueños bajo el sol son los costes de ser propietario. La clave para evitar sorpresas es asegurarse de que su abogado español independiente le asesore sobre los costes de funcionamiento estimados antes de comprometerse a comprar una propiedad.
El aspecto más difícil del pago de las facturas de servicios públicos en España puede ser la organización de las cuentas a su nombre. A menos que tenga un buen nivel de español, le recomendamos que pida ayuda a su asesor en este paso.
Al igual que en el Reino Unido, se le cobrará por el uso del agua y la electricidad, pero es posible que también pague una cuota fija por separado. Las compañías de servicios públicos en España no aceptan pagos desde una cuenta en el extranjero, por lo que tendrá que abrir una cuenta bancaria en España para asegurarse de que sus facturas se pagan a tiempo.
Incluso si no utiliza la propiedad durante todo el año, las compañías de servicios públicos le obligarán a establecer el pago directamente desde su cuenta bancaria. Si mantiene fondos suficientes en su cuenta bancaria, se asegurará de que el suministro no se desconecte mientras la propiedad no esté en uso. Organizar la reconexión puede llevar mucho tiempo y ser costoso, ya que la falta de pago de las facturas de los servicios públicos acaba provocando la retirada total de los contadores.
Precios de los inmuebles en España
Esta calculadora determinará el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) que se debe pagar por la compra de una vivienda (incluyendo la prima de arrendamiento). El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) es un impuesto que paga el comprador de una propiedad residencial en el Reino Unido. El tipo del impuesto sobre actos jurídicos documentados oscila entre el 2% y el 12% del precio de compra, en función del valor de la propiedad adquirida, la fecha de compra y si se trata de un primer comprador o de un propietario múltiple. A cada uno de estos tipos se añade un recargo del 2% para los compradores que no son residentes en el Reino Unido. Si no es residente en el Reino Unido, marque la casilla «Soy residente en el Reino Unido».
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) es un impuesto que paga el comprador de una propiedad residencial en el Reino Unido cuando el precio de compra supera las 125.000 libras. El tipo del impuesto sobre actos jurídicos documentados oscila entre el 2% y el 12% del precio de compra, dependiendo del valor de la propiedad comprada, la fecha de compra y si se es propietario de varias viviendas.
A partir del 1 de abril de 2021, se añadió un recargo del 2% a cada uno de los tipos indicados a continuación para los compradores que no sean residentes en el Reino Unido. Para calcular el impuesto de timbre para un no residente en el Reino Unido, marque la casilla «Soy un no residente en el Reino Unido» en la calculadora anterior. Para obtener más detalles sobre quiénes son residentes no británicos, visite nuestra página de calculadora del impuesto sobre actos jurídicos documentados para no residentes en el Reino Unido.
Comprar una casa en España
La información que se ofrece a continuación pretende ofrecerle una primera visión general del procedimiento de compra para garantizar que cada transacción se realice de forma correcta y sin problemas. Si está pensando en comprar una casa de nueva construcción, asegúrese de leer nuestro artículo separado sobre la compra de una nueva promoción en Tenerife. Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Registro con las autoridades fiscalesComprar una propiedad en Tenerife, por desgracia, no va a ir sin pagar impuestos. Desde el año 2018 tienes que estar registrado previamente con las autoridades fiscales españolas para que puedas cumplir con las obligaciones fiscales en España. Por desgracia, todos sabemos que tenemos que pagar impuestos, en Tenerife esto no es diferente. Iremos con usted a los servicios pertinentes y lo organizaremos completamente para que sólo tenga que poner su firma en los documentos pertinentes.
Abrir una cuenta bancaria en EspañaComprar una propiedad en Tenerife no es posible sin una contribución financiera. Por lo tanto, el siguiente paso es abrir una cuenta bancaria en un banco español. Esto es necesario para poder transferir, entre otras cosas, los fondos que necesita para comprar su propiedad. Pero, más concretamente, también para que le carguen directamente en sus cuentas corrientes en cuanto se convierta en propietario, como el agua, la electricidad, la comunidad de propietarios y sus impuestos.
Hipoteca en banco español
Comprar una propiedad en Gran Canaria cuesta alrededor del 10% del precio que se paga una vez que se tienen en cuenta los impuestos y las tasas. La venta de una propiedad conlleva algunos costes, pero éstos sólo se acumulan si se obtiene un beneficio de la venta. La carga fiscal anual de poseer una propiedad en Gran Canaria es baja.
IBI: Un impuesto anual sobre la propiedad establecido por el Ayuntamiento local que está entre el 0,5% y el 1% del valor oficial de su propiedad (mucho más bajo que el valor de mercado). El tipo de IBI en Las Palmas es actualmente del 0,73%, mientras que otros municipios cobran tipos ligeramente diferentes..
El IBI es el único coste fiscal mensual que tiene que pagar en Gran Canaria (San Bartolomé de Tirajana cobra una tasa anual de recogida de basuras). Sin embargo, si usted vive en un edificio o un complejo tiene que pagar una cuota mensual de la comunidad que es su parte de los costos como la electricidad comunitaria, el mantenimiento del ascensor y la piscina y el seguro.
Los propietarios no residentes deben pagar el impuesto sobre la renta por cualquier ingreso por alquiler, más el IGIC (IVA) si alquilan su propiedad a corto plazo. Incluso si un propietario no residente no alquila su propiedad, tiene que pagar un pequeño impuesto anual sobre el sol.
